Решение по делу № 2-889/2018 от 02.03.2018

                                                                                                 2-889\2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018г. Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Аджоян Марине Торновны к администрации г.Тамбова о признании права собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

                                                            УСТАНОВИЛ:

Аджоян М.Т. обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

В заявлении указывает, что является собственникомквартиры общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу:г. на основании договора купли-продажи от ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от

В жилом помещении своими средствами и за свой счет была выполнена реконструкция, и перепланировка на которую не была получена разрешительная документация, а именно:

Изменено назначение жилой комнаты в коридор №

Заложены оконные проемы в наружной стене помещений №

Пробит дверной проем в наружной стене помещения №

Пробиты дверные проемы между помещениями №

Заложен дверной проем между помещениями №

Устроены перегородки в помещении № с выделением помещения

Установлен санитарно- технический прибор (унитаз) в помещении

Возведена жилая (отапливаемая) пристройка лит. А6 общей площадью с установкой газовых и санитарно- технического приборов.

После реконструкции стала площадью 80.40м2.

По вопросу сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде она обращалась в Комитет градостроительства администрации , однако ввести в эксплуатацию жилое помещение во внесудебном порядке было отказано.

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности Савенко Н.В. поддержали исковые требования, пояснив, что все строения возведены были с соблюдением строительных норм, требований Госсанэпиднадзора и пожарной безопасности.

От администрации поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Дело было рассмотрено в отсутствии 3\лиц, надлежаще извещённых о дне судебного заседания. В своих заявлениях не возражают против удовлетворения иска Аджоян М.Т.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, Аджоян М.Т. является собственником , расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи от 01.09.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2008г. и записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2008г. (л.д. 6, ).

Из указанных документов усматривается, что по состоянию на 25.09.2008г. по адресу:г. до перепланировки и реконструкции имела общую площадь 64,6 кв.м.

        С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истица в 2008г. в спорной квартире с согласия собственников квартир в данном жилом доме истец произвела работы по реконструкции и перепланировке квартиры, в том числе: изменено назначение жилой комнаты в коридор № ; заложены оконные проемы в наружной стене помещений № ; пробит дверной проем в наружной стене помещения № пробиты дверные проемы между помещениями № заложен дверной проем между помещениями № ; устроены перегородки в помещении № с выделением помещения установлен санитарно- технический прибор (унитаз) в помещении № ; возведена жилая (отапливаемая) пристройка лит. А6 общей площадью 37.30м2 с установкой газовых и санитарно- технического приборов.

        После реконструкции и перепланировки квартиры общая площадь изменилась в сторону увеличения и стала в том числе жилая площадь, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22.12.2016г.

Положениями ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

        Согласно заключению ОАО "Тамбовкоммунпроект" выполненные работы по реконструкции исследуемой квартиры соответствуют описанным в заключении требованиям нормативно-технической документации, так как выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не приводят к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшают условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не влекут за собой угрозу жизни и здоровья. Объемно-планировочное решение квартиры после реконструкции перепланировки устройства не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарных.

Данное обстоятельство подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » в отношении указанного строения - возведено оно в соответствии с нормами СанПин 2. -10 и к эксплуатации пригодны.

Собственники соседних квартир в жилом доме высказали свое письменное согласие на сохранение квартиры истицы в реконструированном, перепланированном состоянии.

     Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличена общая площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ).

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования Аджоян М.Т. удовлетворить в полном объеме

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: , заключающемсяследующем:

Увеличении жилой площади комнаты № за счет сноса перегородки.

Изменении назначения жилой комнаты в коридор

Закладке оконных проемов в наружной стене помещений

Пробивке дверного проема в наружной стене помещения №

Пробивке дверных проемов между помещениями №

Закладке дверных проемов между помещениями №

Устройстве перегородки в помещении № с выделением помещения №

Установке санитарно- технического прибора (унитаз) в помещении №

Возведении жилой (отапливаемой) пристройки лит. А6 общей площадью м2 с установкой газовых и санитарно- технического приборов.

Признать за Аджоян М.Т. право собственности на квартиру с кн.: , расположенную по адресу: г общейплощадью кв.м. ( в том числе кв.м. жилой) в составе помещений: № жилые комнаты № , № м2 и № м2, туалет № м2, кухня № м2, топочная (теплогенераторная) № м2, ванная № м2.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья                                           Рублева Л.И.