Решение по делу № 2-1097/2020 от 27.07.2020

2-1097/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года г. Миллерово

                                   Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием представителя истца Жаровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Виниченко Николая Ивановича к Администрации Миллеровского района Ростовской области, Скоробогатову Александру Александровичу, Скоробогатовой Татьяне Анатолиевне, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Виниченко Николай Иванович в лице представителя по доверенности Жаровой Галины Михайловны обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области, Скоробогатову Александру Александровичу, Скоробогатовой Татьяне Анатолиевне, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ему, Виниченко Николаю Ивановичу, на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Миллеровского городского суда Ростовской области от 21.08.2000.

Ответчикам Скоробогатовой Т.А. и Скоробогатову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, жилое помещение, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было выделено путем раздела домовладения, находящегося в долевой собственности и выделе доли в натуре предыдущим собственником помещения, на основании решения Миллеровского районного суда № от 03.03.2014.

Жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке общей площадью 625 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит: 1/2 доля в праве Виниченко Н.И., по 1/4 доле в праве Скоробогатовой Т.А. и Скоробогатову А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 22.01.2020.

Фактически указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

В период пользования жилым домом между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования, так истец, согласно технического паспорта от 17.01.2020, выполненного МУП «БТИ Миллеровского района», пользуется жилым помещением, состоящим из комнат: № 3 - жилая, площадью 12,9 кв.м., № 4 - жилая комната, площадью 17,5 кв.м., № 12 - прихожая, площадью 5,3 кв.м., № 13 -жилая, площадью 4,0 кв.м., № 14 - кухня, площадью 8,6 кв.м., № 15 - санузел, площадью 3,2 кв.м., № 16 - коридор, площадью 2,9 кв.м., № 17 - коридор, площадью 2,0 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м.

В общей долевой собственности у ответчиков Скоробогатовой Т.А. и Скоробогатова А.А. находится выделенное жилое помещение, общей площадью 55,0 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В 2019 году Виниченко Н.И. в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания была произведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристройки литер «А1», общей площадью 26,0 кв.м., в результате чего получились комнаты № 12 – прихожая, площадью 5,3 кв.м., № 13 – жилая, площадью 4,0 кв.м., № 14 - кухня, площадью 8,6 кв.м., 15 - санузел, площадью 3,2 кв.м., № 16 - коридор, площадью 2,9 кв.м., № 17 - коридор, площадью 2,0 кв.м. В результате общая площадь помещения увеличилась, составляла 38,0 кв. м., стала 56,4 кв.м.

Пристройка была построена собственными силами без привлечения посторонних средств.

На основании проведенного обследования технического состояния жилого помещения (комнаты) № 3,4 литер «А» с пристройкой (комнаты) № 12,13,14,15,16,17 литер «А1», расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод:

- при реконструкции многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки (комнаты) № 12,13,14,15,16,17 литер «А1» к жилому помещению (комнаты) № 3,4 литер «А» соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил;

- многоквартирный жилой дом, реконструированный путем строительства пристройки (комнаты) № 12,13,14,15,16,17 литер «А1» к жилому помещению (комнаты) № 3,4 литер «А» расположен в Центральном планировочном районе г. Миллерово, в зоне Ж2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки и соответствует требованиям ПЗЗ Миллеровского городского поселения;

-    жилое помещение - пристройка (комнаты) № 12,13,14,15,16,17 литер «А1» расположено в границах жилого помещения (комнаты) № 3,4 литер «А» и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- категория технического состояния несущих конструкций жилого помещения (комнаты) № 3,4 литер «А» с пристройкой (комнаты) № 12,13,14,15,16,17 литер «А1», - работоспособное техническое состояние.

В связи с чем, истец просил суд:

1. Сохранить жилой дом литер «АА1аа2», кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 111,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

2. Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер «АА1аа2», общей площадью 111,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в натуре и в соответствии с 1/2 долей принадлежащей Виниченко Николаю Ивановичу на праве общей долевой собственности.

3. Выделить в натуре и признать за Виниченко Николаем Ивановичем право собственности на помещения № 3,4,12,13,14,15,16,17 общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. в жилом доме литер «АА1аа2», расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Виниченко Н.И., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее в адрес суда направил заявление с просьбой рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Жаровой Г.М. (л.д.72).

Представитель истца Жарова Г.М. в судебном заседании исковые требования Виниченко Н.И. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что исковые требования Виниченко Николая Ивановича о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.83).

Ответчики Скоробогатов А.А. и Скорбогатова Т.А., будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились. В адрес суда направили заявления о признании исковых требований Виниченко Н.И. (л.д.84,86).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиками добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.83,84,86).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Виниченко Николая Ивановича к Администрации Миллеровского района Ростовской области, Скоробогатову Александру Александровичу, Скоробогатовой Татьяне Анатолиевне, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «АА1аа2» с кадастровым №, в реконструированном состоянии с общей площадью 111,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер «АА1аа2», общей площадью 111,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в натуре и в соответствии с 1/2 долей, принадлежащей Виниченко Николаю Ивановичу на праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за Виниченко Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на помещения № 3,4,12,13,14,15,16,17, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., в жилом доме литер «АА1аа2», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 28.08.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 28.08.2020 года.