Решение по делу № 2-1-34/2023 (2-1-1020/2022;) от 19.09.2022

Дело № 2-1-34/2023 года 40RS0008-01-2022-001113-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

с участием заместителя прокурора Жуковского района Марченкова С.А., представителя ответчика Костюковой О.А., третьих лиц Тимошенко Н.А., Стасенко Е.Н., Пахомовой А.Н., Бугоренко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

16 марта 2023 года

гражданское дело по иску заместителя прокурора Жуковского района к администрации городского поселения город Жуков о возложении обязанности объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и проведении конкурса,

УСТАНОВИЛ:

19 сентября 2022 года заместитель прокурора Жуковского района обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Жуков. С учетом уточнения иска просилвозложить на администрацию городского поселения город Жуков обязанность объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, г. Жуков, ул. Юбилейная, д.3, провести конкурс по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня объявления о проведении конкурса.

В судебном заседаниизаместитель прокурора Жуковского района Марченков С.А. исковые требования поддержал, суду дал объяснения аналогичные изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Костюкова О.А. иск не признала по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Дополнительно суду пояснила, что администрация городского поселения город Жуков объявила о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом, однако данный конкурс признан несостоявшимся. Просила в иске отказать.

Третьи лица Тимошенко Н.А., Стасенко Е.Н., Пахомова А.Н., Бугоренко М.И. просили вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица- собственники помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Юбилейной в г. Жуков Калужской области, представители третьих лиц государственной жилищной инспекции Калужской области, общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жуков», муниципального унитарного предприятия «ЖилСервис», отдела опеки и попечительства администрации муниципального района «Жуковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, г. Жуков, ул. Юбилейная, д.3, осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Кормфорт». На основании решения Арбитражного суда Калужской области от 19 декабря 2019 года управляющая организация признана банкротом. Решением государственной жилищной инспекции Калужской области от 20 января 2020 года № 644-р сведения о многоквартирном доме исключены из реестра лицензий Калужской области, о чем государственной жилищной инспекции Калужской области в адрес администрации городского поселения город Жуков было направлено уведомление от 22 января 2020 года № ДА-103-20. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом не принято, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, не проводилось.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из положений части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (пункт 1 части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом (часть 4 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса (часть 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее по тексту Правила).

Согласно пункту 3 Правил конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; 4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, установлены правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 года № 1616.

На основании изложенного, учитывая приведенные выше нормы, суд приходит к выводу о возложении на администрацию городского поселения город Жуков обязанности объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, г. Жуков, ул. Юбилейная, д.3, провести конкурс по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня объявления о проведении конкурса. В ходе рассмотрения дела администрация городского поселения город Жуков объявила о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, конкурс признан несостоявшимся, что подтверждается протоколом о призвании несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 27 февраля 2023 года. При таких обстоятельствах, решение суда следует считать исполненным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Жуковского районаудовлетворить.

Возложить на администрацию городского поселения город Жуков обязанность объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, г. Жуков, ул. Юбилейная, д.3, провести конкурс по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» в течение месяца со дня объявления о проведении конкурса.

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья Н.А. Сидоренкова