Решение по делу № 2-1547/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-1547/2021

УИД № 50RS0046-01-2021-002210-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 сентября 2021 года.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2021 года.

г. Ступино Московской области                                     13 сентября 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Щербакове Д.А., с участием представителя истца Кордоиловой Валентины Михайловны – Ермаковой ФИО11, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кордоиловой ФИО12 к Сафонову ФИО13 об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кордоилова В.М. обратилась в суд с иском к Сафонову С.В. об установлении границ земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сафонову С.В., посредством исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Исковые требования Кордоиловой В.М. обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду выявленного кадастровым инженером при проведении кадастровых работ пересечения с границами ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Сафонову С.В.

Представитель истца Кордоиловой В.М. – Ермакова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить, установив границы земельного участка истца исходя из фактической площади равной 620 кв. м.

Ответчик Сафонов С.В., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; о причинах неявки суду не сообщил; ходатайство об отложении судебного заседания не заявил; возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц СНТ «Лотос», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица Шевченко А.И., Щербакова С.В. и Алёхина С.С. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом; возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Кордоиловой В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок номинальной площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 8, 47).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами ранее учтённого земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Сафонову С.В., что явствует из заключения кадастрового инженера (л. д. 10, 11-12).

В целях разрешения спора определением суда от 29.06.2021 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 49-51).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № 24-07-21-1, проведённой экспертом ООО «Геоинформационные и сетевые технологии» Смирновым А.А., площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, составляет по фактическому пользованию 620 кв. м. Экспертом приведён каталог координат поворотных точек границ указанного земельного участка. Земельный участок истца расположен в границах отвода СНТ «Лотос», огорожен по периметру, следов переноса или демонтажа ограждения и (или) межевых знаков не обнаружено. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, что подтверждается спутниковым снимком. Уточнение площади земельного участка не связано с наличием выявленного пересечения границ.

Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Сидорово, СНТ «Лотос», уч. 163, принадлежащего ответчику Сафонову С.В., согласно сведений ЕГРН. Площадь пересечения составляет 68 кв. м. Фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Сафонову С.В., не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой ошибке в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Сафонову С.В., – исключение (аннулирование) из ЕГРН сведений о местоположении границ, поскольку внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения фактических границ этого земельного участка приведёт к наложению (пересечению) с границами других земельных участков, которые принадлежат иным землепользователям (л. д. 52-85).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам и смежным землепользователям, не имеется.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не влечёт за собой прекращение права на земельный участок, поскольку сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учёта, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление Кордоиловой В.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кордоиловой ФИО12 к Сафонову ФИО13 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кордоиловой ФИО12, исходя из фактической площади равной 620 кв. м., в координатах согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м.
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м.
от т.	до т.
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сафонову ФИО13, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин