Решение по делу № 2-6423/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-6423/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко ФИО9 к СНТ «Заря» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Ткаченко О.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный: г. Калининград, Тенистая Аллея, СНТ «Заря», КН № общей площадью 745 кв.м. Собственником смежного земельного участка с КН № является ответчик – СНТ «Заря». В связи с тем, что точность определения координат границ земельных участков не отвечала требованиям нормативной точности, ею были заказаны работы по уточнению границ земельного участка кадастровому инженеру Казанцевой-Лохоня Н. Ю., которой подготовлен межевой план, в котором ответчик отказался от подписания акта согласования границ. Границы с другими смежными землепользователями установлены с нормативной точностью 0,1, в связи с чем, согласование не требуется. Указывает, что межевой план был подготовлен на основании сведений, содержащихся в ГКН, с учетом сведений, отраженных в правоустанавливающих документах, а также ранее вынесенных и вступивших в законную силу судебных решений, фактически никаких изменений ни площадей, ни конфигурации земельных участков в результате межевания не произошло, определение границ в соответствии с вариантом, изложенном в межевом плане, позволяет максимально сохранить площадь, принадлежащего ей, Ткаченко О.Е., земельного участка.

Ссылаясь на то, что в настоящее время границы и площадь принадлежащего ей земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, в досудебном порядке соглашение с правообладателем смежного участка по вышеуказанным вопросам достигнуть не представляется возможным, просит установить смежную с земельным участком, принадлежащим СНТ «Заря», КН № границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, имеющего КН №, расположенного по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, Тенистая Аллея, СНТ «Заря» согласно подготовленному кадастровым инженером Казанцевой-Лохоня Н. Ю. межевому плану.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скляренко И.С. требования иска подержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик - председатель правления СНТ «Заря» Груздев Е.А. в судебном заседании возражений по иску не имел, но сославшись на длительность разрешения спора по границе участка истца с землями общего пользования, начиная с 2005 года, и признавая, что предлагаемое местоположение границы между участками истца и общества соответствует требованиям судебных актов и не нарушает ничьих прав, настаивал на принятии судебного решения по заявленному вопросу.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст.12,56 и 67 ГПК РФ собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ (в ред. с 01.03.2015) земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), действовавшей до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

В настоящее время аналогичные положения предусмотрены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлены посредством определения координат характерных точек в местной системе координат (до 01 января 2017 года) либо в единой государственной системе координат и в соответствии с Требованиями к точности.

Правообладатели земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтенных земельных участках по результатам инвентаризации земель, и такие сведения не соответствуют требованиям действующего законодательства, в настоящее время вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее по правилам №221-ФЗ).

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, Ткаченко О.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный: г. Калининград, ФИО10 КН №, общей площадью 745 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с КН № является ответчик – СНТ «Заря».

Многочисленными судебными актами в период с 2005 года по 2018 год решались вопросы организации проездов по землям товарищества - общего пользования к земельным участкам садоводов, соседствующих с участком, собственником которого с 2006 года является Ткаченко О.Е., поскольку проезд был тупиковым и прежними собственниками осуществлялся захват общей территории.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 22.05.2018 г. (по делу №) в редакции апелляционного определения от < Дата > (№) признаны недействительными, подготовленные кадастровым инженером Ткач Н.М.: межевой план от 26.10.2017 г. об уточнении местоположения границ и координат поворотных точек участка КН № для Ткаченко О.Е., и межевой план от 29.05.2017 об уточнении местоположения земельного участка с КН № для СНТ «Заря». Возложена обязанность на СНТ «Заря» провести работы по формированию земельного участка КН № – земель общего пользования в прежних границах. Указано, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений (в части установления границ и местоположения) земельных участков КН № и КН №, расположенных в границах СНТ «Заря».

Как свидетельствуют материалы дела, во исполнение названного решения суда по заказу Ткаченко О.Е. кадастровым инженером ООО «СТП-Контроль» Казанцевой-Лохоня Н.Ю. был составлен межевой план (схема), подготовленный 19.03.2019 года, в котором местоположение общей границы между участками истца и ответчика КН № и КН № установлена в прежних границах предоставления земель СНТ «Заря» по постановлению мэрии г. Калининграда от 09.10.1995 г. №1984, а также с учетом ранее состоявшихся судебных актов по организации проездов к участкам смежных землевладельцев, в частности Цеплакова А.В.

Ответчик - председатель правления СНТ «Заря» Груздев Е.А. в судебном заседании возражений по иску не имел, при этом отказался от подписания акта согласования границ. Границы с другими смежными землепользователями установлены с нормативной точностью 0,1, в связи с чем, согласование не требуется.

В соответствии со ст. 261 ч. 1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Представленные в деле доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что межевой план от 19.03.2019 года, составленный кадастровым инженером ООО «СТП-Контроль» Казанцевой-Лохоня Н.Ю., был подготовлен на основании сведений, содержащихся в ГКН, с учетом сведений, отраженных в правоустанавливающих документах, а также ранее вынесенных и вступивших в законную силу судебных решений, фактически никаких изменений ни площадей, ни конфигурации земельных участков в результате межевания не произошло, определение границ в соответствии с вариантом, изложенном в межевом плане, позволяет максимально сохранить площадь, принадлежащего Ткаченко О.Е. земельного участка, и не затрагивает участки смежных собственников.

В связи с чем, принимая решение об удовлетворении требований иска, суд считает необходимым установить местоположение границы принадлежащего Ткаченко О.Е. земельного участка с КН № в части, граничащей с земельным участком СНТ «Заря», с КН № расположенным по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г.о. «Город Калининград», < адрес > в соответствии с межевым планом (схемой), подготовленным 19.03.2019 года кадастровым инженером ООО «СТП-Контроль» Казанцевой-Лохоня Н.Ю., и в соответствии с характерными точками этой границы: точка 9 в координатах –< ИЗЪЯТО > точка 10 в координатах – < ИЗЪЯТО >; точка 1 в координатах – < ИЗЪЯТО >

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об общей (межевой) границе земельных участков с КН № и с КН №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ткаченко ФИО11 удовлетворить.

Установить местоположение границы принадлежащего Ткаченко ФИО12 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г.о. «Город Калининград», < адрес > аллея, территория СНТ «Заря», в части, граничащей с земельным участком СНТ «Заря», с кадастровым номером № расположенным по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г.о. «Город Калининград», < адрес > в соответствии с межевым планом (схемой), подготовленным 19.03.2019 года кадастровым инженером ООО «СТП-Контроль» Казанцевой-Лохоня Н.Ю., в соответствии с характерными точками этой границы: точка 9 в координатах - < ИЗЪЯТО > точка 10 в координатах – < ИЗЪЯТО > точка 1 в координатах – < ИЗЪЯТО >

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об общей (межевой) границе земельных участков с КН № и с КН < ИЗЪЯТО >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

Судья: