Решение от 25.02.2020 по делу № 2-106/2020 от 09.12.2019

дело №2-106/2020

УИД 43RS0018-01-2019-001498-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года           город Котельнич

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

с участием истцов Ожегина И. М., Князева Н. Н., Одегова В.П.,

представителей третьих лиц Кощеева Г.М., Червякова С.В.,

при секретаре Ежовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холманских Н. С., Ожегина И. М., Князева Н. Н.ча, Одегова В. П. к ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина», администрации Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Холманских Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе <...>.

Ожегин И.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе <...>.

Князев Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе <...>.

Одегов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе <...>.

Определением суда от 23.01.2020 вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Свои требования истцы обосновали тем, что в 1984 году ими построены гаражи на территории механизированного двора колхоза, расположенного на окраине поселка <адрес>, по распоряжению председателя колхоза <...>. С этого времени постоянно и открыто владеют гаражами. В <дд.мм.гггг> колхоз реорганизован в СПК колхоз <...>. Распоряжение о строительстве гаражей, изданное председателем ранее колхоза должно быть отражено в протоколе заседания правления, но в силу давности и последующих реорганизаций не сохранилось. В <дд.мм.гггг> колхоз реорганизован в <...>, в <дд.мм.гггг> в <...>. В <дд.мм.гггг> лица, построившие гаражи на указанной территории, объединились и приняли решение о создании гаражного кооператива <...>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица. В <дд.мм.гггг> кооператив обратился в <...> за техническим обследованием всего гаражного блока, который на основании Технического заключения признан единым нежилым зданием площадью <...> кв.м. <дд.мм.гггг> земельному участку, на котором построены гаражи, присвоен кадастровый номер <№> с разрешенным использованием – обеспечение сельскохозяйственного производства. В <дд.мм.гггг> на основании постановления администрации Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области гаражам присвоен адрес: <адрес>. Просят признать право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Котельничского района Кировской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство Кировской области в лице министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области.

Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен филиал <...> по Кировской области.

Истцы Одегов В.П., Ожегин И.М., Князев Н.Н. в судебном заседании поддержали предъявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что председатель колхоза А. в <дд.мм.гггг> разрешил построить гаражи на территории машинного двора, на строительство гаражей брали кирпич от разобранного здания, остальные материалы закупали самостоятельно, гаражи строили своими силами, письменного разрешения на строительство гаражей не видели. Построенными гаражами пользуются до настоящего времени.

Истец Холманских Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» Киржаев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что ООО Агрофирма «Колхоз «путь Ленина» является ненадлежащим ответчиком, так как земля, на которой построены гаражи, не принадлежит Агрофирме. В Агрофирме отсутствуют документы, подтверждающие разрешение строительства спорных гаражей.

Представитель ответчика администрации Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которому земельный участок, на котором расположены гаражные боксы истцов, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства. При установлении судом оснований, позволяющих признать право собственности на гаражные боксы за истцами, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Лада» Кощеев Г.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что председатель колхоза в 1983 году предложил построить гаражи, сам показал земельный участок, который можно занять под строительство. Желающих на строительство гаражей набралось 28 человек, разграничили площади гаражей, председатель посмотрел и сказал, что надо площади немного уменьшить. Кирпич на строительство гаражей брали от разрушенного здания, так как надо было расчищать площадку под дом культуры. Материалы, кроме кирпича, закупали сами, строили своими силами в вечернее время. Изначально хотели зарегистрировать гаражи в конце 1990 годов, однако А. отказал, сказав, что на территории колхоза существует только колхозная собственность, другой собственности он не потерпит. В 2016 году истцы решили данные гаражи снова зарегистрировать. Сделали межевание данного земельного участка, в межевом плане согласованы границы с администрацией и с ООО «Агрофирма «Колхоз Путь Ленина».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области Червяков С.В. в судебном заседание заявленные требования поддержал, суду пояснил, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, не относиться к землям поселения, распоряжаться земельным участком может администрация Котельничского района.

Представитель третьего лица Правительства Кировской области в лице министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда, согласно письменного отзыва представитель ГСК «Лада» обращался в орган регистрации прав с заявлением <№> от 03.06.2019г о постановке на ГКУ здания гаражных боксов и расположенных в них помещениях. В отношении указанного заявления было вынесено уведомление о приостановлении ГКУ от 07.06.2019 <№>. Замечания, указанные в уведомлении, не были устранены заявителем. Далее, было вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно техническому заключению по результатам обследования от 15.12.2018, нежилое здание (28 гаражных боксов) общей площадью <...> кв.м. построено в <дд.мм.гггг>, расположено в п.Юбилейный Котельничского района Кировской области, объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания, соответствуют требованиям СНиП 31-03-2001 (СП 56.13330.2011). Техническое состояние конструкций: кирпичных стен и перегородок, ж/б и деревянных перекрытий, проемов ворот, бетонных и асфальтовых полов, соответствует работоспособному состоянию. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного нежилого здания соответствуют строительным нормам и правилам.

В 2017 году на основании протокола №1 организован гаражный кооператив «Лада», который зарегистрирован в Межрайонной ИФНС РФ №14 по Кировской области 20.10.2017.

15.08.2019 председатель правления гаражного кооператива Кощеев Г.М. обратился к директору ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» с заявлением о выделении под гаражный кооператив «Лада» земельного участка из территории занимаемой машинным двором Общества в размере <...> кв.м., с кадастровым номером <№>. На данном заявлении виза директора «Разрешить использовать землю под гаражный кооператив».

Постановлением администрации Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области <№> от <дд.мм.гггг> нежилому строению, площадью <...> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес – <адрес>. Нежилым помещениям, расположенным в нежилом строении присвоить адреса, в том числе, помещение <№>, общей площадь. <...> кв.м. (истец Холманских Н.С.); помещение <№>, общей площадь. <...> кв.м. (истец Ожегин И.М.); помещение <№>, общей площадь. <...> кв.м. (истец Князев Н.Н.); помещение <№>, общей площадь. <...> кв.м. (истец Одегов В.П.).

По информации администрации Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области истцы вносили арендную плату за фактическое пользование земельных участков под гаражами с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Кировской области сведения о правах на нежилые помещения <№>, <№>, <№>, <№> по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2020 земельный участок с кадастровым номером <№> образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

03.06.2019 представитель ГСК «Лада» обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов и расположенных в них помещениях.

В отношении указанного заявления было вынесено уведомление о приостановлении ГКУ от 07.06.2019 <№>. Замечания, указанные в уведомлении, не были устранены заявителем, в связи с чем было вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. К числу самостоятельных категорий отнесены земли сельскохозяйственного назначения. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ст.70 ЗК РФ). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

При рассмотрении данного дела, суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что гаражи могут быть введены в гражданский оборот, истцами не представлены доказательства получения ими разрешения для строительства гаражей, а также о выделении земельного участка для строительства, земельный участок, на котором расположены гаражи, относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для обеспечения сельскохозяйственного производства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на спорные строения, поскольку на протяжении всего указанного периода истцы знали об отсутствии у них права собственности на спорные гаражи, а длительное владение и пользование строениями само по себе не свидетельствует о владении спорными объектами недвижимости как своими собственными на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы доказательства в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░         ░.░.░░░░░░░░