Решение по делу № 2-227/2022 от 12.05.2022

Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2022-000423-25

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 06 июня 2022 года по делу № 2-227/2022

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Удоратиной А.В.,

с участием истца Джупанова В.А., его представителя Першина В.С., действующего на основании доверенности от 09.02.2021,

представителя ответчика – главы сельского поселения «Кебанъёль» Валуйских А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Джупанова В.А. к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Джупанов В.А. обратился в суд иском к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в январе 2007 года ему предоставили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартиру ему предоставила администрации сельского поселения «Кебанъёль», но ордер на данную квартиру ему не выдали, договор о получении квартиры не заключали, каких-либо документов на квартиру у него нет. В данной квартире он зарегистрировался в 2007 году. Он не знал об основаниях возникновения у него права собственности. Он проживает в квартире по настоящее время. Данная квартира не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит, таким образом, фактически спорная квартира является бесхозной. В течение 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Ремонт квартиры и благоустройство территории около квартиры делал своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Джупанов В.А. и его представитель Першин В.С. настаивали на удовлетворении требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Валуйских А.И. в судебном заседании пояснил, что спорная квартира в муниципальную собственности муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», муниципальную собственность сельского поселения «Кебанъёль» не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится. Из выписки Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. Согласно сведениям хозяйственного учета Джупанов В.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении с 2007 года. Таким образом, он проживает в спорном жилом помещении более 15 лет и его требование о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении спорного жилого помещения является обоснованным и не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что проживает по соседству с истцом Джупановым В.А. длительное время. За время проживания Джупанов В.А. возвел хозяйственные постройки: баню, сарай, уличный туалет, в доме поменял печь, кровлю. Он вместе с ним поменял старый забор на новый.

Свидетель Свидетель №2 суду дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

В судебном заседании установлено, что истец Джупанов В.А. зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения о спорном жилом помещении в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавалась. Также отсутствует проектная документация и разрешение на ввод, документы в ГУП РК «Республиканское БТИ» не передавались для последующей передачи в муниципальную собственность (справка администрации сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Не значится данное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Коми, муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» (справки ТУ Росимущества в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ №-№, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Джупанов В.А. открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывает и не скрывал ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. Джупанов В.А. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В данном случае суд не усматривает нарушение или оспаривание прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Джупанова В.А. к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Джупановым В.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца