Решение по делу № 2-187/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-187

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Просветовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Батраковой Анне Дмитриевне о прекращении права собственности Крынина Дмитрия Павловича на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 23.03.2008 года заключило с К.Д.П. в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 12,6 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а К.Д.П. передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но К.Д.П. умер и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчик Б.А.Д. является правопреемником умершего К.Д.П., и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к нему предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Батракова А.Д.в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя заинтересованного лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 23.03.2008 года заключило с К.Д.П. договор купли-продажи принадлежащей последнему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 12,6 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а К.Д.П. передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности К.Д.П. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Продавец земельной доли К.Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации нотариуса нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Хасьяновой Д.В., наследником имущества К.Д.П. является Батракова А.Д.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» удовлетворить.

Прекратить право собственности К.Д.П. на земельную долю в размере 420/1093 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, Скупопотуданское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, из земель СХА «Потудань», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 327903±2864 квадратных метров.

Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности от К.Д.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 420/1093 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Скупопотуданское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, из земель СХА «Потудань», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 327903±2864 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: И.Е. Квасов