Решение по делу № 2-4837/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-4837/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снопика Сергея Антоновича, Пирязевой Натальи Анатольевны к СНТ «Березки-2» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Снопик С.А. и Пирязева Н.А. обратились в суд с иском к СНТ «Березки-2» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков было выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков их фактическому местоположению, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Снопик С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Пирязевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН.

В целях установления границ принадлежащего ему земельного участка, Снопик С.А. обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, по границе 2-н3 уточняемый земельный участок фактически и согласно генеральному плану застройки граничит с участком с кадастровым номером №, но согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и результатам кадастровых работ, участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными. Указанные обстоятельства, по заключению кадастрового инженера, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 870 кв.м.

Также кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического положения границ участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами. Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 4,5 м, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Уточненная площадь земельного участка Пирязевой Н.А. составляет 899 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участков согласованы всеми смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учётом действительного местоположения земельного участка. А границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с геоданными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Снопика Сергея Антоновича, Пирязевой Натальи Анатольевны - удовлетворить.

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 870 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО11 по следующим координатам характерных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 11 декабря 2020 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.