Решение по делу № 2-1826/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Стребковой А.С.

при секретаре судебного заседания Дзангиеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Строительная фирма                «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО                             «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен Договор № 331/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу:             <адрес> владение 15, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, которой после ввода в эксплуатацию был присвоен адрес: <адрес>, а ответчик оплатить денежные средства по указанному договору. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация договора не произведена в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей.

В судебном заседании истец <данные изъяты> заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

СПО ГОУ «МКГи К» и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» на основании распоряжения Минимущества Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ                      г. № 3756-Р «О вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства государственного образовательного учреждения «Московский колледж геодезии и картографии» заключили инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром.

Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №1077-РП было принято предложение Федерального агентства имущественных отношений Российской Федерации и ГОУ «Московский колледж геодезии и картографии» о строительстве за счет средств привлеченных инвесторов в 2005-2008 г.г. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ «МКГК» по адресу:                                            <адрес>, вл.15 общей площадью 42 525 кв.м, включая подземную часть, общей жилой площадью 23 215,75 кв.м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен соответствующий инвестиционный контракт.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта жилые и нежилые помещения 100 % поступали в федеральную собственность, в том числе, для расчетов с инвестором ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в полном объеме.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта жилые и нежилые помещения 100 % поступали в федеральную собственность, в том числе, для расчетов с инвестором ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в полном объеме.

Пунктом 2.2.6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено дополнить окончание преамбулы п. 3.2 инвестиционного контракта после слов «долевая собственность в натуре» в редакции «….. в соответствии с которым: площади многофункционального жилого комплекса (объект № 2): - 100% - в собственность инвестора, ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтаж».

Многофункциональный жилой комплекс со спортивно-оздоровительным центром по адресу: <адрес>, вл.15, был введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 28-РП объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и <данные изъяты> 30.11.2007г. был подписан инвестиционный договор № 331/СМ, согласно которому истец принял долевое участие в строительстве указанного жилого комплекса по адресу:                       <адрес>, вл. 15, его доля была определена в ориентировочном размере 48,5 кв.м., состоящая из 1-ой комнаты в секции № 1, этаж 21, номер на площадке –2 ( л.д.9-15).

Обязательства по данному договору <данные изъяты>. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 15).

Квартира № по адресу: <адрес>, по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» истцу <данные изъяты>л.д. 16), с описанием характеристик - однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования, 46,5 кв.м., расположенная на 21-ом этаже, находящаяся по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес> владение 15).

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № №, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес>, строительство было завершено, Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГг.

Государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу:                   <адрес>, произведена не была, данные об объекте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Принимая во внимание, что истцом все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, его права на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и соответствующего соглашения, потому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности <данные изъяты> на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         А.С. Стребкова