Решение по делу № 2-253/2020 от 30.10.2019

2-253/2020

25RS0007-01-2019-006830-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2020 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпилько Ирины Ивановны, Петровой Надежды Николаевны к Кудашову Геннадию Петровичу, Бабкову Сергею Геннадьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

Шпилько И.И., Петрова Н.Н. обратились с исковыми требованиями о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата>.

В обоснование требований иска указали, что <дата> проведено общее собрание собственников помещений (очно-заочное) и <дата> составлен протокол <номер> общего собрания собственников помещений дома «О создании «товарищества собственников жилья «<данные изъяты> утверждении его устава». Инициаторами проведения общего собрания являются: Кудашов Г.П. и Бабков С.Г.

Полагают, что при составлении протокола не соблюден порядок оформления в соответствии Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от <дата> N 44/пр.

Подписи 11 жильцов в протоколе - не соответствуют действительности, а так же отсутствует кворум голосования. Сам протокол составлен с нарушениями. Подписи жильцов были собраны путем поквартирного обхода. Некоторые подписи людей установить невозможно, так как отсутствуют их паспортные данные.

Порядок проведения и созыва указанного общего собрания был полностью нарушен, сообщение о проведении общего собрания передано не лично каждому собственнику, а через почтовый ящик (реестр извещенных лиц отсутствует). В спорном протоколе указаны только те лица, которые голосовали «за» (лица нежилых помещений), хотя имеются бюллетени лиц, которые голосовали «против» их количество не указано, это почти все собственники жилых помещений (квартир).

В нарушение ч. 3 статьи 46 ЖК принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, протокол показали в управляющей компании ООО «Радуга» только <дата>.

В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

"За" выбор «ТСЖ Фрунзе 48" проголосовали 2705,7 голосов, 52,57%, подсчет данных голосов поддается сомнению.

Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений от <дата> существенно нарушены права и законные интересы заявителей.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили их возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом.

Просили суд признать недействительным решение оформленное протоколом <номер> от 12.09.2019г., «О создании товарищества собственников жилья и утверждение его устава», общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать создание юридического лица: Товарищества собственников жилья «Фрунзе 48» (ТСЖ «Фрунзе 48») зарегистрированного в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес> от <данные изъяты> <номер> по <адрес> исключить из единого государственного реестра юридических лиц - Товарищества собственников жилья <данные изъяты>

Взыскать с Ответчиков государственную пошлину оплаченную Истцом при подаче иска.

В судебном заседании Шпилько И.И., Петрова Н.Н. требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчики Кудашов Г.П. и Бабков С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Кудашовым Г.П. суду представлен отзыв, в соответствии с которым он исковые требования не признает, полагает, что истцами не представлено доказательств фальсификации подписей жильцов дома.

Представитель третьего лица ООО «Радуга» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, указав на нарушения при проведении собрания собственников и составлении протокола.

Представителя третьих лиц ТСЖ «Фрунзе 48», Государственной жилищной инспекции по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. В указанной квартире проживают друзья его жены. В протоколе <номер> общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, составленного <дата> он не расписывался. В бюллетене к протоколу <номер> от <дата> он также свою подпись не ставил. О том, что состоялось собрание по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ, он не знал.

Свидетель ФИО9 показала, что является единоличным собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В собрании собственников многоквартирного дома по вопросу изменения способа управления МКЖД и создания ТСЖ она не участвовала. Свою подпись в бюллетене или протоколе <номер> от <дата> она не ставила. Ей позвонили, представились ТСЖ, сказали о том, что будет создаваться новое ТСЖ. Она дала на это свое согласие по телефону, но лично не расписывалась. При этом она была введена в заблуждение, поскольку ей пояснили, что на создание ТСЖ дали согласие все жильцы дома.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам Шпилько И.И. и Петровой Н.Н. на праве собственности принадлежат <адрес> <адрес> соответственно, в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В период с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Решение по результатам указанного собрания оформлено протоколом <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>.

Как следует из указанного протокола, повесткой дня общего собрания являлось: изменение способа управления многоквартирным домом; создание товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48»; утверждение устава товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48»; выбор членов правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48»; наделение правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48» правом выбора уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48».

Итогом указанного собрания явилось голосование по всем вопросам повестки «за» - 52,57 %. Принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и создании товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48»; об утверждении устава товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48»; выбраны члены правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48»; о наделении правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48» правом выбора уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фрунзе 48».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет площадь всех помещений 5529,8 кв. м.

Из приложения к оспариваемому протоколу следует, что в голосовании принимали участие и проголосовали «за» по всем вопросам повестки: ФИО10 (собственник помещений общей площадью 1136,8 кв. м), ФИО3 (площадь 111,3 кв. м), ФИО4 (площадь 135,8 кв. м), ФИО11 (площадь 930,90), ФИО12 (площадь 41 кв. м), ФИО13 (площадь 44 кв.м), ФИО8 (площадь 43,8 кв. м), ФИО14 (площадь 47,4), ФИО15 (площадь 32 кв. м, 61, 2 кв. м), ФИО16 (площадь 141,2 кв. м), ФИО9 (площадь 40,6 кв. м).

Поскольку из показания свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что они участия в собрании не принимали, протокол не подписывали, они подлежат исключению из списка явившихся лиц.

Также из оспариваемого протокола следует, что все явившиеся лица проголосовали «за» по вопросам повестки. Сведений о лицах, явившихся на собрание собственников жилья и проголосовавших «против» по вопросам повестки ни в протоколе, ни в приложениях не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники помещений, обладающие 48,49 % (2681,6 кв. м) от общего числа голосов (5529,8 кв. м).

В силу статьи 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом <номер> от <дата>, является ничтожным.

Заслуживают также внимание и другие доводы истцов.

Приказом Минстроя России от <дата> N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Оспариваемый протокол составлен в нарушений указанных Требований.

В протоколе общего собрания собственников должна содержаться информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (подпункт «е» пункта 4 Требований).

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 Требований к составлению протокола (подпункт «в» пункта 12 Требований).

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 13 Требований).

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)" (пункт 15 Требований).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (пункт 20 Требований).

При составлении оспариваемого протокола перечисленные требования нарушены.

Также в нарушении части 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не доведены, в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом <номер> от <дата>, является недействительным (ничтожным), не имеющим силы с момента его принятия, оно не могло служить основанием для принятия регистрирующим органом решения о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

В связи с чем требования истцов о применении последствий недействительности решения, с учетом положений части 8 статьи 51 ГК РФ, указывающих, что юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпилько Ирины Ивановны, Петровой Надежды Николаевны к Кудашову Геннадию Петровичу, Бабкову Сергею Геннадьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом <номер> от <дата>.

Признать создание юридического лица: Товарищества собственников жилья «Фрунзе 48» недействительным.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы <номер> по <адрес> исключить из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>

Взыскать с Кудашова Геннадия Петровича, Бабкова Сергея Геннадьевича в пользу Петровой Надежды Николаевны расходы по уплате госпошлины в равных доля по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Артемовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                     Д.Ю. Гладских