Решение по делу № 2-28/2022 (2-542/2021;) от 22.11.2021

УИД29RS0011-01-2021-001001-39

Дело № 2-28/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года           село Красноборск

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Игнат О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройЭлектроСервис» к Анисимову С.В. о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам,

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «СтройЭлектроСервис» обратился в суд с иском к Анисимову С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 892,09 руб. за период с октября 2016 года по декабрь 2019 года, пени в размере 9 339,71 руб. за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.03.2021.

В обоснование заявления указано, что на основании договора № 1 от 19.10.2016 управления многоквартирными домами ООО «СтройЭлектроСервис» оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

Анисимов С.В. является собственником (нанимателем) <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 406,6 кв.м. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Заявлений о перерасчете, в связи с отсутствием или не проживанием в данном жилом помещении от указанного лица не поступало.

В соответствии с п. 7.5 договора управления оплата производится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Представителем истца требования были уточнены в части периода образования задолженности, подлежащей взысканию с 01.01.2018 по 31.03.2020, уменьшен тариф на содержание общего имущества из которого произведен расчет до 12,55 руб./кв.м., который включает в себя тариф на вывоз ТБО до 01.01.2020 - 8,30 руб. и тариф на управление МЖД - 4,25 руб. с кв.м., представив следующий расчёт: 8,30 + 4,25=12,55 руб. с кв.м. Площадь квартиры 40,6 кв.м. Период с 01.01.2018 по 31.12.2019 составил 24 месяца: 12,55 х 40,6 х 24=12 228,72 руб.

С 01.01.2020 по 31.03.2020 тариф 4,25 руб. с кв.м. (без мусора) х 40,6 х 3 мес. = 517,65 руб. Всего: 12 228,78 + 517,65 =12 746,46 руб.

Полагала возможным, снизить заявленную сумму пени до 1 500 руб.

Окончательно просила взыскать с Анисимова С.В. в пользу ООО «СтройЭлектроСервис» задолженность за услуги ЖКХ за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в сумме 21 746,46 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в сумме 1 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенному иску, дело просила рассмотреть в отсутствии представителя истца.

В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не приняли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена п. 5 ч. 3 ст. 67 и п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пени, порядок расчета которой приведен в указанной норме.

Судом установлено, что Анисимов С.В. является нанимателем жилого помещения (квартиры) № ***, расположенной в <адрес> в д. <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «СтройЭлектроСервис», на основании договора № 1 управления многоквартирным домом с собственником помещения от 19.10.2016, который был заключен по результатам проведенного администрацией МО «Красноборский муниципальный район», как собственником муниципального жилого фонда открытого конкурса.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2 договора от 19.10.2016 стороны обязаны содержать общее имущество в многоквартирных домах в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, управлять многоквартирными домами в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством.

Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 4.1 договора наниматель имеет право требовать в установленном порядке от управляющей организации перерасчета платежей за жилищные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством.

Управляющая организация имеет право требовать от собственника (нанимателя) своевременного внесения платы за оказываемые услуги, принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищные услуги (п.п. 4.2.5, 4.2.6).

Согласно выписке из похозяйственной книг администрации МО «Пермогорское» за 2018-2022 гг. по хозяйству, расположенному по адресу: *** в указанный в иске период ответчик проживал и проживает в данной квартире.

В связи с отсутствием оплаты со стороны нанимателя квартиры Анисимова С.В. за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 образовалась задолженность в общем размере 12 746,46 руб.

Расчет задолженности приведенный истцом за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, то есть 24 месяца исходя из тарифа 12,55 руб./кв.м., который включает в себя тариф на вывоз ТБО до 01.01.2020 - 8,30 руб. и тариф на управление МЖД - 4,25 руб. с кв.м., помноженный на площадь квартиры 40,6 кв.м. равный 12 228,72 руб. судом проверен и признан правильным. Как и расчет задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 исходя из тарифа 4,25 руб. с кв.м. (без услуги по вывозу мусора) х 40,6 х 3 мес. = 517,65 руб. Всего: 12 228,78 + 517,65 =12 746,46 руб.

Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя указанный перечень мероприятий, в том числе

а) осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации; приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод.

На территории сельского поселения управляющая компания – истец по делу оказывала услуги не только управления, но и вывоза ТБО жителям и собственникам не только многоквартирных домов, но и частных по договорам на планово-регулярный вывоз твердых бытовых отходов по договору заключенному с исполнителем ООО «Капитель» на планово-регулярный вывоз отходов.

Договор управления был заключен 19.10.2016 на три года, то есть до 18.10.2019 и быть продлен сроком на три месяца, в случаях предусмотренных п. 41 пп.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирными домами по окончании срока его действия, в соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Поскольку следующая управляющая компания была выбрана только в феврале 2020 года по конкурсу, то управление продолжало осуществляться истцом до марта 2020 года включительно.

В сфере отношений в области обслуживания многоквартирных жилых домов и поставки коммунальных услуг и регулирования деятельности по обращению с отходами действуют 2 нормативных подзаконных акта, а именно:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» (далее: «Правила содержания») и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее: «Правила предоставления коммунальных услуг»).

Согласно действующей в настоящее время редакции Правил предоставления коммунальных услуг «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходам.

Постановлением Правительства от 27.02.2017 № 232 в ранее действующую редакцию от 26.12.2016 № 1498 были внесены изменения в части отнесения услуги по обращению с твердыми коммунальными отходам к коммунальной услуге.

Указанные изменения были внесены в связи с принятием новой редакции Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», которая ввела понятия ТКО и обращение с ТКО.

До указанного изменения Правил предоставления коммунальных услуг в редакции от 26.12.2016 № 1498 сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, относило к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 11).

Однако, согласно п. 2 Постановления Правительства от 27.02.2017 № 232 изменения, утвержденные настоящим постановлением, применяются со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением положений, предусмотренных абзацами вторым и третьим настоящего пункта.

До начала фактического действия федерального закона «Об отходах производства и потребления» на территории Архангельской области вывоз бытовых твердых и жидких отходов включался в содержание общего имущества многоквартирного дома или оказывался как отдельная жилищная услуга и не являлся коммунальной услугой «по обращению с твердыми коммунальными отходами», в смысле, придаваемом таковому ФЗ «Об отходах производства и потребления» и ст. ст. 154 ЖК РФ в действующих редакциях.

Разрешая требование о взыскании пени за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.03.202 с учетом их добровольного уменьшения истцом, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая размер задолженности и период допущенной просрочки, суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 1796,95 руб. Поскольку истцом размер требований был уменьшен до 12 746,46 руб., то государственная пошлина подлежала уплате в размере 509,86 руб. Следовательно, 1287,09 руб. является излишне уплаченной.

В силу подпункта 3 пункта 1 ст. 333.22 НК РФ, согласно которым при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, соответственно государственная пошлина подлежит частичному возврату в размере 1287,09 рублей в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.

Исходя из размера уточненных исковых требований и удовлетворенных требований размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 509,86 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «СтройЭлектроСервис» к Анисимову С.В. о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам удовлетворить.

Взыскать с Анисимова С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройЭлектроСервис» задолженность по коммунальным и жилищным услугам за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в размере 12 746 (двенадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 46 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.03.2021 в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 509,86 рублей; всего взыскать 14756 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 32 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭлектроСервис» (ИНН ***) государственную пошлину в размере 1287 (одна тысяча двести восемьдесят семь) рублей 09 копеек, уплаченную платежным поручением № *** от 28.08.2020 и платежным поручением № *** от 16.06.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             подпись                С.В. Гарбуз

Верно:

Судья                                 С.В. Гарбуз