Решение по делу № 2-239/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года г. Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

с участием представителя истца Кулагиной Е.В. по доверенности Иноземцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-239/2021 по иску Кулагиной Е. В. к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Кулагина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 09.03.2005 между Кулагиной Е.В. и ФИО2; признать за Кулагиной Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

В обоснование исковых требований указала, что 09.03.2005 по предварительному договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 80000 руб. Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской, имущество передано в фактическое владение. Согласно условий договора, ФИО2 должна была в срок до 31.12.2005 оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти своего мужа ФИО10 и заключить основной договор купли-продажи. Однако 26.11.2005 ФИО2 умерла. Согласно справки на день смерти ФИО2 проживала в доме одна. Похоронами ФИО2 занималась истец за счет собственных средств. Имеются ли у ФИО2 родственники истцу неизвестно, до настоящего времени в спорном доме проживает Кулагина Е.В., никто из родных ФИО2 с момента ее смерти до настоящего времени не объявлялся. Спорному жилому дому присвоен порядковый номер № В настоящее время истец желает узаконить свои права на жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности. Указывает, что заключенный между Кулагиной Е.В. и ФИО2 договор купли-продажи от 09.03.2005 соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, заключен в письменной форме, содержит данные позволяющие идентифицировать данное имущество, определена цена имущества, а также имущество полностью оплачено и передано покупателю. На протяжении более 15 лет истец владеет домом и земельным участком, находящемся при доме, оплачивает коммунальные услуги, в течение указанного периода никаких споров и претензий со стороны третьих лиц по поводу владения спорным домом не поступало.

Определением суда от 17.03.2021 к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Кимовский район Тульской области.

Истец Кулагина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Иноземцевой Е.Н.

Представитель истца Кулагиной Е.В. по доверенности Иноземцева Е.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать действительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 09.03.2005 между Кулагиной Е.В. и ФИО2; признать за Кулагиной Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Пояснила, что на протяжении 15 лет истец владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания, никаких претензий по поводу пользования данным домом со стороны третьих лиц к ней не поступало.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, глава администрации Винокурова Г.В. представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Ю.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ). При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Согласно абз. 1, 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на дату заключения предварительного договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО10 (л.д.15).По сообщению архивного сектора отдела по делопроизводству, кадрам, информационным технологиям и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от 10.03.2021 в постановлениях главы Пронской сельской администрации за запрашиваемый 1992 год постановление о выделении земельного участка для ведения приусадебного хозяйства ФИО10 не значится (л.д.51).

По сообщению администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 10.03.2021 № в архивных документах Пронского сельского совета, хранящихся в администрации МО Новольвовское, имеется книга регстрации свидетельств на право пользования землей в личных подсобных хозяйствах, в которой имеется запись № от 23.12.1992 о выдаче ФИО10 свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.55, 56-57).

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.12.1992 ФИО10 предоставлен земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> га в собственность, <данные изъяты> га в бессрочное пользование (л.д.75).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № по состоянию на 25.11.2020 следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1960, состоит из помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-24).

08.05.1997 ФИО10 умер (л.д.13).

По сообщениям нотариусов Кимовского нотариального округа Муратовой Т.В. от 04.03.2021 и Шмидт К.А. от 15.03.2021 наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего 10.07.1997, не заводилось (л.д.50, 52).

Единственным наследником к имуществу ФИО10 являлась его супруга ФИО2

09.03.2005 по договору купли-продажи земельного участка жилого дома с надворными постройками поименованному как предварительный ФИО2 обязалась заключить с Кулагиной Е.В. до 31.12.2005 основной договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные объекты принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО10, умершего 08.06.1997. Данным договором определена цена недвижимого имущества 80000 руб., расчет произведен в полном объеме в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д.10, 11).

26.11.2005 ФИО2 умерла (л.д.14).

Согласно справке Пронской сельской администрации от 06.12.2005 ФИО2 постоянно и по день смерти, последовавший 26.11.2005, проживала одна по адресу: <адрес> (л.д.12).

По сообщениям нотариусов Кимовского нотариального округа Муратовой Т.В. от 04.03.2021 и Шмидт К.А. от 15.03.2021 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 26.11.2005, не заводилось (л.д.50, 52).

Из архивной справки по фонду «Пронская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книги по <адрес> за период с 1991 по 1996 годы значится хозяйство: лицевой счет №, список членов хозяйства – ФИО10, глава семьи, умер 08.06.1997, жена – ФИО2 В разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится на 01.06.1995 – <данные изъяты> га (л.д.28).

Из архивной справки по фонду «Пронская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книги по <адрес> за период с 1997 по 2001 годы значится хозяйство: лицевой счет №, список членов хозяйства – глава семьи – ФИО2 В разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится на 01.06.1998 – <данные изъяты> га (л.д.29-30).

Из архивной справки по фонду «Пронская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книги по <адрес> за период с 2002 по 2005 годы значится хозяйство: лицевой счет №, список членов хозяйства – глава семьи – ФИО2, умерла 28.11.2005. ФИО13 – сож. (так в документе) умер 26.12.2005. В разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом общей площадью 48 кв.м. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится на 01.06.2005 – <данные изъяты> га (л.д.31-32).

Сведения о правообладателе земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.27).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.25).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26).

По сообщению архивного сектора отдела по делопроизводству, кадрам, информационным технологиям и делам архива от 25.03.2021 № в постановлениях администрации муниципального образования Пронское за период с 2006 по 2013 годы постановление о присвоении почтового адреса дому № <адрес> не значится (л.д.76).

Жилой дом № в <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области не числится, бесхозяйным имуществом не признавался (л.д.77, 78, 79, 85).

Лицевой счет на оплату коммунальной услуги (электричество) по адресу: <адрес> открыт в АО «ТНС энерго Тула» на имя Кулагиной Е.В. (л.д.33, 104).

Лицевой счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес> открыт в МСК-НТ/Кимовский район на имя Кулагиной Е.В. (л.д.103).

В похозяйственной книге по адресу: <адрес>, членом хозяйства, записанным первым, указана Кулагина Е.В. (л.д.88-92).

Из договора купли-продажи товара № от 05.06.2014 следует, что Кулагина Е.В. приобретала с установкой в <адрес> трубы, профлисты, двери входную и межкомнатные, окна, что также следует из представленных фотоснимков (л.д.97-102, 105).

По сообщению администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 19.04.2021 № муниципальный правовой акт в отношении дома № <адрес> не принимался. Дома были пронумерованы при газификации <адрес> в 2002 году (л.д.96).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила, что истец Кулагина Е.В. на протяжении более 13 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, где ранее проживала ФИО2

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с материалами дела, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является документом, подтверждающим переход права собственности от продавца к покупателю, а действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

В силу положений п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из вышеизложенного, заключенный между ФИО2 и Кулагиной Е.В. договор от 09.03.2005 содержит условия, характеризующие его, как договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Судом установлены обстоятельства исполнения спорного договора, в том числе перечисления денежных средств в счет оплаты имущества продавцу, фактической передачи продавцом и принятия покупателем спорного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами предварительный договор от 09.03.2005 является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Стоимость приобретенного имущества уплачена истцом в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за Кулагиной Е.В. следует признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 09.03.2005.

Следовательно, исковые требования Кулагиной Е.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом не будут нарушены права других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулагиной Е. В. к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 09.03.2005 между ФИО2 и Кулагиной Е. В..

Признать за Кулагиной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20.04.2021.

Председательствующий