Решение по делу № 2-703/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-703/2023

УИД 39RS0009-01-2022-001061-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года                             г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Зейналовой Тюркан Тофиг Кызы о понуждении к продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к Зейналовой Т.Т.К. о понуждении к продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав, что 29.07.2022 в Агентство из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области поступили сведения о том, что правообладателем земельного участка с КН №, площадью 160000 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является иностранный гражданин Зейналова Тюркан Тофиг Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 30.04.2015 за № Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик является гражданином государства <данные изъяты>. Однако иностранные граждане могут обладать указанными земельными участками только на праве аренды, в связи с чем, Зейналова Т.Т.К. должна была в течение года со дня возникновения права собственности произвести отчуждение своей доли, однако этого не сделала. Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок был передан ответчиком во временное владение по договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения № от 15.08.2016 ЗББО. В связи с чем, Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском с указанными выше требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зейналова Т.Т.К., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от её представителя Сень О.Ю., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия. А также представитель сообщила, что спорный земельный участок с КН № отчужден Зейналовой Т.Т.К. в пользу гражданки РФ ЭАР по договору купли-продажи земельного участка от 5.09.2023.

Третье лицо ЗББО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как следует из положений ч.1 ст. 22 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ст. 5 Закона).

Согласно ст. 5 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если в нарушение требований указанной нормы закона собственник не произведёт в течение срока, установленного законом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии со статьей 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как следует из текста искового заявления, ответчик Зейналова Т.Т.К., гражданка <данные изъяты>, является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 160000+/-1110 кв.м, что подтверждается информацией, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Право собственности зарегистрировано 30.04.2015.

Также истцом приложена к иску Выписка из ЕГРН от 3.08.2022 на указанный земельный участок, из которой усматривается, что в соответствии с договором аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения № от 15.08.2016, дата государственной регистрации 25.08.2016, указанный земельный участок был передан ЗББО в аренду сроком с 15.08.2016 по 15.08.2065.

Истец указывает, что ответчик Зейналова Т.Т.К. является иностранным гражданином, а именно гражданином Азербайджана, при этом в нарушение положений законодательства РФ не произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.     

Вместе с тем, в материалы дела, представителем ответчика представлен договор купли-продажи земельного участка от 5.09.2023 заключенный между Зейналовой Т.Т.К. в лице представителя по доверенности ЗББО и ЭАР в соответствии с которым Зейналова Т.Т.К. продает, а ЭАР покупает земельный участок с КН №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12.09.2023 на земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником участка является ЭАР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка <адрес>. Собственность с 12.09.2023 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2023.

Несмотря на то, что срок добровольного отчуждения ответчиком принадлежащего ей земельного участка истек в апреле 2016 года, однако к моменту рассмотрения дела Зейналова Т.Т.к. произвела отчуждение имущества, которое не может находиться у неё в собственности, как у гражданина иностранного государства, в связи с чем, право собственности на земельный участок не может быть отчуждено на основании решения суда, поскольку собственником земельного участка в настоящее время является другое лицо, право собственности которого не оспорено, договор купли-продажи не признан недействительным.

На основании изложенного, учитывая, что на момент рассмотрения дела, спорный земельный участок отчужден ответчиком, правовых оснований для удовлетворения требований Агентства по имуществу Калининградской области к Зейналовой Тюркан Тофиг Кызы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области к Зейналовой Тюркан Тофиг Кызы о понуждении к продаже на торгах земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено – 9.10.2023.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В. Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2022-001061-22

« » 2023 г.

Дело № 2-703/2023

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Савкина В.Н.)