Решение по делу № 2-1786/2024 от 23.04.2024

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                  22 мая 2024 года

Ковровский городской суд В. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Гороховой О.А.,

с участием представителя истца Кошелева А.В. Буцановой Ж.А.,

представителя ответчика администрации города Коврова В. К. А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелева А. В. к Кошелевой Н. А., Охрименко Ю. В., администрации г. Коврова В. <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова В. <адрес>, Кошелевой Н.А., Охрименко Ю.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес>, в порядке наследования после Кошелева В.А., умершего <дата>.

В обоснование иска указано, что <дата> умер Кошелев В.А. Кошелев В.А. является сыном умершего. Наследниками первой очереди по закону являются Кошелева Н.А. (жена), Кошелев А.В. (сын) и Охрименко Ю.В. (дочь). Других наследников не имеется, завещание наследодатель не оставлял. В установленном законом срок Кошелев В.А. обратился к нотариусу Полоховой М.Г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ему было отказано в выдаче указанного свидетельства в виду не подтверждения факта принадлежности квартиры умершему, о чем выдан ответ <№> от <дата>. В апреле 1993 Кошелевым В.А. был заключен договор безвозмездной передачи в личную собственность занимаемой <адрес> в г. Коврове, договор зарегистрирован администрацией г. Коврова в реестре <№>. На тот момент договор необходимо было зарегистрировать в БТИ, что отражено в п. 3 указанного договора, с указанием, что Кошелев В.А. приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации, что сделано не было. Данный факт явился основанием обращения в суд.

Истец Кошелев А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Буцанову Ж.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Коврова В. <адрес> К. А.В. в судебном заседании пояснила, что из служебной записки от <дата> <№> управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова следует, что квартира, расположенная по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес> реестре муниципальной собственности город Ковров не состоит. При подтверждении фактического принятия наследства и отсутствие ущемления прав других наследников, администрация г. Коврова оставляет принятие решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Кошелева Н.А. и Охрименко Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, в которых указано о согласии с исковыми требованиями, на заявленное в иске имущество не претендуют, просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие (л.д.31,32).

С учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от <дата> <№> «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что <дата> умер Кошелев В.А., что подтверждается свидетельством о смерти II-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации г. Коврова В. <адрес> <дата> (л.д. 5).

В соответствии с материалами наследственного дела <№> наследниками по закону после Кошелева В.А. являются его сын – Кошелев А.В., Кошелева Н.А. – супруга, Охрименко Ю.В. – дочь.

В соответствии с заявлениями от <дата> Кошелева Н.А. и Охрименко Ю.В. отказались от причитающейся по закону доли наследства после умершего Кошелева В.А.

Кошелев А.В. своевременно, в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после умершего Кошелева В.А. состоящего из квартиры, расположенной по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес>.

<дата> нотариус Ковровского нотариального округа Полохова М.Г. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес>, так как не подтвержден факт принадлежности указанного имущества наследодателю(л.д. 23-27).

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, договором от <дата> Кошелеву В.А. предоставлена безвозмездно в личную собственность занимаемая <адрес> в г. Коврове, площадью 40.1 кв.м.

В соответствии с п.3 указанного договора Кошелев В.А. приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (л.д.9).

Как следует из искового заявления и материалов дела, а также не оспаривается сторонами, указанный договор на государственную регистрацию представлен не был.

Согласно справке БТИ от <дата> сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес>, отсутствуют (л.д.28).

В соответствии с выпиской единого государственного реестра недвижимости от <дата> сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес>, отсутствуют (л.д.29).

Как следует из служебной записки <№> от <дата> квартира, расположенная по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес> реестре муниципальной собственности город Ковров не состоит (л.д.36-37).

Согласно ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <дата> N 83 (действовавшей на момент заключения договора передачи квартиры в собственность от <дата>), определено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" параграфа 1).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

То обстоятельство, что Кошелев В.А. не обращался в органы БТИ с целью регистрации договора на передачу квартиры от <дата> и договор не был зарегистрирован в БТИ, не свидетельствует о его недействительности.

Спорная квартира по договору приватизации от <дата> передана в собственность наследодателя Кошелева В.А. С этого времени квартира находилась в его собственности, он не возвращал квартиру в установленном законом порядке в муниципальную собственность, не совершал отказа от приватизации, то есть фактически реализовал своё право на приватизацию.

Следовательно, исходя из положений Закона РФ от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеются правовые основания для включения жилого помещения после смерти Кошелева В.А. в наследственную массу и признания за наследником Кошелевым А.В. право собственности на это жилое помещение.

На основании изложенного, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным признать право собственности Кошелева А.В. на указанную квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кошелева А. В. удовлетворить.

Признать за Кошелевым А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: В. <адрес>, г. Ковров, <адрес>, с кадастровым номером <№>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во В. областной суд через Ковровский городской суд В. <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2024