Решение по делу № 2-7139/2014 от 17.06.2014

ДЕЛО № 2-7139/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 25 августа 2014 г.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2014 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тузовой Л. А. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тузова Л.А. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская обл, <адрес>.

Истец Тузова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Стрелкова И.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, а также возмещении расходов по государственной пошлине.

Представитель ответчика – Коммандитного товарищества (Товарищество на вере) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ЗАО « ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено: 19 сентября 2011г. между истцом и ответчиком заключён договор № <...>, согласно которому Стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр <...>, корпус <...> секция <...> этаж <...> № на площадке <...> общей площадью с учетом вспомогательных помещений <...> кв.м. В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. 00 коп., что подтверждается платёжным поручением от 17.07.2012г. №31.

В настоящее время строительство дома по строительному адресу: <адрес>, мкр <...> корпус <...> завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №<...> от 27.06.2012г., Постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области <...> от 27.06.2012г. «О выдаче ООО «Региональная финансово-строительная компания» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома (строительный адрес: <адрес>, микрорайон <...> квартал <...>, корпус <...>)».

Истцом были подписаны акты приёма-передачи ключей от квартиры, истец фактически владеет и пользуется квартирой, а также, несёт бремя её содержания.

Ответчик передал спорную квартиру Истцу по временному ордеру.

Истец приняла ключи и техническое оборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, с истцом до сих пор не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвел необходимый ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор между истцом и ответчиком заключен в установленной законом форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тузовой Л. А. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Тузовой Л. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Голочанова