Решение по делу № 2-1354/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-1354/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Бутяйкиной Е. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева-Каменского Е.В. к ООО «Газнистрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Васильев-Каменский Е. В. обратился в суд к ООО «Газнистрой» с иском о взыскании денежных средств.

    Истец в судебное заседание явился и показал, что 19.12.2011 г. между ним и ответчиком был заключен договор № В-2/9 участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры, расположенной в <адрес>. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Однако ответчиком допущена просрочка: дом до настоящего времени не построен, квартира истцу не передана. Решением Долгопрудненского городского суда с ООО «Газнистрой» в пользу Васильева-Каменского Е. В. взыскана неустойка в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф. На сегодняшний день - с даты вынесения решения – прошло 92 дня, но жилое помещение так и не передано Васильеву-Каменскому Е. В. В связи с изложенным истец просит взыскать с ООО «Газнистрой» неустойку, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф и расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, с предъявленными требованиями согласился частично, пояснив, что, действительно, имеет место просрочка по передаче квартиры истцу, однако, в данном случае имеются объективные причины, не зависящие от ответчика. Представитель ООО «Газнистрой» просит суд уменьшить заявленные требования до 20 000 руб.

    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования Васильева-Каменского Е. В. частично.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, 19.12.2011 г. между Васильевым-Каменским Е. В. и ООО «Газнистрой» был заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору, объектом строительства являлась квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л. д. 7-16). Цена договора уплачена Васильевым-Каменским Е. В. в полном объеме.

    В силу п. 2.3., 2.4. договора, срок завершения строительства жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – не позднее 31.12.2012 г. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не более 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л. д. 8).

    Несмотря на полное исполнение истцом своих обязанностей по оплате, ООО «Газнистрой» до настоящего времени своих обязательств не исполнило - многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира участнику долевого строительства не передана - при этом, каких-либо изменений в договор о сроках исполнения данных обязательства сторонами не вносились.

    Решением Долгопрудненского городского суда от 04.03.2015 г. с ООО «Газнистрой» в пользу истца уже взыскана неустойка на 04.03.2015 г.

    Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ООО «Газнистрой» предусмотренного договором срока передачи объекта, Васильев-Каменский Е. В. обратился в суд с иском о взыскании за период с 04.03.2015 г. (дата вынесения первого решения) по 04.06.2015 г. (дата подачи искового заявления), неустойки, предусмотренной вышеназванным ФЗ.

    Изучив все представленные доказательства, суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки, предусмотренной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

    Суд соглашается с расчетом неустойки, представленном истцом – 75 262 руб. 34 коп. (л. д. 4). Однако, исходя из положений ст. 330 (п. 1), ст. 333 (п. 1), ст. 401 (п. 3), ст. 421 ГК, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств. Снижая размер подлежащей взысканию суммы неустойки, суд принимает во внимание ходатайство представителя ответчика, период просрочки, а также тот факт, что сторонами договора о долевом участии строительства, являются, кроме Васильева-Каменского Е. В., множество других лиц - потребителей - вложивших принадлежавшие им денежные средства в приобретения жилья. Соответственно взыскание неустойки в размере, определенном истцом, может повлечь нарушения прав других инвесторов (соинвесторов) при исполнении ООО «Газнистрой» взятых на себя обязательств. Кроме того, суд должен учитывать реальное исполнение решения о взыскании неустойки, что оно (решение) не отразиться на деятельности ответчика, и не приведет к прекращению его деятельности. При определении размера нестойки, суд также принимает во внимание объективные причины, являющиеся, в том числе, препятствием к исполнению ответчиком своих обязательств (не оспорено истцом).

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что неустойка, взыскание которой является ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения, суд считает возможным, уменьшить ее размер до 50 000 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1997 г. № 7 (в ред. 2007 г.) при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Из материалов дела видно, что целью заключения договора о долевом участии в строительстве, являлось для истца приобретение жилого помещения для личных нужд. Таким образом, Васильев-Каменский Е. В., инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является потребителем услуг, оказываемых ООО «Газнистрой», жилое помещение – квартира - объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. В связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено нарушение прав Васильева-Каменского Е. В., как потребителей, а также вина ответчика в таком нарушении, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Газнистрой» компенсацию морального вреда, в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Васильев-Каменский Е. В., действительно, до обращения с иском в суд обращался в ООО «Газнистрой» с письменно оформленной претензий (л. д. 35-36), которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «Газнистрой» в пользу Васильева-Каменского Е. В. штраф в размере: 30 000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Васильева-Каменского Е.В. к ООО «Газнистрой» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Газнистрой», в пользу Васильева-Каменского Е.В. неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 30 000 руб. Всего подлежит взысканию – 90 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 31.07.2015 г.

Судья И. А. Лапшина