Решение от 23.11.2021 по делу № 2-4047/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-4047/2021

УИД 33RS0002-01-2021-005434-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной,

при секретаре Я.М. Ивановой,

с участием прокурора И.М.Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Алены Николаевны к Ткаченко Юлии Алексеевне, Ткаченко Илье Васильевичу, Шавриной Веронике Сергеевне, Ткаченко Яромиру Ильичу о прекращении права пользования жилым домом,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась (далее – истец) в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (далее – ответчики) о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

В обосновании заявленных исковых требований суду указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу : <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО6. Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем на праве собственности ФИО4, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона на 216 месяцев.

Согласно п. 3. 8. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, на момент заключения договора в указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в указанном жилом доме граждан в течение 14 календарных дней с даты получения денежных средств, в счет оплаты объекта в полном объеме.

До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, чем в значительной мере нарушают права истца.

Истцу необходимо оформить субсидию на газификацию дома, однако при таком количестве зарегистрированных в доме граждан, сделать это не представляется возможным.

Таким образом, до настоящего времени ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3     с регистрационного учета не снялись, п. 3.8 договора купли - продажи ими до настоящего времени не исполнен.

Своим бездействием по снятию с регистрационного учета ответчики нарушают права истца как собственника, не давая распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других яиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики членами семьи нового собственника жилого дома не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым домом истцом не заключалось.

Ответчики в спорном жилом доме не проживают, не несут расходы по содержанию жилья, вещей ответчиков в доме нет.

Соглашения о достижении между сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом или об обременении правами проживающих нет.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истец просит суд прекратить право пользования жилым домом ###, расположенным по адресу: <...>, ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что личных вещей ответчиков в доме нет, членами семьи истца ответчики не являются, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания жилого дома не несут. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении, либо отложении дела не просили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.    

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Положениями ст.30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <...>. (л.д.###).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем истцу на праве собственности. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).

Обременение объекта недвижимости, жилого дома, по адресу: <...>, зарегистрирована ипотека в силу закона на <данные изъяты> месяцев.

Согласно выписке из домовой книги ###, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>., в настоящее время зарегистрировано четыре человека (ответчики): ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.###).

Из п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на момент подписания договора в жилом доме были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Продавец взял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме граждан в течение <данные изъяты> календарных дней с даты, государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Продавец взял на себя обязательство фактически освободить недвижимое имущество и передать его покупателю в течение <данные изъяты> календарных дней с даты получения денежных средств, в счет оплаты объекта в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре права собственности на указанное недвижимое имущество сделана запись о регистрации перехода права собственности ### от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении истца ФИО4

Зарегистрированные в спорном жилом доме ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются членами семьи бывшего собственника жилого дома, расположенного по адресу: <...>, членами семьи нового собственника – истца ФИО4 они не являлись им не являются.

Утрата права пользования жилым домом, расположенном по адресу: <...>, ответчиками произошла в рамках продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...> и перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу ФИО4

Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялись, в указанном жилом доме не проживают, членами семьи истца не являются, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают.

Сведения о достижении между сторонами по настоящему делу соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права истца, как собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики не являются собственниками данного жилого дома, в спорной жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несут, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер, истец является собственником жилого дома, с которым ответчики в родственных отношениях не состоят, соглашение о проживании и регистрации ответчиков с истцом не заключено, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с под. «е» п. 31 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. ###, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░