Решение по делу № 2-2838/2018 от 21.05.2018

дело № 2-2838/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М. В., Холиной О. В. к Ананьиной О. И., Ананьиной Т. А. Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные строения, выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреева М.В., Холина О.В. обратились в суд с иском к Ананьиной О.В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками 0,70 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: Андреевой М.В. принадлежит - 30/100 долей, Холиной О.В. 40/100 долей. Кроме того, истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по указанному адресу. Ответчик является собственником 30/100 долей жилого дома. Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, споров о порядке пользования и владения домом не возникает, каждый собственник пользуется отдельными помещениями, являющимися автономным жилым блоком. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на <дата>, занимаемые Андреевой М.В. помещения были подвергнуты самовольному переустройству, имеются пристроенные помещения, право собственности на которые не зарегистрировано – лит. А2.

Истцы просят признать за Андреевой М.В. право собственности на самовольное строение – лит. А2 в составе: помещение № - жилая комната, 10,9 кв.м, помещение № - жилая комната 13,0 кв.м, помещение № - коридор 6,0 кв.м, выделив Андреевой М.В. часть жилого дома, состоящую из указанных помещений; выделить Холиной О.В. часть жилого дома в составе следующий помещений: лит.А1: помещение № - кухня 8,6 кв.м, лит.А: помещение № - жилая комната 13,7 кв.м, помещение № - коридор 6,6 кв.м, помещение № – жилая комната 14,1 кв.м, лит.А3: помещение № - подсобное 3,0 кв.м, лит.а: помещение № – веранда 14,2 кв.м, лит.а2: помещение № – холодная пристройка 2,7 кв.м, право долевой собственности истцов на жилой дом прекратить.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ананьина Т.А.

В судебном заседании представитель истцов Андреевой М.В., Холиной О.В. по доверенности Лемешко Г.М. поддержал требования, пояснил, что все расходы по переоборудованию дома берет на себя истец Андреева М.В., полагал компенсацию взыскивать нецелесообраным, поскольку порядок пользования сложился уже давно, споров по дому и земле не имеется.

Ответчики Ананьина О.И., Ананьина Т.А., представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

    Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Андреевой М.В. принадлежит 30/100 долей, Холиной О.В. – 40/100 долей, Ананьиной О.И. – 10/100 долей, Ананьиной Т.А. - 20/100 долей, что следует из выписок из ЕГРН и извлечения из технического паспорта (л.д.8-13, 44-48).

Андреевой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, а также на праве собственности земельные участки площадью 72 кв.м, 271 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.22-24). Холиной О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 521 кв.м по указанному выше адресу (л.д.25).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что на основное строение лит.А2 и веранду лит.а1 (часть) не предъявлено разрешение на строительство (л.д.14-21).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что при возведении самовольного строения лит.А2 существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации не обнаружено, данное строение пригодно для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. По предложению истцов экспертом составлен один вариант выдела их долей - по фактическому пользованию. По данному варианту Андреевой М.В. выделяется строение лит.Г1 и фактически занимаемая часть дома, общая площадь всех выделяемых Андреевой М.В. помещений с учетом самовольно возведенных составляет 29,9 кв.м, Холиной О.В. выделяются лиг.Г3, Г4, Г5 и фактически занимаемая часть дома, общая площадь выделяемых помещений составляет 62,9 кв.м. Ананьиной О.И., Ананьиной Т.А. выделяется в строении лит.А: помещение № – 7,7 кв.м, помещение № – 12,9 кв.м, лит.Г2, Г6, общая площадь без учета самовольно возведенных строений составляет 20,6 кв.м. Выделенное сторонам имущество (по его стоимости) соответствует долям: Андреева М.В. – 0,024, Холина О.В. – 0,690, Ананьины О.И., Т.А. – 0,286. Возможная компенсация за несоответствие стоимости выделенного имущества долям в праве собственности на дом составит со стороны Холиной О.В. в пользу Ананьиных О.И., Т.А. – 23 990 руб., Андреевой М.В. – 471 861 руб. Данная компенсация является условной, т.к. она связана не с действительными правами собственности сторон на жилой дом, а с нестыковкой действующей нормативной документации, а также самовольным возведением строения лит.А2 правопредшественником Андреевой М.В. и Холиной О.В. Для выдела по данному варианту требуется переоборудование: заделка дверного проема между частями дома, выделяемыми Андреевоц М.В. и Холиной О.В., монтаж газового оборудования и системы электроучета в части дома, выделяемой Андреевой М.В. Общая стоимость работ по переоборудованию составит 96 881 руб. (л.д.31-43).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и других вариантов выдела стороны не предложили, то суд приходил к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Это не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон. На компенсацию, рассчитанную экспертом, требований не заявлено, в связи с чем компенсация взысканию не подлежит.

Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреевой М. В., Холиной О. В. к Ананьиной О. И., Ананьиной Т. А. Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные строения, выделе части жилого дома удовлетворить.

Признать за Андреевой М. В. право собственности на самовольно возведенное строение лит. А2 в составе: помещение № - жилая комната, 10,9 кв.м, помещение № - жилая комната 13,0 кв.м, помещение № - коридор 6,0 кв.м.

Выделить в собственность Андреевой М. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, состоящую из помещений: лит. А2: помещение № - жилая комната, 10,9 кв.м, помещение № - жилая комната 13,0 кв.м, помещение № - коридор 6,0 кв.м, надворную постройку лит. Г1

Выделить в собственность Холиной О. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, состоящую из помещений: лит.А: помещение №,7 кв.м, помещение №,6 кв.м, помещение № –14,1 кв.м, лит.А1: помещение № – 8,6 кв.м, лит.А3: помещение № – 3,0 кв.м, лит.а: помещение № – 14,2 кв.м, лит.а2: помещение № – 2,7 кв.м, надворные постройки лиг.Г3, Г4, Г5.

Выделить в общую долевую собственность Ананьиной О. И. (1/3) и Ананьиной Т. А. (2/3) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м, состоящую из помещений лит.А: помещение № – 7,7 кв.м, помещение № – 12,9 кв.м, надворные постройки лит.Г2, Г6.

В связи с выделом долей произвести в жилом доме следующее переоборудование (выполняет Андреева М. В.): заделка дверного проема в стене, рубленой из бревен, заделка дверного проема в кирпичной стене; установка АГВ, установка расширительного бака, монтаж воздуховодов, прокладка газовых труб по стенам дома, устройство ввода газопровода в здание, врезка в газовую сеть, установка 4-комфорочной газовой плиты, переоборудование системы отопления, прокладка провода по стене коридора, установка щитка с электросчетчиком и предохранителями. Стоимость переоборудования 96881 руб. возложить на Андрееву М. В..

Прекратить право общей долевой собственности Андреевой М. В. и Холиной О. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018г.

Судья: