Решение по делу № 33-6259/2016 от 06.05.2016

Судья Голомазова О.В.                         дело №33-6259/2016

А-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2016                                г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Гареевой Е.Б., Русанова Р.А.

при секретаре Аврутиной А.И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску администрации Ленинского района г.Красноярска к Хорошиловой ВМ о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

по апелляционной жалобе Хорошиловой В.М.

на решение Ленинского районного суда г.Красноярска от 11 января 2016,

которым постановлено:

«Исковое заявление Администрации Ленинского района г. Красноярска к Хорошиловой ВМ о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Хорошиловой ВМ обеспечить Администрации Ленинского района г. Красноярска доступ в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: <адрес> для проведения обследования жилых помещений.

Взыскать с Хорошиловой ВМ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ленинского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Хорошиловой В.М. о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что комнаты № и № в квартире по адресу: <адрес> являются муниципальными. На основании распоряжения администрации Ленинского района в г. Красноярске от <дата> № переданы Хорошиловой В.М. на условиях договора социального найма от <дата> №. Из обращений соседей ответчицы следует, что ответчик использует занимаемое жилое помещение не по назначению; бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права и законные интересы соседей. Представителями истца неоднократно проводились проверки в рамках муниципального жилищного контроля с целью обследования занимаемого Хорошиловой В.М. жилого помещения. Но доступ в комнаты нанимателем не был обеспечен. При обследовании коммунальной квартиры было установлено, что ответчик фактически проживает на кухне, используя для проживания место общего пользования, и тем самым ограничивает собственников комнат № в пользовании общим имуществом. Обследовать квартиру на предмет установления фактов надлежащего или ненадлежащего использования жилого помещения не представляется возможным, так как доступ в квартиру ответчицей не обеспечен.

Просили возложить на ответчицу обязанность обеспечить доступ в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: <адрес> для проведения обследования жилых помещений.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе Хорошилова В.М. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что истец не доказал необходимости проверки технического и санитарного состояния комнат.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения Хорошиловой В.М., представителя администрации Ленинского района г.Красноярска – Рейхерт Ю.Ф. (доверенность от <дата>), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями п.10 Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения;

допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

Как следует из материалов дела, Хорошилова В.М. на основании договора социального найма жилого помещения № является нанимателем комнат № и №, расположенных в квартире по адресу: <адрес>

<дата> и <дата> в администрацию Ленинского района г.Красноярска поступили обращения от собственников комнат № и № Карпова Р.В. и Скоробогатовой Р.С. по факту ненадлежащего использования занимаемых ответчицей комнат и кухни, которые захламлены мусором (л.д. 9, 10).

<дата> администрацией Ленинского района Хорошиловой В.М. было вручено уведомление о необходимости <дата> предоставить доступ в занимаемые ею комнаты № и №.

Согласно акту от <дата> на дату проведения проверки <дата> доступ в комнаты не обеспечен, Хорошилова В.М. отказалась предоставить жилое помещение для обследования, в связи с чем провести внеплановую проверку в рамках мероприятий по муниципальному жилищному контролю по соблюдению правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда не представляется возможным.

<дата> ответчице вручено уведомление о необходимости предоставить доступ в занимаемые ее комнаты <дата>.

Согласно акту от <дата> на дату проведения проверки <дата> доступ в указанные комнаты также не предоставлен.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу об их удовлетворении.

При этом суд обоснованно исходил из того, что положениями жилищного законодательства установлена обязанность администрации Ленинского района г.Красноярска, как собственника имущества и наймодателя по договору социального найма, заключенного с Хорошиловой В.М., контролировать использование и сохранность муниципального имущества в целях обеспечения установленного порядка пользования жилым помещением нанимателем и обеспечивать баланс прав и интересов нанимателей жилых помещений, в связи с чем на ответчицу подлежит возложению обязанность обеспечить доступ в комнаты № и № в квартире по адресу: <адрес>

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказана необходимость проведения проверки технического и санитарного состояния комнат, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Доводы жалобы о нарушении технических правил и норм собственниками комнат № и №, расположенных в квартире по вышеуказанному адресу, подлежат отклонению, поскольку правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеют.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Красноярска от 11 января 2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Хорошиловой В.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: