Решение по делу № 2-2724/2021 от 08.09.2021

Мотивированное решение составлено 21.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2021 Дело № 2-2724/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истцов Якимовских А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/2021 по иску Дружининой ФИО9, Дружинина ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дружинина Т.Ю., Дружинин В.М. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:25:4201006:877. Указанный объект недвижимости состоит из веранды площадью 38,4 кв.м, коридора площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., котельной площадью 4,9 кв.м., общей площадью 106,3 кв.м. и расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома. В правоустанавливающих документах вышеуказанный объект именуется как квартира, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Данный жилой дом является двухквартирным, у каждой квартиры отдельный вход с улицы, отдельные коммуникации, электричество и все коммуникации отдельно, приборы учета так же отдельно. В доме только общая стена, споров с соседями нет. Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность признать <адрес> изолированным блоком жилого дома с отдельным входом.

Дружинина Т.Ю., Дружинин В.М. просили признать жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изолированным блоком жилого <адрес> в <адрес>, площадью 106,3 кв.м.

Истцы Дружинина Т.Ю., Дружинин В.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов Дружининой Т.Ю., Дружинина В.М. – Якимовских А.Н., действующий на основании доверенности от 12.07.2021 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме, пояснил, что в связи с тем, что в собственности у истцов имеется квартира по <адрес>, и зарегистрирована она именно как квартира, в связи с этим, они не могут оформить в собственность земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Данный дом является двухквартирным, в каждой квартире отдельные коммуникации, отдельный вход, общая только стена, соседи уведомлены, о судебном процессе знают, но к сожалению явится сегодня не могут, по причине болезни, против удовлетворения требований не возражают, также имеется заключение кадастрового инженера о возможности признания данной квартиры, блоком жилого дома.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Канашевский А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 02.09.2010, истцам Дружининой Т.Ю., Дружинину В.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира трехкомнатная, площадью 61 кв.м, Этаж: 1, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 66-66-19/002/2006-214.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А. 07.07.20241, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: блок жилого <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от 07.07.2021 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (<адрес>) с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически является блоком жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: блок жилого <адрес>.

Составлен проект технического плана для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке. Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от 01.02.2017) составляет 106,3 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с заключением о технической возможности выдела в самостоятельный объект права от 07.07.2021, подготовленным кадастровым инженером Листвиным В.А., имеется возможность признать квартиру № 2 кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащую истцам изолированным блоком жилого дома № 2, по адресу: <адрес>.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и третьим лицом жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании квартиры изолированным блоком жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Дружининой ФИО11, Дружинина ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома, удовлетворить.

Квартиру № 2 в <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащую Дружининой ФИО13, Дружинину ФИО14 признать изолированным блоком жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 106,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доле за каждым) на объект недвижимости – изолированный блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.