Решение от 15.08.2024 по делу № 2-2744/2024 от 22.05.2024

Дело 2-2744/2024

64RS0046-01-2024-003475-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года         г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Масаловой Ю.В.,

при секретаре Слепченко В.С.,

с участием истца индивидуального предпринимателя Шалакова А.С., представителя ответчика Афанасенковой Н.Н., адвоката Барбакадзе В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шалакова А.С к Афанасенковой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, возмещении ущерба,

установил:

индивидуальный предприниматель Шалаков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Афанасенковой Н.Н., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 960 334 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 207 руб. В обоснование иска ИП Шалаков А.С. указал, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Шалаковой Н.А. и истцом Шалаковым А.С. заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>. В тот же день помещение передано ответчику по акту приема-передачи. По договоренности ответчик оплатил истцу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 200 000 руб., из которых по условиям договоренности 100 000 руб. составлял платеж за январь 2024 г., а 100 000 руб. обеспечительный платеж в счет стоимости аренды последнего месяца или компенсации ремонтно-восстановительных работ – ущерба.

По условиям договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплачивать стоимость арендной платы. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата должна оплачиваться не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно п. 3.2. договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.2. договора предусмотрено право начисления неустойки в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком не оплачены платежи аренда: за декабрь 2023 г. 100 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.=120 дн., 100 000 *0,1 % 120=12 000 руб.; аренда за февраль 2024 г. 100 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ = 60 дн., 100 000 *0,1 %*60=6 000 руб.; аренда за март 2024 г. – 100 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30 дн., 100 000 *0,1 %*30=3 000 руб., а всего: 321 000 руб.

В соответствии с п. 2.2.3. договора субаренды ответчик обязан согласовать в письменном виде демонтаж существующих перегородок и инженерных систем. В отсутствие письменного соглашения ответчик демонтировал сущесьвующие перегородки, потолочное покрытие, электрические системы освещения и пожарной безопасности. В марте 2024 г. ответчику направлена претензия с требованием о выплате задолженности за арендную плату и возмещении стоимости причиненного ущерба, претензия осталась без ответа. В начале апреля ответчик покинул арендуемое помещение и передал ключи.

ДД.ММ.ГГГГ при участии представителя ответчика была проведена строительно-техническая экспертиза, предметом которой было определение стоимости ремонтно-восстановительных работ. Заключением № эксперт определил стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 736 334 руб. Стоимость экспертизы составила 30 000 руб., которая оплачена истцом.

Ущерб составил 736334 – 100 000 (обеспечительный платеж)=636 334 руб., таким образом, сумма иска составляет 324 000 (аренда и неустойка)+636 334 руб. (ущерб)=957 334 руб.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель ответчика адвокат Барбакадзе В.Т. возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что между ИП Шалаковым А.С. и ответчиком, на тот момент индивидуальным предпринимателем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды спорного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ИП Афанасенкова Н.Н. произвела платеж в размере 200 000 руб., из которых 100 000 руб. составляет оплата аренды за январь 2024 г., 100 000 – обеспечительный платеж в счет стоимости последнего месяца аренды либо в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Афанасенкова Н.Н. практически прекратила использование нежилого помещения для предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Шалакова А.С. ответчиком направлено уведомление о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ИП Афанасенковой Н.Н. направлена истцом претензия. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи помещения, уведомление о расторжении договора.

С ДД.ММ.ГГГГ Афанасенкова Н.Н. статус индивидуального предпринимателя прекратила. Заключенный сторонами договор аренды считался расторгнутым, поскольку в адрес ИП Шалакова А.С. ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора, которое согласно отчету об отслеживании 28.03.20254 г. прибыло в место вручения.

Кроме того, ответчиком не производились работы по демонтажу существующих перегородок, инженерных систем. При заключении договора субаренды истцом ответчику вместе с договором передан план помещения, в котором перегородок не обозначено.

Субарендатор использовал нежилое помещение по назначению в соответствии с п. 2.1. договора субаренды, обеспечивая его сохранность.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым субарендодатель принял, а субарендатор сдал на основании соглашения о досрочном расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ претензий к состоянию передаваемого помещения у сторон не имеется, с момента подписания стороны не имеют друг к другу никаких финансовых, материальных и иных претензий. Подписав акт приема-передачи нежилого помещения, субарендодатель подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ претензий к состоянию передаваемого помещения у сторон не имеется, а также подтвердил, что не имеет финансовых претензий к субарендатору, в силу чего рассчитанная в иске задолженность является ничтожной.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дне слушания извещена.

Третье лицо Шалакова Н.А., представитель третьего лица управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктами 1, 2 ст. 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Шалаковой Н.А. и арендатором ИП Шалаковым А.СМ., последнему передано в аренду нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды, по условиям которого субарендодатель ИП Шалаков А.С. передает в аренду субарендатору ИП Афанасенковой Н.Н. нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

В силу п.1.2. договора субаренды имущество передано ИП Афанасенковой Н.Н. для торговой деятельности.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ субарендодатель передал, а субарендатор принял в аренду спорное нежилое помещение в соответствии с условиями, определенными договоров субаренды, для использования в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, претензий к состоянию не имеется.

В соответствии с п. 2.2.1. договора субаренды субарендатор обязуется принять помещение в порядке и в сроки, установленные договором, использовать помещение исключительно по назначению, определенному в п.1.1. договора субаренды, обеспечить его сохранность, а также сохранность передаваемого с помещением имущества.

В силу п. 2.2.3. договора субаренды субарендатор обязано письменно согласовать с субарендодателем: установку дополнительных перегородок в помещении и /или демонтаж существующих перегородок; переделки систем вентиляции и кондиционирования; изменение существующей электрической разводки, кабельных систем и установку дополнительных электрических приборов и оборудования; сантехнические работы; строительно-монтажные работы, такие как: изменение напольного покрытия, потолков, покраска стен, строительство структурированной кабельной сети, системы контроля доступа, охранной и пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения и проч.; установку беспроводной связи; установку, монтаж, содержание и использование в помещении оборудования, приспособлений для деятельности по назначению, определенному в п. 1.1. договора, систем и оборудования, обеспечивающих минимально необходимый уровень безопасности и иных вещей, использование которых субарендатор считает необходимым. Такое оборудование не должно рассматриваться как часть помещения или другого имущества, переданного в аренду по настоящему договору, и остается собственностью субарендатора. При этом оборудование (приспособления и пр.), установленное субарендатором в помещении, должно быть демонтировано без какого-либо причинения ущерба имуществу субарендодателя и вывезено день прекращения действия договора; монтаж кабельной сети в помещении, в случае, если работы будет проводить субарендатор своими силами или силами привлеченных им третьих лиц.

Пунктом 2.2.2. договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать субарендатору арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 2.2.8. договора субаренды субарендатор обязан передать помещение при его освобождении по акту не позднее срока истечения договора, даты его расторжения либо изменения в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа.

В случае причинения действиями (бездействием) субарендатора вреда помещению, субарендатор полностью возмещает причиненные арендодателю убытки (п. 2.4. договора субаренды).

После окончания срока действия договора либо в случае досрочного его прекращения субарендатор обязуется привести помещение в прежнее состояние (на момент принятия помещения по акту приемки) либо возместить субарендодателю затраты по приведению помещения в первоначальное состояние (п. 5.4. договора субаренды).В пункте 3.1. договора субаренды установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц (НДС не облагается). В течение трех дней с момента заключения договора субарендатор обязуется оплатить субарендодателю арендный платеж за январь 2024 г. в сумме 100 000 руб. и обеспечительный платеж в сумме 100 000 руб. По окончании срока аренды, обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды либо в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Арендная плата (плата за пользование помещением) начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения и оплачивается в авансовом порядке субарендатором не позднее 05 числа текущего месяца.

Указанный договор был заключен сторонами сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В части обязанности погашения арендных и иных платежей договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся субарендодателю сумм. Окончание срока действия договора (прекращение договора по иным основаниям) не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, установленная договором, начисляется до даты полного погашения субарендатором существующей задолженности, что предусмотрено пунктом 7.1. договора субаренды.

В силу п. 5.3. договора субаренды по окончании действия договора по любому основанию стороны подписывают акт сдачи-приемки арендованного здания, а также акт взаиморасчетов по претензиям в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнение) настоящего договора.

Состояние помещения на момент его передачи ответчику отражено в акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение передается в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, претензий к состоянию не имеется, таким образом, детально помещение не описано, не отражено, какой в нем произведен ремонт, каково состояние полов, стен, потолков, какое имеется оборудование.

Доводы истца о том, что состояние нежилого помещения отражено в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с которым субарендатор ознакомился в момент заключения договора, поскольку это предусмотрено п. 1.3. договора субаренды, судом не принимаются, так как указанное не подтверждает с достоверностью передачу нежилого помещения истцом ИП Афанасенковой Н.Н. с наличием внутренних перегородок, электрических систем освещения, пожарной безопасности, других коммуникаций, которые были демонтированы по мнению истца ответчиком.

По заключенному сторонами договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Афанасенкова Н.Н., на момент заключения договора имевшая статус индивидуального предпринимателя, произвела ДД.ММ.ГГГГ оплату до договору субаренды в размере 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Шалакова Н.Н. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено от ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды и принятии ИП Шалаковым А.С. нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, и подписании соглашения о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи нежилого помещения в двух экземплярах.

Данное уведомление получено истцом, что подтверждается его подписью на уведомлении. Сторонами подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым закреплено, считать договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ (соглашение содержит исправление даты расторжения с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, заверенное подписью Шалакова А.С., что последним в судебном заседании не оспаривалось). В пунктах 2, 3 данного соглашения стороны закрепили, что с момента подписания соглашения стороны не имеют друг к другу никаких финансовых, материальных, иных претензий; с момента подписания соглашения все обязательства, изложенные в договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, считаются надлежаще исполненными в полном объеме.

Обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, которое вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Факт подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашения ИП Шалаковым А.С. в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, сторонами подписан акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым субарендодатель принял, а субарендатор сдал на основании соглашения о досрочном расторжении договора субаренды спорное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, претензий к состоянию передаваемого помещения у сторон не имеется. Субарендатор передал, а субарендодатель принял на основании соглашения о досрочном расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ключи от входных дверей нежилого помещения. С момента подписания сторонами акта стороны не имеют друг к другу никаких финансовых, материальных, иных претензий.

Истец ИП Шалаков А.С. факт собственноручного подписания данного акта не оспаривал.

В то же время истец пояснил, что в момент подписания указанной документации ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды стороны находились в спорном нежилом помещении, где эксперт проводил по заказу ИП Шалакова А.С. исследование нежилого помещения, в связи с чем истец полагал, что обследование помещение экспертом повлечет дальнейшие правовые последствия и не придал значения изложенному в соглашении и акте приема-передачи, подписав их.

В силу ч. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Указанные объяснения истца о правовой неосведомленности при заключении соглашения о расторжении договора судом не принимаются по тем основаниям, что Шалаковым А.С. произведены были исправления в документах в части даты, с которой расторгается договор субаренды, тем самым истец не мог не быть осведомлен о содержании документов.

Шалаков А.С. согласно выписке из ЕГРИП зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя, <данные изъяты> аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом и пр.

Будучи зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, истец является профессиональным участником рынка в области аренды, управления недвижимым имуществом в силу общих положений ГК РФ, обязан действовать разумно и добросовестно при пользовании своими гражданскими правами.

В то же время, истцом помещение принято от ответчика, подписан акт приемки помещения, предусмотренный пунктом 5.3. договора субаренды акт взаиморасчетов по претензиям истцом не предлагался и не составлялся.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Частями 1, 2, 4 ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В соответствии с разъяснениями пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец должен доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ)

Из указанного следует, что лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие и размер убытков, противоправность поведения причинителя убытков, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов.

Тем самым, заключенными сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещения к соглашению о расторжении договора субаренды, в которых стороны отразили, что обязательства по договору аренды исполнены сторонами в полном объеме, финансовых, материальных, иных претензий не имеется, не подтверждаются доводы истца о наличии задолженности по уплате арендной платы по договору и причинения ущерба ответчиком нежилому помещению, поскольку помещение принято истцом без замечаний к его состоянию.

Между тем, в рассматриваемом споре, судом не установлена вина ответчика в причинении истцу ущерба и причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненными убытками.

Представленные истцом фотографии, фиксирующее внутреннее состояние нежилого помещения в 2023 году, размещенные на сайте «<данные изъяты> и заключенный ранее в отношении нежилого помещения договор аренды с предыдущим арендатором не свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение передавалось субарендатору ИП Афанасенковой Н.Н. в таком же состоянии, иных доказательств указанному истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ИП Шалакова А.С., заявленного к Афанасенковой Н.Н., о взыскании денежных средств в сумме 960 334 руб., при этом требования истца о взыскании неустойки в связи с несвоевременной выплатой арендной платы, сопутствующие требования о взыскании расходов на проведение экспертизы также не подлежат удовлетворению.

Статьей 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

    Частью 1 статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Поскольку предъявленный ИП Шалаковым А.С. иск не подлежит удовлетворению, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 207 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.08.2024 ░.

░░░░░: