Решение по делу № 2-53/2024 (2-1639/2023;) от 28.04.2023

                                                                               Дело №

                                                      УИД:91RS0№-09

                                            РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

    20 июня 2024 года                                               г. ФИО6

Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего                        Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                        ФИО9,

с участием: представителя истца         ФИО11,

представителя ответчик                         ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третьи лица: Администрация города ФИО6 Республики ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Государственное унитарное предприятие Республики ФИО6 «ФИО6 БТИ», –

                                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором, уточнив исковые требования (т. 2 л.д.213-215) просит:

     - признать за ФИО2 право собственности на 50/100 долей жилого дома, площадью 202,6 кв.м, кадастровый №, и на 50/100 долей жилого дома, площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>.

     - прекратить право собственности ФИО5 на 50/100 долей жилого дома, площадью 202,6 кв.м, кадастровый №, и на 50/100 долей жилого дома, площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что                          ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключен Договор о покупке на паях недостроенного жилого дома в пгт. Коктебель, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшего завершения строительства и совместной эксплуатации.

        Согласно пункта 2 Договора оформление объекта недвижимости доверено ФИО3 на ее имя, чтобы после завершения строительства оформить права собственности на всех участников (сторон) сделки пропорционально внесенным ими паям.

       Сумма Договора составила 900 000 (девятьсот тысяч) гривен, и распределилась между пайщиками следующим образом:

-    ФИО3 - 252000 гривен, что равно 28 % от общей суммы.

-    ФИО1 - 558000 гривен, что составляет 62% от общей суммы договора.

-    ФИО4 - 90000 гривен, что равно 10 % от общей суммы.

       Половину причитающейся суммы ФИО3 внесла в виде земельного участка, на котором расположен недостроенный жилой дом по вышеуказанному адресу. Все денежные средства участники сделки должны внести в течение одного года с момента подписания указанного Договора и передать их ФИО3, которая обязалась оформить все документы от имени пайщиков на недвижимость и руководить стройкой объекта.

       Договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ без возражений и замечаний.

      Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от участников Договора денежные средства для строительства недостроенного жилого дома по <адрес> пгт. Коктебель, и оформления необходимых правоустанавливающих документов, а именно от ФИО1 - 558 000 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч) гривен, и от ФИО4 в сумме 90 000 (девяносто тысяч) гривен.

      Доли между ФИО1 и ФИО3 были пересчитаны, в связи с изменением их вклада в строительство незавершенного объекта недвижимости по <адрес> <адрес>, а именно: у ФИО3 доля в недвижимости составила 45%; доля ФИО1 составила 45%; доля ФИО4 в имуществе осталась неизменна: 10%.

      Также между ФИО3 и ФИО1 была достигнута договоренность и возникли обязательства по строительству жилого дома по <адрес> №.

ФИО3 в порядке приватизации получила в собственность земельный участок площадью 0,0770 га по вышеуказанному адресу, что подтверждается данными Государственного акта серии ЯА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на ее имя для строительства и обслуживания жилого дома. Указанный участок являлся взносом ФИО3 по данному объекту недвижимости и равнялся 50% доли. ФИО1 осуществил финансирование строительства жилого дома по указанному адресу, что составило 50% его взноса от общей стоимости недвижимости.

         Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, года за ФИО3 признано право собственности на    жилой <адрес>, г. ФИО6. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в КП «Феодосийское МБРТИ».

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла, все обязательства по переоформлению обьектов недвижимости приняла на себя ее дочь ФИО5 Согласно письменного обязательства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя обязуется вступить в наследство после смерти матери и переоформить на имя ФИО1- 45 %, на имя ФИО4 - 10 % в объекте недвижимости - жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Коктебель.

       Также, ФИО5 в письменном обязательстве обязалась оформить на имя ФИО1 50% доли в объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке, по <адрес> <адрес>.

      В случае невозможности оформления недвижимости на имя ФИО1 и ФИО4, ФИО5 обязалась выплатить каждому участнику денежную компенсацию за его долю, исходя из независимой рыночной стоимости объектов недвижимости.

       Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела №, по результатам рассмотрения которого Феодосийским городским судом ФИО6 было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено следующее.

        Признать за ФИО1 право собственности на 45/100 долей жилого дома (кадастровый №) и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 45/100 долей земельного участка общей площадью 829 кв.м (кадастровый №), целевое назначение- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 50/100 долей жилого дома и 50/100 долей земельного участка общей площадью 770 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6.

      Признать за ФИО4 право собственности на 10/100 долей жилого дома и 10/100 долей земельного участка общей площадью 829 кв.м (кадастровый №), целевое назначение- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6.

          Апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ изменено путем дополнения его резолютивной части с указанием на прекращение права собственности ФИО5 на 55/100 долей жилого дома (кадастровый №) и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 45/100 долей земельного участка общей площадью 829 кв.м (кадастровый №), целевое назначение- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 50/100 долей жилого дома и 50/100 долей земельного участка общей площадью 770 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6.

ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 с заявлением о регистрации права собственности по решению суда.

       Вышеуказанное решение суда частично не приведено в исполнение в связи с наличием следующих неясностей: не указаны кадастровые номера жилых домов, расположенных по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>. Так, по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, находятся два строения с кадастровыми номерами: кадастровый №, площадью 202,6 кв.м, и кадастровый №, площадью 114,8 кв.м. Для исполнения решения суда необходимо указать данные кадастровые номера.

       В разъяснении решения суда ФИО1 было отказано. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

        То обстоятельство, что у истца возникло право общей долевой собственности на два жилых дома с кадастровыми номерами: №, площадью 202,6 кв.м, №, площадью 114,8 кв.м, входящих в состав домовладения, расположенного по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, подтверждаются как вышеуказанным решением Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), с учетом Апелляционного определения Верховного Суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанное решение изменено, дополнена его резолютивная часть, так и следующими доказательствами.

        Согласно инвентарного дела ГУП РК «ФИО6 БТИ» и Выписок из ЕГРН, следует, что годами завершения строительства двух жилых домов по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, являются: жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, площадью 202,6 кв.м – 2002 год, жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 114,8 кв.м – 2008 год.

      На основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № года) за ФИО3 зарегистрировано право собственности на: жилой дом литер “А” с мансардой и балконами; жилой дом литер “Б” с террасой литер “б”; уборную литер “У”; ограждение №; ворота №; выгребную яму №.

ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО5 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой <адрес> <адрес>, г. ФИО6 Республики ФИО6, состоящий из: жилого дома с мансардой и балконами литер «А» - 2002 год, жилого дома с террасой литер «Б» - 2008 год..

      Таким образом, именно на жилой дм № по <адрес> в <адрес> ФИО6, состоящий из двух жилых домов литер «А» и литер «Б» возникли обязательства ФИО3 и ФИО1 по созданию указанного недвижимого имущества на праве общей долевой собственности, которые впоследствии стали обязательными и для ФИО5, являющейся наследником после смерти ФИО3.

      Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, для представительства свих интересов направил в судебное заседание представителя.

       Представитель истца – ФИО11, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске (с учетом дополнений), возражала против применения исковой давности, поскольку она не распространяется на правоотношения относительно защиты прав собственника. Также возражала против прекращения производства по делу, так как годами завершения строительства домовладения по адресу: по ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, являются: жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, площадью 202,6 кв.м – 2002 год, жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 114,8 кв.м – 2008 год. Именно в отношении указанных жилых домов, из которых и состоит домовладение по адресу: ФИО6, г. ФИО6, пгт. Коктебель, <адрес>, возникло право общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО1, что подтверждается как решением Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), с учетом Апелляционного определения Верховного Суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанное решение изменено, дополнена его резолютивная часть, так и Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО5 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес> <адрес>, г. ФИО6 Республики ФИО6, состоящий их двух жилых домов литер «А» и литер «Б». Однако, зарегистрировать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанные дома на основании вышеуказанных судебных актов ФИО1 не имеет возможности, поскольку по адресу: ФИО6 г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, согласно, сведений ЕГРН, на государственный кадастровый учёт поставлено пять объектов недвижимости: здание с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №. В судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в результате исследования экспертом установлено, что в ЕГРН внесены сведения об объектах, которые на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, г. ФИО6, пгт. Коктебель, <адрес> отсутствуют. Эксперт рекомендует снять с государственного кадастрового учёта объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, поскольку строения с такими кадастровыми номерами на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес> отсутствуют. То есть фактически на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, находятся два жилых дома: жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, площадью 202,6 кв.м, строительство завершено ДД.ММ.ГГГГ года, и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 114,8 кв.м, строительство завершено ДД.ММ.ГГГГ года.

        Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, для представительства своих интересов направила в судебное заседание представителя.

       Представитель истца ФИО5 – ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных пояснениях, просил прекратить производство по делу в части исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 202,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, поскольку в отношении указанных исковых требований уже постановлено решение Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), с учетом Апелляционного определения Верховного Суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанное решение изменено, дополнена его резолютивная часть. В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на 50/100 доли жилого дома, площадью 114,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО6, г. ФИО6, пгт. Коктебель, <адрес>, отказать, применив срок исковой давности.

         Третьи лица Администрация г. ФИО6 Республики ФИО6, ГУП РК «ФИО6 БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру ФИО6, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили.

          Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

           В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

         С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

       Выслушав представителя истца, представителя ответчика, обозрев инвентарное дело, материалы гражданских дел №, №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

       Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

         Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

        Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

       Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

        В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В силу ст. 420,421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

      Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

      Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

      Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

       В силу статей 1,2 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) ФИО6 считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и ФИО6 о принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; со дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО6 в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - ФИО6 и город федерального значения Севастополь.

       Статьей 12 Закона N 6-ФКЗ установлено, что на территориях Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности и пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО6, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО6 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

       Согласно части 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики ФИО6 и <адрес> особенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики ФИО6 и нормативными правовыми актами <адрес> по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

       Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики ФИО6 установлены Законом Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО6" (далее - Закон N 38-ЗРК).

       В силу статьи 8 Закона N 38-ЗРК к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики ФИО6 до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Законом N 122-ФЗ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики ФИО6.

      Подпунктом 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 264, предусмотрено, что к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

       Также, согласно части 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

       На момент возникновения спорных отношений относительно возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, они регулировались законодательством Украины, в связи с чем, они учитываются в той мере, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации.

       Согласно ст.11, 12 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в период заключения договора относительно спорного обьекта недвижимости, субъектами права собственности являлись граждане Украины, граждане других ФИО6 и иностранные граждане и лица без гражданства. Труд граждан является основой создания и приумножения их собственности. Граждане приобретали право собственности на доходы от совместного производства, индивидуального труда, предпринимательской деятельности …. и других соглашений, не запрещенных законом.

        В силу ст. 17,19 указанного Закона имущество, приобретенное в следствии совместного труда граждан, объединившихся для совместной деятельности, является их совместной долевой собственностью, если иное не установлено письменным соглашением между ними. Размер доли устанавливается степенью их трудового участия.

       Граждане имеют право использовать принадлежащее им имущество для ведения хозяйственной или иной не запрещенной законом деятельности.

       Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ судам было разъяснено, что предусмотренные законом «О собственности» положения о совместной собственности граждан на имущество, приобретенное, в том числе в следствии их совместного труда, распространяется    на приобретение его как при ведении личного подсобного хозяйства так и в других случаях.

      Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в Украине введена с ДД.ММ.ГГГГ Гражданским кодексом Украины (Закон N 435-1У от ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 1952-1У "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" (далее - Закон Украины о регистрации прав).

      Согласно ст. 328, 331 ГК Украины (в ред. 2004 года), право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

      Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

      Право собственности на новую вещь, изготовленную (создана) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.

       Лицо, изготовила (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи.

      Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

      Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

      Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

      До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

       В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом.

       Статьей 3 Закона Украины о регистрации прав установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации при условии: если государственная регистрация была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; если на момент возникновения прав действовало законодательство, не предусматривающее обязательной регистрации таких прав.

       Статьями 128, 227 Гражданского кодекса Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что право собственности по договору у приобретателя имущества возникает с момента передачи (вручения) вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно при условиях, если предмет договора - жилой дом, одна из сторон договора - гражданин; такой договор подлежал регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

       Срок, в течение которого ранее возникшие вещные права должны быть зарегистрированы не предусмотрен выше указанными законами.

        Согласно установленным судом обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключен Договор о покупке на паях недостроенного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшего завершения строительства и совместной эксплуатации.

        Согласно пункта 2 Договора оформление объекта недвижимости доверено ФИО3 на ее имя, чтобы после завершения строительства оформить права собственности на всех участников (сторон) сделки пропорционально внесенным ими паям.

       Сумма Договора составила 900 000 (девятьсот тысяч) гривен, и распределилась между пайщиками следующим образом:

       -    ФИО3 - 252000 гривен, что равно 28 % от общей суммы.

      -    ФИО1 - 558000 гривен, что составляет 62% от общей суммы договора.

     -    ФИО4 - 90000 гривен, что равно 10 % от общей суммы.

       Половину причитающейся суммы ФИО3 внесла в виде земельного участка, на котором расположен недостроенный жилой дом по вышеуказанному адресу. Все денежные средства участники сделки должны внести в течение одного года с момента подписания указанного Договора и передать их ФИО3, которая обязалась оформить все документы от имени пайщиков на недвижимость и руководить стройкой объекта. Договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ без возражений и замечаний.

        Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от участников Договора денежные средства для строительства недостроенного жилого дома по <адрес> пгт. <адрес>, и оформления необходимых правоустанавливающих документов, а именно от ФИО1 - 558 000 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч) гривен, и от ФИО4 в сумме 90 000 (девяносто тысяч) гривен.

      Доли между ФИО1 и ФИО3 были пересчитаны, в связи с изменением их вклада в строительство незавершенного объекта недвижимости по <адрес> <адрес>, а именно: у ФИО3 доля в недвижимости составила 45%; доля ФИО1 составила 45%; доля ФИО4 в имуществе осталась неизменна: 10%.

      Также между ФИО3 и ФИО1 была достигнута договоренность и возникли обязательства по строительству жилого дома по <адрес> <адрес>.

ФИО3 в порядке приватизации получила в собственность земельный участок площадью 0,0770 га по вышеуказанному адресу, что подтверждается данными Государственного акта серии ЯА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на ее имя для строительства и обслуживания жилого дома. Указанный участок являлся взносом ФИО3 по данному объекту недвижимости и равнялся 50% доли. ФИО1 осуществил финансирование строительства жилого дома по указанному адресу, что составило 50% его взноса от общей стоимости недвижимости.

         Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, года за ФИО3 признано право собственности на    жилой <адрес>, в <адрес>, г. ФИО6. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в КП «Феодосийское МБРТИ».

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла, все обязательства по переоформлению обьектов недвижимости приняла на себя ее дочь ФИО5 Согласно письменного обязательства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя обязуется вступить в наследство после смерти матери и переоформить на имя ФИО1- 45 %, на имя ФИО4 - 10 % в объекте недвижимости - жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

       Также, ФИО5 в письменном обязательстве обязалась оформить на имя ФИО1 50% доли в объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке, по <адрес> <адрес>.

        В случае невозможности оформления недвижимости на имя ФИО1 и ФИО4, ФИО5 обязалась выплатить каждому участнику денежную компенсацию за его долю, исходя из независимой рыночной стоимости объектов недвижимости.

       Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела №, по результатам рассмотрения которого Феодосийским городским судом ФИО6 было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено следующее.

        Признать за ФИО1 право собственности на 45/100 долей жилого дома (кадастровый №) и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 45/100 долей земельного участка общей площадью 829 кв.м (кадастровый №), целевое назначение- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 50/100 долей жилого дома и 50/100 долей земельного участка общей площадью 770 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6.

       Признать за ФИО4 право собственности на 10/100 долей жилого дома и 10/100 долей земельного участка общей площадью 829 кв.м (кадастровый №), целевое назначение- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6.

        Апелляционным определением Верховного Суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ изменено путем дополнения его резолютивной части с указанием на прекращение права собственности ФИО5 на 55/100 долей жилого дома (кадастровый №) и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 45/100 долей земельного участка общей площадью 829 кв.м (кадастровый №), целевое назначение- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6; на 50/100 долей жилого дома и 50/100 долей земельного участка общей площадью 770 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, г. ФИО6, ФИО6.

        Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии о гражданским делам Верховного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и указанное апелляционное определение оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО5 ФИО12 – без удовлетворения.

         В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами, являющимися в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела, установлены обстоятельства возникновения у ФИО3 и ФИО1 права общей долевой собственности, в том числе и на домовладение, расположенное по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>, с учетом того, что заключенные между ними сделки соответствовали законодательству, действующему как на момент их заключения, так и в последующем. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суды исходили из возникновения у ФИО1 права собственности на земельные участки по <адрес> и на возведенные на них объекты капитального строительства на основании заключенного с ФИО3 договора, подтвержденного в последующем ФИО5.

        В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

        По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

        Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

       Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

      По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

       Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

          В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

       Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

          В судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза) указано, что в результате анализа сведений ЕГРН представленных в материалах дела, данных представленных в инвентарном деле № по домовладению № по адресу: <адрес> (пгт. Коктебель) и данных, полученных при осмотре, эксперт пришёл к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес> фактически расположены два объекта недвижимости: жилой дом литер “А” с кадастровым номером №, жилой дом литер “Б” с кадастровым номером №.

        При этом, в ЕГРН внесены сведения об объектах, которые на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

        Оценивая данное доказательство, суд приходит к выводу о том, что выводы эксперта основаны на исследованиях, приведенных в исследовательской части данного экспертного заключения и являются ясными и понятными. При этом, экспертом указаны объекты (материалы), представленные на экспертизу.

        При указанных обстоятельствах, сомнений в правильности или обоснованности данного экспертного заключения, каких-либо противоречий судом не установлено.

         Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, является ясным и полным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем, принимается судом как относимое, допустимое, достоверное доказательство.

        Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 с заявлением о регистрации права собственности по решению суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на 50/100 долей жилого дома, площадью 202,6 кв.м, кадастровый №, и на 50/100 долей жилого дома, площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>.

       При указанных обстоятельствах подлежит прекращению право собственности ФИО5 на 50/100 долей жилого дома, площадью 202,6 кв.м, кадастровый №, и на 50/100 долей жилого дома, площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ФИО6, г. ФИО6, пгт. Коктебель, <адрес>.

       При этом, то, что в судебной экспертизе указано на несоответствие жилого дома литер “А” и жилого дома литер “Б” требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО6 Республики ФИО6, в части минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, поскольку отступы от границ земельных участков до жилого дома литер “А” и жилого дома литер “Б” составляют менее 3 м, не свидетельствуют о невозможности возникновения права собственности на указанные жилые дома, поскольку они были построены в ДД.ММ.ГГГГ году, на них было зарегистрировано право собственности, т.е. они были надлежащим образом легализированы. Кроме того, указанные строения были построены до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО6 Республики ФИО6, утвержденных решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

       Согласно ст. 256 ГК Украины общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года.

       Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

      Стороной ответчика, путем подачи письменного заявления и устного заявления в судебном заседании, заявлено о применении сроков исковой давности, отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе, и по указанному основанию. Так, сторона ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на 50/100 доли жилого дома, площадью 114,8 кв.м, с кадастровым номером 90:24:030101:178, расположенного по адресу: ФИО6, г. ФИО6, пгт. Коктебель, <адрес>, применив срок исковой давности.

Однако, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также подлежат отклонению, поскольку в силу статьей 208, 304 Гражданского кодекса РФ, пункта 7 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на право требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения

        Таким образом, не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по основаниям истечения исковой давности.

        Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

        В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

      В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

       По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

       Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, судам надлежит взыскивать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

        Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-2.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТНО-КАДАСТРОВЫЙ ФИО8» (295000, ФИО6, <адрес>), Расходы по оплате экспертизы были возложены на истца ФИО1.

       Как следует из представленной квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 осуществлен перевод на депозитный счет Управления судебного департамента в ФИО6 за обеспечение доказательств в размере 28000 рублей.

      ООО «ЭКСПЕРТНО-КАДАСТРОВЫЙ ФИО8» подано заявление об оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000,00 рублей.

       Исходя из материалов дела, после внесения истцом на депозитный счет Управления судебного департамента в ФИО6 за обеспечение доказательств (судебную экспертизу) денежных средств в размере 28000 рублей, иные оплаты истом не производились.

      Определением Феодосийского городского суда ФИО6 ООО «ЭКСПЕРТНО-КАДАСТРОВЫЙ ФИО8 с депозитного счета Управления судебного департамента в ФИО6 перечислены денежные средства в размере 28000,00 рублей.

       Принимая во внимание то, что исковые требования удовлетворены в полном объеме оставшаяся сумма стоимости судебной экспертизы – <данные изъяты>) подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТНО-КАДАСТРОВЫЙ ФИО8».

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, - удовлетворить.

      Признать за ФИО2 право собственности на 50/100 долей жилого дома, площадью 202,6 кв.м, кадастровый №, и на 50/100 долей жилого дома, площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>.

        Прекратить право собственности ФИО5 на 50/100 долей жилого дома, площадью 202,6 кв.м, кадастровый №, и на 50/100 долей жилого дома, площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, <адрес>.

       Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТНО-КАДАСТРОВЫЙ ФИО8» расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО6 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий                                        Быстрякова Д.С.