Решение по делу № 2-4564/2023 от 12.05.2023

<....>

№__ Дело № 2-4564/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 15 ноября 2023 г. дело по иску Барыниной В. А., Смирновой Г. А., Семеновой С. С., Роноевой А. С. к Бострикову А. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10.07.2021, взыскании неосновательного обогащения в размере 217255,01 руб. за использование квартиры, процентов неосновательного обогащения в размере 42034,38 руб., неосновательного обогащения в натуре – квартиры, расположенной по адресу: ____, компенсации морального вреда в пользу Барыниной В.А. в размере 60000 руб., признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, прекращении права собственности ответчика на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указали, что 10.07.2021 между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в размере <....> руб. с рассрочкой платежа до 10.07.2022. Ответчик взял на себя обязательство оплатить всю образовавшуюся задолженность по квартире: ООО УК "Жилсервис" в размере <....> руб., АО "Комиэнергосбытовая компания" – <....> руб., филиал "Коми" ПАО "Т Плюс" – <....> руб., ООО "Региональный оператор Севера" – <....> руб. В связи с нарушением условий договора ответчиком истцы направили ему почтой уведомление от 15.07.2022 об оплате стоимости квартиры в размере <....> руб. в 10-дневный срок. Ответчик до сих пор денежные средства не оплатил. Невыплата ответчиком полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи. К истцу предъявляются требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В результате действий ответчика истцу Барыниной В.А. причинен моральный вред.

14.08.2023 истцы изменили исковые требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры от 10.07.2021, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, прекращении права собственности ответчика на квартиру на требования о взыскании с ответчика в их пользу стоимости квартиры в размере 173411,05 руб. (165000 руб. – сумма долга по договору, 8411,05 руб. – начисленные пени за период с июля 2021 года по апрель 2023 года), из них: Барыниной В.А. – 65029,14 руб., Смирновой Г.А. – 54190,96 руб., Семеновой С.С. – 21676,38 руб., Роноевой А.С. – 32514,57 руб. Остальные требования оставили без изменения.

07.09.2023 истцы вновь изменили исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость квартиры в размере 173411,05 руб. (165000 руб. – сумма долга по договору, 8411,05 руб. – начисленные пени за период с июля 2021 года по апрель 2023 года), из них: Барыниной В.А. – 65029,14 руб., Смирновой Г.А. – 54190,96 руб., Семеновой С.С. – 21676,38 руб., Роноевой А.С. – 32514,57 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 15010,49 руб., из них: Барыниной В.А. – 5628,93 руб., Смирновой Г.А. – 4690,78 руб., Семеновой С.С. – 1876,31 руб., Роноевой А.С. – 2814,47 руб.

Определением суда от 21.09.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Т Плюс", АО "Коми энергосбытовая компания", ООО "Региональный оператор Севера", ООО "УК Жилсервис".

Стороны, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истцы в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Бостриков А.С. уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.07.2021 между Барыниной В.А., действующей от себя и от имени Смирновой Г.А., Семеновой С.С., Роноевой А.С., и Бостриковым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Бостриков А.С. приобрел квартиру, расположенную по адресу: ____, площадью <....> кв. м (п. 1); отчуждаемая квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: Барыниной В.А. – <....> долей, Смирновой Г.А. – <....> долей, Семеновой С.С. – <....> долей, Роноевой А.С. – <....> долей (п. 2); квартира продана продавцом за <....> руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере <....> руб. будет уплачена покупателем продавцу с рассрочкой платежа в срок до 10.07.2022 (п. 3.2). Договор подписан сторонами лично.

На основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 10.07.2021 составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. __.__.__ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация права собственности.

На основании ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

10.07.2021 Бостриков А.С. подписал обязательство, согласно которому в связи с покупкой квартиры, расположенной по адресу: ____, обязуется оплатить всю образовавшуюся задолженность, а именно: ООО УК "Жилсервис" – <....> руб., АО "Коми энергосбытовая компания" – <....> руб., ПАО "Т Плюс" – <....> руб., ООО "Региональный оператор Севера" - <....> руб., общая сумма долга составляет на 01.07.2021 – <....> руб., в срок до 10.07.2022, а также берет на себя оплату текущих платежей, начиная с 01.07.2021.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению сторон между первоначальным должником и новым должником.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия считается ничтожным.

В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора.

Из сообщения АО "Коми энергосбытовая компания" от 01.11.2023 усматривается, что сообщений от истцов или ответчика о продаже жилого помещения по адресу: ____, с задолженностью не поступало, изменение потребителя Барыниной В.А. на Бострикова А.С. было произведено в мае 2022 года на основании выписки из реестра прав на недвижимое имущество, полученной из Росреестра.

Из сообщения ООО "Региональный оператор Севера" от 02.11.2023 усматривается, что общество не получало извещений о продаже квартиры, расположенной по адресу: ____ лицевой счет открыт __.__.__ на имя Барыниной В.А., срок окончания __.__.__, задолженность за услуги по обращению с ТКО за период с __.__.__ по __.__.__ составляет <....> руб. Последующий лицевой счет открыт с __.__.__ на имя Бострикова А.С., задолженность за услуги по обращению с ТКО составляет <....> руб. Общество в судебные органы о взыскании задолженности за услуги по обращению с ТКО с Барыниной В.А., Бострикова А.С. не обращалось.

Из сообщения Отдела судебных приставов по г. Инте от 17.10.2023 усматривается, что в период с 10.07.2021 по настоящее время на принудительном исполнении находились исполнительные документы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ____, в отношении должников Барыниной В.А., Смирновой Г.А. На основании п. 4 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительные производства окончены. В отношении должников Семенова С.С., Роноева А.С., Бострикова А.С. исполнительные документы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ____ на исполнение в Отдел не поступали.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Инте от 19.05.2021 возбуждено исполнительное производство №__ в отношении должника Барыниной В.А. на основании судебного приказа мирового судьи Центрального судебного участка г. Инты от 01.04.2021 №__ о взыскании в пользу ПАО "Т Плюс" суммы задолженности за отопление и горячее водоснабжение за период с 31.03.2016 по 30.09.2020 в размере <....> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб. 08.06.2021 исполнительное производство окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Инте от 19.05.2021 возбуждено исполнительное производство №__ в отношении должника Смирновой Г.А. на основании судебного приказа мирового судьи Центрального судебного участка г. Инты от 01.04.2021 №__ о взыскании в пользу ПАО "Т Плюс" суммы задолженности за отопление и горячее водоснабжение за период с 31.03.2016 по 30.09.2020 в размере <....> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб. 08.06.2021 исполнительное производство окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Инте от 04.10.2021 возбуждено исполнительное производство №__ в отношении должника Барыниной В.А. на основании судебного приказа мирового судьи Центрального судебного участка г. Инты от 01.04.2021 №__ о взыскании в пользу АО "Коми энергосбытовая компания" суммы задолженности за электрическую энергию за период с 29.11.2017 по 29.09.2020 в размере <....> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб. 14.10.2021 исполнительное производство окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Инте от 04.10.2021 возбуждено исполнительное производство №__ в отношении должника Смирновой Г.А. на основании судебного приказа мирового судьи Центрального судебного участка г. Инты от 01.04.2021 №__ о взыскании в пользу АО "Коми энергосбытовая компания" суммы задолженности за электрическую энергию за период с 29.11.2017 по 29.09.2020 в размере <....> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб. 14.10.2021 исполнительное производство окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Инте от 28.06.2022 возбуждено исполнительное производство №__ в отношении должника Барыниной В.А. на основании судебного приказа мирового судьи Центрального судебного участка г. Инты от 21.02.2022 №__ о взыскании в пользу ПАО "Т Плюс" суммы задолженности за отопление и горячее водоснабжение, образовавшейся в отношении жилого помещения по адресу: ____ за период с 29.10.2020 по 30.06.2021 в размере <....> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб. 27.08.2022 исполнительное производство окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Инте от 28.06.2022 возбуждено исполнительное производство №__ в отношении должника Смирновой Г.А. на основании судебного приказа мирового судьи Центрального судебного участка г. Инты от 21.02.2022 №__ о взыскании в пользу ПАО "Т Плюс" суммы задолженности за отопление и горячее водоснабжение, образовавшейся в отношении жилого помещения по адресу: ____, за период с 29.10.2020 по 30.06.2021 в размере <....> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб. 29.07.2022 исполнительное производство окончено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие получение от ПАО "Т Плюс", АО "Коми энергосбытовая компания", ООО "Региональный оператор Севера", ООО "УК Жилсервис" согласия на перевод долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, а также уведомление истцов и ответчика о переводе долга. Принятие Бостриковым А.С. обязательств по погашению за истцов задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшихся до момента заключения договора купли-продажи квартиры, не может расцениваться как перевод долга при отсутствии согласия кредиторов ПАО "Т Плюс", АО "Коми энергосбытовая компания", ООО "Региональный оператор Севера", ООО "УК Жилсервис".

Поскольку при заключении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ____, обязательство Бострикова А.С. об уплате образовавшейся у истцов задолженности по состоянию на 01.07.2021 в размере <....> руб. является ничтожным ввиду несоблюдения процедуры перевода долга, то суд находит требования истцов о взыскании с ответчика Бострикова А.С. начисленных пени за период с июля 2021 года по апрель 2023 года в размере 8411,05 руб. подлежащими отклонению.

Поскольку по договору купли-продажи от 10.07.2021 стоимость квартиры составила <....> руб., ответчиком Бостриковым А.С. доказательств оплаты стоимости квартиры суду не представлено и судом не добыто, то суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ находит требования о взыскании с Бострикова А.С. в пользу истцов Барыниной В.А., Смирновой Г.А., Семеновой С.С., Роноевой А.С. задолженности по оплате стоимости проданной квартиры в размере 165000 руб. соразмерно их долям подлежащими удовлетворению: в пользу Барыниной В.А. подлежит взысканию сумма задолженности за <....> доли в размере 61875 руб., в пользу Смирновой Г.А. за <....> доли – 51562,50 руб., в пользу Семеновой С.С. за <....> доли - 20625 руб., в пользу Роноевой А.С. за <....> доли – 30937,50 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 10.07.2021 денежная сумма в размере 165000 руб. должна быть уплачена в срок до 10.07.2022.

Поскольку срок уплаты стоимости квартиры установлен до 10.07.2022, то суд находит в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцами требования взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 04.09.2023.

Размер ключевой ставки с 14.06.2022 составляет 9,5%, с 25.07.2022 – 8%, с 19.09.2022 – 7,5%, с 24.07.2023 – 8,5%, с 15.08.2023 – 12%.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 04.09.2023 составил 15010,49 руб. (165000 х 9,5%/365 х 13 дн. (за период с 12.07.2022 по 24.07.2022) + 165000 х 8%/365 х 56 дн. (за период с 25.07.2022 по 18.09.2022) + 165000 х 7,5%/365 х 308 дн. (за период с 19.09.2022 по 23.07.2023) + 165000 х 8,5%/365 х 22 дн. (за период с 24.07.2023 по 14.08.2023) + 165000 х 12%/365 х 21 дн. (за период с 15.08.2023 по 04.09.2023)).

С ответчика в пользу истцов суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 04.09.2023 в размере 15010,49 руб. соразмерно их долям, в пользу Барыниной В.А. подлежит взысканию сумма за <....> доли в размере 5628,93 руб., в пользу Смирновой Г.А. за <....> доли – 4690,78 руб., в пользу Семеновой С.С. за <....> доли – 1876,31 руб., в пользу Роноевой А.С. за <....> доли – 2814,47 руб.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4500,21 руб. ((165000 + 15010,49 руб.) – 100000) х 2% + 3200 – 300 руб. (уплаченные истцами за подачу иска в суд)).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бострикова А. С. (ИНН №__) в пользу Барыниной В. А. (ИНН №__) задолженность по оплате стоимости по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2021 в размере 61875 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 04.09.2023 в размере 5628,93 руб.

Взыскать с Бострикова А. С. (ИНН №__) в пользу Смирновой Г. А. (ИНН №__) задолженность по оплате стоимости по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2021 в размере 51562,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 04.09.2023 в размере 4690,78 руб.

Взыскать с Бострикова А. С. (ИНН №__) в пользу Семеновой С. С. (паспорт гражданина РФ <....>) задолженность по оплате стоимости по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2021 в размере 20625 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 04.09.2023 в размере 1876,31 руб.

Взыскать с Бострикова А. С. (ИНН №__) в пользу Роноевой А. С. (паспорт гражданина РФ <....>) задолженность по оплате стоимости по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2021 в размере 30937,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 04.09.2023 в размере 2814,47 руб.

Взыскать с Бострикова А. С. (ИНН №__ государственную пошлину в размере 4500,21 руб.

Отказать Барыниной В. А., Смирновой Г. А., Семеновой С. С., Роноевой А. С. в иске к Бострикову А. С. о взыскании пени за период с июля 2021 года по апрель 2023 года в размере 8411,05 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023.

Судья                          И.М. Румянцева

<....> <....>