Решение по делу № 2-360/2024 от 09.02.2024

Копия

В окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года

                                                            УИД: 66RS0029-01-2024-000277-89                                                                                Дело № 2-360/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                          г. Камышлов Свердловская область

           Камышловский районный суд Свердловской области в составе

           председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

           при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6-02/п за период с                              15 сентября 2023 года по 16 ноября 2023 года в размере 62 478 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате 61 018 руб. 67 коп. и пени      1 459 руб. 69 коп.

Представитель истца администрации Камышловского городского округа по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на иск не представил.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).

В соответствие с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 17 марта 2006 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, в лице представителя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в Камышловском городском округе ФИО2, и ФИО3, 03 апреля 1983 года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № 6-02/п. Арендодатель передал, а ФИО3 принял в аренду по акту приема – передачи (приложение № 2 к Договору), земельный участок с кадастровым номером: 66:46:0104003:47 из земель поселений с целевым использованием – под объект промышленности (предприятие строительного комплекса), находящийся по адресу (имеющий ориентиры): <адрес>, площадью 12 240,00 кв.м.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1. договора). В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными актами Свердловской области.

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного правового акта, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета.

Изменение арендной платы в случаях, не указанных в договоре, оформляется двухсторонним письменным дополнительным соглашением сторон. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункта 3.6 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

03 августа 2021 года между Камышловским городским округом, в лице главы Камышловского городского округа ФИО4, и ФИО3 подписано соглашение о прекращении действия договора аренды земельного участка      № 6-02/п от 17 марта 2006 года.

03 августа 2021 года между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО4, именуемый «Арендодатель» и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (Арендатор), было подписано соглашение о принятии арендатором на себя обязательства по уплате арендной платы за земельный участок.

По условиям соглашения, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости (два здания склада сырья, здание инвентаря, здание приемной будки, здание склада, здание склада ГСМ), согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от 16 апреля 2021 года, арендатор с 23 апреля 2021 года до момента регистрации права собственности на земельный участок принимает на себя обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 6-02/п от 17 марта 2006 года за земельный участок, общей площадью 12 240,00 кв.м., расположенный по адресу: свердловская область, <адрес>, с кадастровым номером 66:46:0104003:47.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункта 10 статьи 39 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Расчет арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 и является неотъемлемой частью соглашения и договора аренды земельного участка № 6-02/п.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Поскольку арендатор, в нарушение пункта 3.2., пункта 4.4.6 договора, систематически не вносил арендную плату по договору, сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с                15 сентября 2023 года по 16 ноября 2023 года составила 61 018 руб. 67 коп., и пени в размере 1 459 руб. 69 коп., всего в размере 62 478 руб. 36 коп.

Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, в пределах предоставленных администрацией полномочий, направлено в адрес     ФИО5 уведомление от 13 октября 2023 года № 441 с предложением о добровольном погашении задолженности по арендной плате в досудебном порядке, однако задолженность по договору по состоянию на                         16 ноября 2023 года остается не погашенной.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО5 не исполняет.

С учетом установленных по делу обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 6-02/п за период с 15 сентября 2023 года по 16 ноября 2023 года в размере 62 478 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате 61 018 руб. 67 коп. и пени 1 459 руб. 69 коп.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче иска орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 074 руб. 35 коп. за удовлетворенные судом требования имущественного характера.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 6-02/п за период с 15 сентября 2023 года по                 16 ноября 2023 года в размере 62 478 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате 61 018 руб. 67 коп. и пени 1 459 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 074 руб. 35 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                            Н.В. Сейдяшева