Решение по делу № 2-315/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-315/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истцов Мишиной Валентины Петровны, Мишина Александра Викторовича,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску Мишиной Валентины Петровны, Мишина Геннадия Алексеевича, Мишиной Натальи Геннадьевны, Мишина Александра Викторовича к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Мишина В.П., Мишин Г.А., Мишина Н.Г., Мишин А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Никольска Пензенской области, в котором указали, что 03 февраля 1960 года отцу Мишиной В.П. - ФИО1, Исполнительным комитетом Никольского Совета депутатов трудящихся (Горкомхоз Н-Пестровского района) Пензенской области был выдан ордер № 2 на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживала его жена - ФИО2 и Мишина В.П., их дочь. 09 марта 1972 года отцом Мишиной В.П., и ЖКХ был заключен договор найма жилого помещения. В последствии указанный договор найма, после окончания его действия, неоднократно перезаключался. Последний раз договор найма между ним и ЖКХ был заключен в 1995 году. Когда родители умерли, Мишина В.П. со своей семьей продолжала, и до сих пор продолжает проживать в этой квартире. Вместе с ней проживают ее муж - Мишин Геннадий Алексеевич, дочь - Мишина Наталья Геннадьевна и внук - Мишин Александр Викторович. В настоящий момент истцы имеют намерение приватизировать квартиру. С этой целью 26 июня 2019 года они обратились в МУП Г. Никольска Никольского района Пензенской области "Никольское жилищно-коммунальное хозяйство» с заявлением о заключении с ними договора социального найма, однако, письмом № 152 от 28.06.2019 им было отказано, в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе МУП «Никольское ЖКХ» не состоит, не числится в реестре муниципального образования г. Никольск, о чем им Администрацией Никольского района Пензенской области была выдана справка от 13.06.2019 года №1099. Прав на другое имущество истцы не имеют, в приватизации ранее не участвовали. По техническому паспорту на квартиру, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.12.2009 года, видно, что вышеназванная квартира, по адресу: <адрес>, построена в 1959 году, имеет инвентарный № <№>, общую площадь жилого помещения - 60,6 кв.м., состоит из основного одноэтажного смешанного строения, имеющего литера А, А1, с хозяйственными постройками и сооружениями: террасой, сараями, забором решетчатым. До настоящего времени истцы в данной квартире постоянно проживают. С момента вселения в квартиру они постоянно в ней проживали, пользовались как собственной и полностью несли бремя её содержания, оплачивали потребленную электроэнергию, газ. Ответчик в добровольном порядке отказывается включить данную квартиру в реестр муниципальной собственности, вследствие того, что бывший балансодержатель квартиры МУП г. Никольска Никольского района Пензенской области «Никольское жилищно­-коммунальное хозяйство» в данное время не может подписать акт приема- передачи квартиры в муниципальную собственность, так как, на его балансе она не значится. Спорная квартира относится к жилищному фонду социального использования, подлежащему передаче в муниципальную собственность города Никольска Никольского района Пензенской области. То обстоятельство, что квартира не включена в реестр муниципальной собственности, не может лишить их права на передачу им в собственность спорного жилого помещения, так как ранее участия в приватизации другого жилья они не принимали. В компьютерной базе данных администрации города Никольска в реестре жилого фонда муниципального образования город Никольск Никольского района Пензенской области за № 78 значится многоквартирный дом по <адрес>. В качестве основания внесения в реестр, указано постановление главы местного самоуправления города Никольска Пензенской области от 16.02.2001 года № 50. Согласно архивной справке Администрации Никольского района Пензенской области от 13.06.2019 года № 1099 в данном постановлении <адрес> не значится. Считают, что отсутствием на балансе МУП г. Никольска Никольского района Пензенской области «Никольское жилищно-коммунальное хозяйство» и в реестре муниципальной собственности ответчика многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, нарушены их права на приватизацию жилого помещения.

Просят признать за ними, Мишиной Валентиной Петровной, Мишиным Геннадием Алексеевичем, Мишиной Натальей Геннадьевной и Мишиным Александром Викторовичем право долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью жилого помещения 60,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы Мишина В.П. и Мишин А.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Истцы Мишин Г.А. и Мишина Н.Г., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить заявленные требования.

Глава администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области Попков В.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не имеет. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет при обрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.

Согласно статьи 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление с правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела видно, что в соответствии с ордером №2 от 03.02.1960 года, Никольский горкомхоз разрешает гр. ФИО1 заселить квартиру по <адрес>, с жилой площадью 33,76 кв.м., согласно решения исполкома горсовета.

