Решение по делу № 2-74/2024 (2-5684/2023;) от 27.03.2023

Дело № 2-74/2024

УИД: 50RS0021-01-2023-003085-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО17,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации городского округа Красногорск о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Красногорск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истцам стало известно, что в многоквартирном доме по указанному адресу состоялось общее собрание собственников, решения которого оформлены протоколом №-К26-2022 от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании принято решение о выборе управляющей организации – МБУ «КГС» и заключении договора управления. Полагают, что решение общего собрания собственников помещений недействительно, проведено с нарушениями действующего законодательства, поскольку нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании и процедура доведения итогов собрания до собственников, а также указывают на отсутствие кворума для принятия решений по повестке дня. В связи с изложенными обстоятельствами, истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа Красногорск в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования не признал, указал, что процедура проведения общего собрания соблюдена в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУ МО Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО Р.К.Х. в судебное заседание явился, доводы истцов поддержал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоялось общее собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания выступила администрация городского округа Красногорск.

Из протокола общего собрания №-К26-2022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на голосование были вынесены и приняты положительные решения по следующим вопросам:

Утверждение председателя и секретаря общего собрания;

Выбор счетной комиссии общего собрания;

Выбор способа управления многоквартирным домом;

Выбор управляющей организации;

Расторжение договора управление с управляющей компанией ООО «ЖКХ-Онлайн»

Выбор управляющей организации МБУ «КГС»;

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Так, согласно протоколу общего собрания №-К26-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме – 10163,1 кв.м, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 5835,65 кв.м, кворум составил 57,42%.

Вместе с тем сведения относительно кворума, указанные в протоколе общего собрания, являются не соответствующими действительности не только по формальному признаку, но и по существу данного вопроса.

Проверяя наличие или отсутствие кворума на общем собрании, суд учитывает следующее:

представленный в материалах дела оригинал бланка голосования (решение собственника) по <адрес> подписан от имени ФИО18, которая, согласно акту записи от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно не могла принять участие в голосовании;

представленный в материалах дела оригинал бланка голосования (решение собственника) по <адрес> подписан от имени ФИО19, который, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умер, следовательно не мог принять участие в голосовании;

оригиналы бланков голосования по квартирам №№, 105, 95, 143, 97, 136, 210, 129, 194, 197, 195, 198, 191, 119, принадлежащих истцам, в материалах дела отсутствуют, однако подписи истцов имеются в реестре собственников (приложение к спорному протоколу общего собрания). При этом истцы утверждают, что в голосовании не участвовали, реестр не подписывали. Более того, подписи в данных бланках не соответствуют подписям истцов, проставленным в их ходатайствах.

Поскольку ответчик администрация городского округа Красногорск являлся инициаторами проведения оспариваемого собрания, то в силу статьи 56 ГК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств в опровержение доводов истца.

Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Доводы ответчика о том, что истцы оплачивают жилищно-коммунальные платежи вновь избранной управляющей организации – МБУ КГС, не могут быть приняты судом во внимание как опровергающие доводы истцов, поскольку, как установлено судом, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме и в силу действующего жилищного законодательства обязаны оплачивать жилищно-коммунальные платежи. Исполнение истцами своей законной обязанности не может свидетельствовать о согласии истцов с проведенным общим собранием и принятых на нем решениях.

Более того, согласно п. 20 Приказа Минстроя России N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подтвержденными доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании для принятия решений по повестке дня, согласно расчета, произведенного судом с учетом общей площади помещений в многоквартирном доме, и исключении голосов от имени истцов, а также квартир №, 81, на общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие менее 50% от общего количества голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума и в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решений данного собрания.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, а именно удовлетворению подлежат исковые требования, предъявленные к администрации городского округа Красногорск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №-К26-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №-К26-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                    А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина