Решение по делу № 2-2585/2022 от 29.04.2022

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Бальжиновой В.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению исковому Урманчеевой М. В. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит понудить ответчика передать в собственность истцу квартиру под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты>.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ЖСК «Фортуна» и застройщиком ООО «ПСК «Тамир» заключен ДДУ №, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали цену договора в размере 1105 800 руб., ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фортуна» и Урманчеевой М.В. был заключен договор уступки прав требований по договору №

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Урманчеева М.В. включена в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития территории» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Урманчеева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Михайлова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Меркулова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Урманчеева М.В. включена в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.

В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» Данилейченко Ю.Ю., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что возражает против заявленных требований. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Учитывая, что Урманчеева М.В. включена в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленном действующим законодательством. Просит в иске отказать.

Конкурсный управляющий ПСК «Тамир» Лысенко Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав названное лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «Тамир» и ЖСК «Фотруна» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, строительный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес> Стороны согласовали цену договора в размере 1105 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фортуна» и Урманчеевой М.В. заключен договор уступки прав требований по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приняла в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленного права согласована в размере 1105 800 руб., факт оплаты подтвержден справкой ООО ПСК «Тамир» от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

ДД.ММ.ГГГГ Урманчеева М.В. обратилась в Арбитражный суд РБ с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ее заявления о включении требования в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требование Урманчеевой М.В. о передаче жилого помещения – квартиры под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес> кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1 105 800 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Урманчеевой М.В. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, поскольку включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир».

Однако из материалов дела следует, что Урманчеева М.В. обратилась в Арбитражный суд РБ с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ее заявления о включении требования в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решения о финансирование мероприятий по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир».

Длительное рассмотрение дела по заявлению Урманчеевой М.В. не может лишать ее права передать на получение в собственность объекта долевого строительства, поскольку не зависит от действии самой Урманчеевой М.В.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО ПСК «Тамир» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Урманчеевой М.В. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность в срок два месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Урманчеевой М.В. в собственность квартиру под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровые номера земельных участков №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урманчеевой М. В. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Урманчеевой М. В. квартиру под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков № в срок два месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева