Решение от 16.05.2024 по делу № 2-770/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-770/2024

42RS0001-01-2024-000840-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Степаньковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                                 16 мая 2024 года

гражданское дело по иску Мелиховой Елены Сергеевны к Терсковой Татьяне Анатольевне, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре ? доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мелихова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Терсковой Т.А. о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре ? доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Мелиховой Е.С. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве личной собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой – 44,8 кв.м. Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – не зарегистрированы на момент приобретения ею вышеуказанного имущества.

В регистрации принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу отказал, сославшись на то, что включить в ЕГРН сведения о квартире не представляется возможным, так как в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здание с кадастровым номером – №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 60,1 кв.м., назначение – жилое. Обращают внимание, что на указанный объект недвижимости уже зарегистрированы права в виде 1/2 доли в общей долевой собственности, рекомендовано обратиться в суд.

Вторая 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит К.Т. на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, удостоверенного <дата> государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы Кемеровской области <...> зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Анжеро-Судженска <дата> за №.

Указывает, что К.Т. умерла <дата>, а в 1/2 доли, принадлежащей ей, до настоящего времени проживает и пользуется ее дочь – Терскова Т.А. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону ею не получено.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на который зарегистрированы права, не признан многоквартирным домом, что не дает возможности поставить квартиры на кадастровый учет.

Согласно технического паспорта от <дата> вышеуказанный жилой дом 1950 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., жилой – 44,8 кв.м., разделен на половины, имеет два отдельных входа.

Каждая половина дома изолирована друг от друга, имеет отдельное печное отопление, отдельные системы электропроводки и водоснабжения, отдельные почтовые ящики, то есть дом фактически является двухквартирным. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет.

Истец занимает половину дома – квартиру под номером 2, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью – 22,4 кв.м., комнат – 2. Квартира № в <адрес> имеет общую площадь 29,7 кв.м., жилую площадь – 22,4 кв.м., так же состоит из двух комнат.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м. многоквартирным; установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Мелиховой Е.С., является квартирой № указанного жилого дома; признать за истцом Мелиховой Е.С. право собственности на жилое помещение – <адрес> с общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью – 22,4 кв.м.; прекратить право истца Мелиховой Е.С. в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Анжеро-Судженского городского округа.

          Истец Мелихова Е.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в заявлении.

    Представитель истца Габдрахманова Ю.А., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Терскова Т.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, пояснила, что указанный дом является двухквартирным, истец проживает по <адрес>, а ответчик в <адрес>, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что Мелиховой Е.С. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Право собственности было зарегистрировано <дата> в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу за № (л.д.9).

По сведениям филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом. Жилой дом принадлежит в равных долях А.А., К.Т. на основании Договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, рег. №. <адрес> составляет 29,7 кв.м. <адрес> составляет 30,4 кв.м. Процент износа жилого дома на последнюю дату инвентаризации <дата> – 67% (л.д.38).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м. Собственником ? доли указана Мелихова Е.С. (л.д.36-37).

Поскольку истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не <адрес>, то у него отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> жилой дом по <адрес> <дата> постройки, общей площадью 60,1 кв.м., жилой 44,8 кв.м. Из поэтажного плана здания видно, что фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельное печное отопление, отдельные входы, что также подтверждается экспликацией к плану. Квартира № общей площадью 29,7 кв.м., состоит из кухни и двух жилых комнат, квартира № общей площадью 30,4 кв.м. состоит из кухни и двух жилых комнат (л.д.10-17).

Из пояснений свидетелей Г.М., Т.Н. в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в квартире № проживает истец.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. Общая площадь квартиры 30,4 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? доли истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, подлежит прекращению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 21.05.2024.