Решение по делу № 2-2111/2021 от 02.03.2021

59RS0001-01-2021-001643-27

Дело № 2-2111-21

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 апреля 2021 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф,

в присутствии представителя истца и третьего лица Заварухиной К.В., действующей на основании доверенностей, ответчика Веселовских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к Веселовских Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании передать ключи от комнаты.

Требования мотивированы тем, что указанное выше жилое помещение представляет собой комнату, является собственностью муниципального образования и входит в маневренный фонд, было предоставлено по распоряжению УЖО администрации г.Перми ответчице 20.12.2019, с 01.06.2020 на ответчицу Веселовских Ю.В. был открыт лицевой счет. Поскольку срок проживания в указанной комнате ответчицы истек, истец считает, что ответчица утратила право проживания в жилье маневренного фонда и подлежит выселению.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, показала, что два года назад у нее сгорел дом по адресу: г.Пермь, ул.Южная,3 и все имущество, в связи с этим ей было предоставлено жилье в маневренном фонде, в ближайшее время будет просит пролонгировать договор на проживание, поскольку другого жилья у нее нет.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что в иске необходимо отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: Адрес в виде комнаты является собственностью МО «город Пермь» и относится к маневренному жилищному фонду.

Указанная комната была предоставлена истцом ответчице Веселовских Ю.В. 20.12.2019, в связи с тем, что жилье последней стало непригодным для проживания в результате пожара, что не оспаривалось сторонами.

С указанного времени, на основании распоряжения УЖО администрации г.Перми от 20.12.2019 № 1604, между сторонами фактически был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, указанного выше.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» направило ответчику 17.12.2020 письмо с предложением освободить занимаемое жилье, ответ на которое не последовал.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется ст. ст. 102, 103, 106 Жилищного кодекса РФ и приходит к выводу, что, поскольку спорная комната была предоставлена ответчику из маневренного жилищного фонда в связи с утратой имеющегося у ответчика жилого помещения (в связи с пожаром), то заключение краткосрочного договора найма маневренного жилого фонда противоречит требованиям жилищного законодательства РФ и выселение из жилого помещения указанной категории возможно только в случае предоставления гражданину жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

Из положений ст. 101 Жилищного кодекса РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Истец в обоснование заявления о выселении Веселовских Ю.В. без предоставления иного жилого помещения ссылается на истечения срока действия договора найма и не заключение ответчиком договора на новый срок.

Однако, ст. ст. 83, 101 Жилищного кодекса РФ таких оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения не содержат.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса).

Поскольку факт предоставления Веселовских Ю.В. спорного жилого помещения маневренного фонда в связи с тем, что ее единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате пожара стороной истца не оспаривается, доказательств наличия у ответчика иного жилого помещения для проживания и отпадения основания, по которым ей было предоставлено спорное жилое помещение, материалы дела не содержат, то суд отказывает в удовлетворении иска о выселении без предоставления иного жилого помещения.

Доводы стороны истца о том, что ответчик не желает заключать договор найма на новый срок и нести по нему обязательства, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так, в судебном заседании ответчица выразила желание на перезаключение договора найма, указала на отсутствие иного жилого помещения для проживания и материальной возможности для аренды жилья.

Указание на то, что у ответчицы имеется задолженность по оплате за пользование имуществом, не может служить основанием для выселения ответчика из спорной комнаты без предоставления иного жилого помещения, поскольку таких оснований для выселения ответчика истцом в настоящем деле не заявлялось.

Исходя из вышеизложенных норм права, наличия специального порядка предоставления жилого помещения маневренного фонда и выселения из него, суд не принимается довод иска о том, что ответчик не относится к категории граждан, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, следовательно, подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми к Веселовских Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова