Решение по делу № 2-973/2023 от 09.03.2023

                                                                                  Дело №

УИД №RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                              а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                        Шепель В.В.,

при секретаре                                                   ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что на основании постановления администрация муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305036:7, общей площадью 7550 кв.м., с видом разрешенного использования - под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 19.08.2021г. №, на основании которого при применении ставки 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы в год составляет 824 546,37 рублей.

Согласно п.4.1.2 и 4.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов арендодетелем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчиком ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 824 546,37 рублей, а также пеня в размере 57 214,22 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которые осталась без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 824 546,37 рублей по пене за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 57 214,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

          Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена ответчику по месту его регистрации.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ФИО1, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <адрес> в полном объеме.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.           В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.614,622 ГК РФ на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305036:7, общей площадью 7550 кв.м., с видом разрешенного использования - под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 Договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель, общей площадью 7550 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0305036:7, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под производственную базу.

В силу п.п.2.2, 2.3 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 824 546,37 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый календарный день просрочки.

Ответчик нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 824 546,37 рублей и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 57 214,22 рублей.

Представленный расчет представителем истца, судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, и требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 824 546,37 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 57 214,22 рублей, подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

          Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 445 рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 824 546,37 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 57 214,22 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 445 рублей.

          В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья:                                 В.В. Шепель