Из договора найма жилого помещения от 09.03.1972 года видно, что жилищно-коммунальный отдел коммунальных предприятий и благоустройства в лице ФИО14- наймодатель, представляет в пользование нанимателю ФИО1 <адрес>, жилой площадью 24кв.м. в г. Никольске Пензенской области.

Из договора найма жилого помещения № 13 от 15.02.1995 года, видно, что муниципальное многоотраслевое городское производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО14 - наймодатель, сдает внаем, а наниматель - ФИО6, принимает жилое помещение из 4 комнат, жилой площадью 43,8 в.м., общей площадью 61.5 кв.м. в <адрес>.

В домовой книге по <адрес> имеются записи о регистрации:

ФИО6 - 16.05.1979 год.

ФИО2 -01.02.1980 год.

Мишина Валентина Петровна – 11.08.1981 год.

Мишин Геннадий Алексеевич – 19.01.1983 год

Мишина Наталья Геннадьевна – 22.01.1997 год

Мишин Александр Викторович – 17.10.2002 год.

Согласно свидетельству о смерти 1-ИЗ <№> от 21.06.2003 года, ФИО6 умер 4 июня 2003 года.

Согласно свидетельству о смерти 1-ИЗ <№> от 11.10.2005 года, ФИО2 умерла 10 октября 2005 года.

В Постановлении Главы местного самоуправления г. Никольска Пензенской области № 50 от 2001 года указано :

- принять в муниципальную собственность и включить в реестр муниципальной собственности объекты коммунально-бытового назначения, согласно перечня.

- передать принятые объекты коммунально-бытового назначения в хозяйственное ведение ГУП ПО НЖКХ

-ГУП ПО НЖКХ поставить на баланс с выделением на отдельный субсчет объекты коммунально-бытового назначения, принятые в муниципальную собственность и переданные в хозяйственное ведение.

В перечне объектов коммунально-бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность администрации г. Никольска указаны дома, расположенные в г. Никольске Пензенской области по ул. Л. Толстого, ул. Белинского, ул. Советской. Дома по <адрес> в перечне отсутствуют.

Справкой Администрации Никольского района Пензенской области № 1099 от 13.06.2019 года сообщается о том, что в Постановлениях Главы администрации г. Никольска № 50 от 16.02.2001 года и № 67 от 24.02.2005 года о принятии в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение <адрес>, не значится.

Справкой МУП г. Никольска Пензенской области «Никольское жилищно-коммунальное хозяйство» № 152 от 22.06.2019 года сообщается о том, что квартира в <адрес> на балансе МУП «Никольское ЖКХ» не состоит.

В выписке из ЕГРН от 28.05.2019 года КУВИ-001/2019-1178937 указано, что в отношении жилого помещения- квартиры в <адрес>, площадью 60,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта от 28.12.2009 года на <адрес>, видно, год постройки -1959, общая площадь дома – 60,6 кв.м., жилая – 47,6 кв.м., правоустанавливающие документы не представлены.

В справке ООО «Пензаземпроект» № 156 от 01.07.2019 года указана стоимость недвижимого имущества по состоянию на июль 2019 года- величина среднерыночной стоимости квартиры <адрес> составляет 490000 рублей.

Из справок Администрации Никольского района Пензенской области от 29.07.2019 года за № 1380, № 1381, № 1382, № 1383, видно, что истцы Мишины В.П., Г.А., А.В.,Н.Г., в документах архивного фонда № 128- «Администрация Никольского района», фонд № 171 - Завод «Красный Гигант» в договорах на передачу жилья в собственность граждан за 1992-2011 годы не значатся.

В судебном заседании установлено, что истцы Мишина В.П., Мишин Г.А., Мишина Н.Г., Мишин А.В., с момента вселения и по настоящее время, постоянно проживают в спорной квартире. В собственности истцов Мишиных никакое жилое помещение не зарегистрировано. В программе приватизации жилья в Никольском районе, ранее, они участия не принимали. При таких обстоятельствах суд считает, что препятствий для передачи спорной квартиры в собственность истцов, в порядке приватизации, не имеется.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не нарушают ничьих прав и интересов, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мишиной Валентины Петровны, Мишина Геннадия Алексеевича, Мишиной Натальи Геннадьевны, Мишина Александра Викторовича к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Мишиной Валентиной Петровной, Мишиным Геннадием Алексеевичем, Мишиной Натальей Геннадьевной, Мишиным Александром Викторовичем право долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью жилого помещения 60,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья :