Решение по делу № 2-427/2018 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова О. В. к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 125 мкр, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хаптаев А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что Буланову О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 125 мкр., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на указанном земельном участке в 2016 году построено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 125 мкр., <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. Дом построен без получения разрешения соответствующего органа, следовательно, данный объект является самовольной постройкой. Спорный объект построен за счет собственных средств истца с соблюдением строительных и иных обязательных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возведенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Буланов О.В. не явился, надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель ответчика МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> Абидуева Д.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца Буланова О.В.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Установлено, что Буланов О.В. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – объекты индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 03:24:034423:148 присвоен адрес: <адрес>, 125 мкр, участок 96.

Согласно заключению ООО «МП Проект» следует, что жилое строение, принадлежащее Буланову О. В., расположенное по адресу: <адрес>,125 мкр, <адрес> (условно) в <адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. <адрес> помещения - 71,3 кв.м., что подтверждается техническим планом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техническая инвентаризация». Учитывая изложенное, в указанном выше жилом строении возможно постоянное проживание.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Буланова О.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение,поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 03:24:034423:148, который принадлежит ему на праве собственности; земельный участок относится к землям населенных пунктов; возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буланова О. В. к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на возведенное жилое помещение удовлетворить.

Признать за Булановым О. В. право собственности на возведенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,125 мкр., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Болотова Ж.Т.