Решение по делу № 2-3920/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-3920/2024

УИД: 51RS0001-01-2024-000273-20

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» к Аляксину Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к Аляксину Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управлением многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником нежилого помещения, площадью 154,5 кв.м., в указанном МКД, является ответчик Аляксин Ю.Н.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного нежилого помещения образовалась задолженность в размере 298 528 рублей 82 копейки, а именно 222 364 рубля 91 копейка основной долг, 76 163 рубля 91 копейка пени.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми, с ответчика просят взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261530 рублей 08 копеек, пени 103351 рубля 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «НФУ».

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, указала, что в спорном помещении имеются коммуникации для обслуживания всего дома, в соответствии с выпиской из МКД, спорное помещение входит в состав дома.

Ответчик Аляксин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также пояснил суду, что спорное нежилое помещение не является частью МКД.

Третье лицо – представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дела №2-6225/2023 о выдаче судебного приказа, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч.1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно положениям статьи 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 40 Правил установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п. 66 Правил).

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управлением многоквартирным домом <адрес>.

Собственником нежилого помещения, площадью 154,5 кв.м., в указанном МКД, является ответчик Аляксин Ю.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Спорное помещение имеет кадастровый №, который в свою очередь, входит в кадастровые номера, расположенные в здании/сооружении МКД, по адресу г<адрес> кадастровый №.

Согласно представленному стороной истца расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного нежилого помещения образовалась задолженность по основному долгу – 261 530 рублей 08 копеек, по пени – 103 351 рубль 72 копейки.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В силу ч.1 ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.Согласно ст.204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В абз.1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом к взысканию заявлена задолженность, которая образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье направлено заявление о выдаче судебного приказа.

По указанному обращению вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ в суд подано исковое заявление, после отмены судебного приказа.

Учитывая дату обращения истца в суд за защитой нарушенных прав, период ее осуществления, дату обращения с иском, принимая во внимание, что срок оплаты коммунальных услуг за ноября 2020 года приходится на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности по уточненным требованиям относительно заявленного периода не пропущен.

Расчет задолженности подтвержден истцом документально. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

На день разрешения спора указанная задолженность ответчиком не погашена. Факт неисполнения установленной законом обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика, как собственника помещения, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261530 рублей 08 копеек, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что спорное помещение не является частью МКД не может быть принят судом, поскольку согласно акта МКУ «НФУ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение имеет общие с МКД ограждающие и несущие конструкции, а именно несущие внутренние и наружные стены, фундамент, проемы в несущих стенах. Доступ к инженерным сетям, расположенным в части помещений, необорудованного подвала и относящихся к общему имуществу МКД, осуществляется только через проемы в несущих стенах помещения, находящийся в собственности ответчика. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на МКД, расположенный по адресу: <адрес>, спорное помещение входит в состав самого дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено судом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющей организацией были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 351 рубль 72 копейки.

Указанный расчет судом проверен, соответствует требованиям приведенного действующего законодательства, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 103351 рубля 72 копеек. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку стороной ответчика об исключительных обстоятельствах, а также несоразмерности неустойки, не заявлено, при этом, соотнося размер неисполненного обязательства, длительность нарушения прав истца, суд полагает, что предъявленная неустойка является соразмерной.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 848 рублей 82 копейки, поскольку таковые понесены истом в целях выполнения требований статей 56 и 132 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» к Аляксину Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, – удовлетворить.

Взыскать с Аляксина Ю.Н., паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой», ИНН 5190170134, задолженность по оплате коммунальных услуг 261 530 рублей 08 копеек, пени 103 351 рубль 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 6 848 рублей 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина