Решение от 26.04.2022 по делу № 2-864/2022 от 12.04.2022

                                                                                      Дело № 2-864/2022 г.

                                                          УИД 23 RS 0001-01-2022-001251-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                   г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                              Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                    Аджиевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Бойко Евгению Александровичу о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

у с т а н о в и л:

        Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском к Бойко Е.А. в котором просит:

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельною участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Бойко Е.А..

    Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 02.06.2011 номер государственной регистрации 23-23/-18/027/2011-096.

    Требования заявления мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Бойко Е.А., заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 25.04.2011 №, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:01:0403025:1029, площадью 1489 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Мельничная, 10-б, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре совершена запись государственной регистрации 02.06.2011 г. №. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 19.04.2021 года и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 13.04.2021 года № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик каким-либо образом не проявил заинтересованности в использовании земельного участка. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2022 г. № КУВИ-0021/2022-40920577, на земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседание представитель истца администрации МО Абинский район не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район.

    В судебное заседание ответчик Бойко Е.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, направившего в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования <адрес> и Бойко Е.А., заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:01:0403025:1029, площадью 1489 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Мельничная, 10-б, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре совершена запись государственной регистрации 02.06.2011 г. №.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 19.04.2021 года и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 13.04.2021 года № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик каким-либо образом не проявил заинтересованности в использовании земельного участка.

    В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям    и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

        В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2022 № КУВИ-002/2022-40920577, на земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

Конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100% готовности в период действия договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район к Бойко Е.А. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

    р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23-23/-18/027/2011-096.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░