Решение по делу № 2-147/2019 от 30.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре Ванюковой Я.В. с участием представителя истца Брикошиной Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брикошина П.В. к Косяковой В.В. о сохранении дома в перепланированном состоянии и разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: сохранить в перепланированном состоянии жилой дом (часть жилого дома) состоящую из Лит.А, лит. а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Брикошиным П.В. право собственности на 5/9 жилого дома (часть жилого дома) состоящую из Лит. А, лит а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

          произвести раздел в натуре жилого дома (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом технического заключения ООО «БИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ;

          выделить в собственность Брикошину П.В. часть жилого дома, соответствующую 5/9 долям, состоящую из следующих помещений: (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м.;

          прекратить право общей долевой собственности Брикошина П.В. и Косяковой В.В. на жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

         В обоснование исковых требований указано, что истцу Брикошину П.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, 1/4, 1/12, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         На вышеуказанном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, площадь всех частей здания 184,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 179,2 кв.м., жилая 124,5 кв.м., состоящий из лит А - жилой дом 1 этаж, лит А2 - жилая пристройка, лит АЗ мансарда, а1 - пристройка, а2 - пристройка.

         Брикошин П.В. является собственником части жилого дома общей площадью 118,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Вместе с тем, на земельном участке расположен жилой дом площадью 65,4 кв.м., который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: Брикошину П.В. 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от 27.06.2014г., 4/9 долей в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Косяковой В.В. 1/3 доля в праве запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истцу на основании договора купли- продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 долей части жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2015г. запись №, также истцу принадлежит на основании "‘Распоряжения Главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ 1/9 доля в праве.

       Ответчику Косяковой В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вместе с тем Косяковой В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 и 1/9 доля в праве на часть жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

         Для определения возможности раздела жилого дома истец обратился в ООО «БИОН». Из технического заключения следует, что раздел жилого дома возможен, для реализации данного варианта проведения переустроительных работ не требуется, в собственность Косяковой В.В. выделяется: жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 29,7 кв.м, (площадью всех частей здания 29,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.) состоящее из: № 1 (жилая) лит. А площадью 29,7 кв.м., в собственность Брикошина П.В. выделяется жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м. Эксперты отмечают, что расхождение общей площади части дома № 1, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади 2,5 кв.м. (65,4-62,9) вызвано проведенной собственниками перепланировкой, которая не оказывает негативного воздействия на эксплуатацию здания, поэтому экспертами при определении варианта раздела учитывалась площадь части дома № 1 - 62,9 кв.м.

       Жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям и правилам. Исковые требования обоснованы положениями статей 25,26, 29 ЖК РФ, 244, 222, 252 ГК РФ

          В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

         В судебное заседание ответчик не явилась, ранее исковые требования признала, пояснила, что порядок пользования домом сложился, истец фактически выделился и затем перестроил свою часть дома.

         Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Судом установлено, что истцу Брикошину П.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, 1/4, 1/12, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         На вышеуказанном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, площадь всех частей здания 184,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 179,2 кв.м., жилая 124,5 кв.м., состоящий из лит А - жилой дом 1 этаж, лит А2 - жилая пристройка, лит АЗ мансарда, а1 - пристройка, а2 - пристройка.

         Брикошин П.В. является собственником части жилого дома общей площадью 118,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Вместе с тем, на земельном участке расположен жилой дом площадью 65,4 кв.м., который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: Брикошину П.В. 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., 4/9 долей в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., Косяковой В.В. 1/3 доля в праве запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истцу на основании договора купли- продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 долей части жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись №, также истцу принадлежит на основании "‘Распоряжения Главы Ленинского района Московской области №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/9 доля в праве.

       Ответчику Косяковой В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вместе с тем Косяковой В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 и 1/9 доля в праве на часть жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

         В материалы гражданского дела истцом представлено внесудебное техническое заключение выполненное специалистом ООО «БИОН». Из технического заключения следует, что раздел жилого дома возможен, для реализации данного варианта проведения переустроительных работ не требуется, в собственность Косяковой В.В. выделяется: жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 29,7 кв.м, (площадью всех частей здания 29,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.) состоящее из: № 1 (жилая) лит. А площадью 29,7 кв.м., в собственность Брикошина П.В. выделяется жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м. Специалистом отмечено, что расхождение общей площади части дома № 1, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади 2,5 кв.м. (65,4-62,9) вызвано проведенной собственниками перепланировкой, которая не оказывает негативного воздействия на эксплуатацию здания, поэтому экспертами при определении варианта раздела учитывалась площадь части дома № 1 - 62,9 кв.м.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       На основании установленных судом фактических обстоятельств и приведённых правовых норм исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Брикошина П.В. к Косяковой В.В. – удовлетворить.

        Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом (часть жилого дома) состоящую из Лит.А, лит. а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

         признать за Брикошиным П.В. право собственности на 5/9 жилого дома (часть жилого дома) состоящую из Лит. А, лит а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

          произвести раздел в натуре жилого дома (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом технического заключения ООО «БИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ;

          выделить в собственность Брикошину П.В. часть жилого дома, соответствующую 5/9 долям, состоящую из следующих помещений: (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м.;

          в собственности Косяковой В.В. оставить жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 29,7 кв.м, (площадью всех частей здания 29,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.) состоящее из: № 1 (жилая) лит. А площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

          Прекратить право общей долевой собственности Брикошина П.В. и Косяковой В.В. на жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья                     Зырянова А. А.