Решение по делу № 2-1366/2022 от 04.10.2022

УИД 11RS0010-01-2022-002148-27

Дело № 2-1366/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 31 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Балбекова Сергея Александровича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Балбеков С.А. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «...». В обоснование иска указал, что является владельцем спорного гаража на основании договора купли-продажи № б/н от 27.09.2019, гараж использует в личных целях, пай выплачен в полном объеме 27.09.2021. Управлением Росреестра по Республике Коми отказано в государственной регистрации права собственности истца в отношении спорного объекта.

Ответчик администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГСК «Авангард», Козлов В.М. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец Балбеков С.А. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 21.02.1986 №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «...» закреплены гаражи по ул. ... в блоках №..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от 07.05.1987 выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью ... в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13.05.1987 №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью ... городских земель для строительства индивидуальных гаражей в мкр. «...» Эжвинского района.

Установлено, что на выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «...», однако, гаражи не введены в эксплуатацию.

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 07.05.2013 комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

04.04.2016 Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми составлен кадастровый паспорт нежилого помещения №..., площадью ... кв.м., по адресу ..., кадастровый №....

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 23.03.2022 №... сообщено о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27.09.2019 Балбеков С.А. приобрел у Козлова В.М. гараж №... по по адресу ..., за 135000 руб., передача денежных средств за гараж подтверждается распиской от 27.09.2019 года.

Членство Балбекова С.А. в ГСК «...», владение гаражом №... с 2019 года подтверждается заявлением истца о приеме в члены гаражно-строительного кооператива, справкой председателя ГСК «...», паспортом на владение индивидуальным гаражом на имя Балбекова С.А.

По информации Управления Росреестра по Республике Коми государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования Балбекова С.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что Балбеков С.А. приобрел спорный гараж у Козлова В.М. в установленном порядке, вступил в члены ГСК «...», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. В настоящее время истец пользуется гаражом, его право никем не оспорено. При этом, истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. Суд учитывает то обстоятельство, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Балбекова С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Балбекова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Балбекова Сергея Александровича на гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «...».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.11.2022.

Судья Е.В. Баудер