Решение по делу № 2-9375/2024 от 03.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                              23 октября 2024 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

        Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

        при секретаре Петрушиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9375/2024 по иску ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» к Семеновой Е.В., Семенову С.А. об обязании освободить общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» обратился в суд с иском к Семеновой Е.В., Семенову С.А. о понуждении в течение календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество в первоначальное состояние, а именно – осуществить демонтаж     кондиционера на внешней стене в месте расположения балкона квартиры <адрес>, восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада, также просит установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца    Сучкова Ю.В. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» является управляющей организацией многоквартирным домом <адрес>, ответчики – собственниками квартиры <адрес>.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, прилегающие к квартирам стены, потолок, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, собственники помещений в данном многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома, позволяющего размещать на общем имуществе коммуникаций для установки наружного блока кондиционера.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд имеет основания обязать Семенову Е.В., Семенова С.А. в течение календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа    наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя фасада на    четвертом этаже    балкона квартиры <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

    Поскольку предметом иска является исполнение обязательства в натуре, при этом, истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки, то суд считает возможным установить ответчикам судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «Север» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей – поскольку таковые понесены истцом в связи с рассмотрением дела.

         На основании изложенного    и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    ООО «Брусника. Управление домами Тюмень»     удовлетворить.

Обязать Семенову Е.В., Семенова С.А. в течение календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа    наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя фасада на    четвертом этаже    балкона квартиры <адрес>.

    Установить ТСЖ «Монолит» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Семеновой Е.В., Семенова С.А.      в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени                         О.А. Амбарникова