Решение по делу № 2-146/2020 от 03.06.2019

Дело № 2 – 146/2020                        28 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Павла Сергеевича к ООО «СК «Импульс», третье лицо – Наливайко Денис Алексеевич, конкурсный управляющий ООО «СК «Импульс» Захаров Станислав Андреевич о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за истцом права собственности на квартиру <№> общей площадью 79,6 кв. метров, с кадастровым номером <№>, расположенную на 05 этаже по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № 131 от 28 января 2004 года и Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-03362 (07) от 27 апреля 2004 года ООО «СК «Импульс» являлось застройщиком – заказчиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в полном объеме, необходимом для самостоятельного строительства указанного объекта за счет собственных или привлеченных средств. В качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Общество привлекло Наливайко Д.А. и заключило с ним Договор № К-П-30-03/514 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от 02 апреля 2012 года. По смыслу п. п. 1.2, 1.3 указанного договора общество по окончании строительства жилого дома должно было передать Наливайко Д.А. в собственность двухкомнатную квартиру с условным № 73, расположенную на 05 этаже, площадью 81,25 кв. метров в указанном жилом доме. Помимо указанной квартиры по указанному договору Наливайко Д.А. было приобретены еще 32 квартиры. Совместно с указанной квартирой, согласно п. 2.2 договора № К-П-30-03/514 от 02 апреля 2012 года общая сумма долевого участия Наливайко Д.А. составила 205 699 000 рублей, из которых стоимость спорной квартиры составляла 5 525 000 рублей. Согласно п. 1.6 Договора Общество гарантировало дольщику, что на момент заключения договора отсутствовали права третьих лиц на передаваемую по настоящему договору квартиру, в том числе права на долевое участие в строительстве квартиры. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 11 от 02 апреля 2012 года ООО «СК «Импульс» приняло от Наливайко Д.А. 205 699 000 рублей в счет договора № К-П-30-03/514 от 02 апреля 2012 года. Указывает, что ввиду того, что у Наливайко Д.А. возникла необходимость передать все права и обязанности на спорную квартиру в пользу Третьякова П.С., Наливайко Д.А. и Общество заключили отдельный договор № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года, касающийся только спорной квартиры. В соответствии с Соглашением от 07 февраля 2018 года о передаче прав и обязанностей по договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании строительства указанного жилого дома Наливайко Д.А., выступающий по данному соглашению в качестве «Цедента» передал Третьякову П.С. (Цессионарию) все права и обязанности по договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Красногвардейский административный район, Полюстрово, квартал 30, ул. маршала Тухачевского, между домами № 27-2 и 17. Третьяков П.С. принял на себя все права и обязанности, предусмотренные указанным договором. Согласно акту от 07 февраля 2018 года приема-передачи квартир по договору № К-П-30-03/578-9 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> общество передало Третьякову П.С., выполнившему перед обществом все обязательства в полном объеме по договору № К-П-30-03/578-9 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 79,6 кв. м (согласно обмерам, произведенным ГУП ГУИОН ПИБ Пушкинского и Колпинского районов), расположенную на 05 этаже по адресу: <адрес>. Указывает, что у него на руках имеется расписка от 12 января 2018 года о том, что им были переданы денежные средства за спорную квартиру Наливайко Д.А. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прав на спорную квартиру. 02 июня 2018 года Управлением отказано истцу в государственной регистрации прав на спорную квартиру, поскольку в управление поступило письмо ООО «СК «Импульс» от 14 марта 2018 года № 32/18-СК о том, что договор № К-П-30-03/578-10 от 06 мая 2013 года обществом не заключался и спорная квартира не передавалась.

    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

    Представитель истца – Алиджанова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

    Ответчик предоставил письменные возражения на иск (л. д. 46 – 48), просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что согласно данным ответчика наличные денежные средства Наливайко Д.А. в качестве оплаты долевого участия в инвестировании строительства жилого дома с целью приобретения им квартиры с условным номером <№> в кассу ответчика не вносил. Приходный кассовый ордер № 262 от 06 мая 2013 года на сумму 4 062 500 рублей в бухгалтерском учете и кассовых документах ответчика отсутствует. Документы и информация, что с Наливайко Д.А. заключался договор № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2003 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> у ответчика отсутствуют. Указывает, что Наливайко Д.А. 07 февраля 2018 года, являясь генеральным директором ООО «СК «Импульс», продал истцу несуществующее требование по Соглашению о передаче прав и обязанностей.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 апреля 2012 года между ООО «Строительная компания «Импульс», в лице генерального директора Соловьева О.В., и Наливайко Д.А., именуемый в дальнейшем Дольщик, был заключен Договор № К-П-30-03/514 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № 131 от 28 января 2004 года, Общество является Застройщиком – Заказчиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в полном объёме, необходимом для самостоятельного строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств инвестирования.

Общество привлекает Наливайко Д.А. в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше Объекта с целью приобретения Дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 Настоящего Договора (пункт 1.2 договора).

Жилые помещения, передаваемые Обществом Дольщику согласно п. 1.2 настоящего Договора, представляют собой квартиры, в том числе квартиру с условным номером <№> по указанному строительному адресу (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, общая сумма участия дольщика 205 699 000 рублей.

При подписании настоящего договора дольщик оплачивает обществу цену квартиры векселями в размере 205 699 000 рублей, а также любым иным, не запрещенным законом способом (подпункт 2.3.1 пункта 2.3 договора).

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2012 года Наливайко Д.А. в кассу ООО «СК «Импульс» в качестве оплаты по договору долевого участия № К-П-30-03/514 от 02 апреля 2012 года были внесены денежные средства в размере 205 699 000 рублей, - копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от 02 апреля 2012 года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 мая 2013 года между ООО «СК «Импульс», в лице генерального директора Соловьева О.В., и Наливайко Д.А., именуемый в дальнейшем Дольщик, был заключен Договор № К-П-30-03/578-8 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно пункту 1.3 которого жилое помещение, передаваемое Обществом Дольщику согласно п. 1.1 настоящего Договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным № 73, расположенную на 05 этаже подъезда № 2 указанного Объекта.

Общая сумма долевого участия дольщика – 4 062 500 рублей (пункт 2.2 договора).

При подписании настоящего договора дольщик вносит в кассу Общества – 4 062 500 рублей (пункт 2.3 договора).

Как следует из материалов дела, 07 февраля 2018 года между Наливайко Д.А., именуемый в дальнейшем Цедент, и Третьяковым П.С., именуемая в дальнейшем Цессионарий, было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в соответствии с настоящим Соглашением Цедент передает Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя все права и обязанности, имеющиеся у Цедента на основании указанного в пункте 1 настоящего Соглашения к Договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Права и обязанности Цедента указанные в пункте 1 настоящего Соглашения по Договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании передаются Цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существуют у Цедента на момент заключения настоящего Соглашения.

Как следует из вышеуказанного Соглашения, Цедент по Договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «СК «Импульс», осуществил финансирование двухкомнатной квартиры <№> расположенной на 05 этаже подъезда № 02 секции 01 вышеуказанного жилого дома и имеющей следующие характеристики: общая площадь – 81,25 кв. м. В соответствии с пунктами 2.2 – 2.3 Договора № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года Цедент заключил Договор на оплату инвестиционной доли за квартиру в сумме 4 062 500 рублей и была произведена полная и своевременная оплата на сумму – 4 062 500 рублей, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № 262 от 06 мая 2013 года на сумму 4 062 500 рублей.

07 февраля 2018 года между ООО «СК «Импульс» и Третьяковым П.С. был подписан Акт приема-передачи квартиры по договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому Общество передает, а Дольщик принимает квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 02 июня 2018 года № 78/115/200/2018-355, Третьякову П.С. отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта капитального строительства – квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>

Доводы представителя ответчика в письменных возражениях на иск о том, что Наливайко Д.А. не внес оплату по договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика в письменных возражениях на иск о том, что в бухгалтерских документах общества отсутствуют доказательства внесения Наливайко Д.А. по договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года денежных средств в кассу общества, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку несоблюдение застройщиком правил наличных и безналичных расчетов не является основанием для вывода о том, что произведенные таким способом расчеты не должны приниматься во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора; на физическое лицо не возложена обязанность контролировать соблюдение хозяйствующим субъектом кассовой дисциплины и правил ведения бухгалтерского учета при совершении финансово-хозяйственных операций.

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию 10 мая 2017 года в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 августа 2019 года по делу № А56-81591/2009 ООО «СК «Импульс» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Доводы конкурсного управляющего ООО «СК «Импульс» Захарова С.А. о том, что в связи с введением конкурсного производства в отношении ООО «СК «Импульс» настоящее исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения на основании статьи 142 Закона о банкротстве, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Обращаясь с настоящим иском, Третьяковым П.С. заявлены требования о признании права собственности на квартиру, переданную по акту приема-передачи от 12 января 2018 года, в связи с чем положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в сложившихся правоотношениях не могут быть применены.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства дольщиком по договору № К-П-30-03/578-9 от 06 мая 2013 года исполнены в полном объеме, спорная квартира передана Третьякову П.С. по акту приема-передачи 07 февраля 2018 года, исходя из положений вышеприведенных положений норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Третьяковым Павлом Сергеевичем, гражданство – Российской Федерации, пол – мужской, <дата> рождения, <_>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру <№> с кадастровым номером <№>, расположенную на 05 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв. м.

Взыскать с ООО «СК «Импульс» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья                                        Н.А. Гусева