Решение по делу № 2-957/2024 от 04.04.2024

Дело №2-957/2024

УИД 34RS0019-01-2024-002173-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г                                                                 г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Молякове Е.И.,

с участием представителя истца и 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета ЖКХ и КС администрации городского округа-.... по доверенности ФИО5,

старшего помощника Камышинский городской прокуратуры ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа-.... к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа –.... обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу, согласно распоряжению Администрации городского округа – .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-р.

По адресу: .... собственниками жилого помещения, общей площадью 19,6 кв.м., являются ФИО1 – ? доля, ФИО10 – ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи на приобретение ? доли жилого помещения по адресу: ...., комн. 3.

ФИО1 приобрела право собственности на ? долю указанного жилого помещения после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Истец считает, что ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемую ? долю жилого помещения по адресу: ...., комн. 3, размер которого не может превышать стоимость приобретения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена предмета договора составляет 200 000 рублей.

Комитет ЖКХ и КС Администрации городского округа –.... ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 уведомление с просьбой явиться для заключения соглашения о выкупе ? доли комнаты, принадлежащей ей на праве собственности. Срок заключения указанного соглашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 отказалась от заключения данного соглашения, ссылаясь на то, что не согласна с размером выкупной цены.

На основании изложенного, истец просит суд: изъять у ФИО1, для муниципальных нужд ? доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3 по выкупной цене 200 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3 после выплаты выкупной стоимости и убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием в размере 200 000 рублей или внесения выкупной стоимости и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 200 000 рублей в депозит нотариуса.

Признать право муниципальной собственности за городским округом-.... на ? доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3.

Представитель истца и третьего лица Комитета ЖКХ и КС Администрации городского округа-.... по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила суд: изъять у ФИО1, для муниципальных нужд ? доли комнаты, расположенной по адресу: ...., .... по выкупной цене 200 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на ? доли комнаты, расположенной по адресу: ...., .... после выплаты выкупной стоимости и убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием в размере 200 000 рублей; признать право муниципальной собственности за городским округом-.... на ? доли комнаты, расположенной по адресу: ...., комната 3. В остальной просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации (...., 6 мкр., ....), что подтверждено распечаткой отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России» с отметкой – возврат отправителю из-за истечения срока хранения, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик дважды извещался судом по адресу регистрации (....), что подтверждается адресно-справочной информацией, распечаткой отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России», с отметкой почтового отделения – возврат отправителю из-за истечения срока хранения, протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО1, признав причины неявки не уважительными.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа –.... о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, до судебного заседания от представителя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Комитета.

Третье лицо ФИО10 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России», с отметкой – возврат отправителю из-за истечения срока хранения, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по .... о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России», в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не известны.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора заблаговременно извещались судом о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в их отсутствие, признав причины неявки, неуважительными.

Старший помощник Камышинского городского прокурора ФИО4 в судебном заседании заявила, что в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, участие прокурора в делах данной категории не предусмотрено, в связи с чем, просила освободить её от дальнейшего участия по настоящему делу.

Частью 3 статьи 45 ГПК РФ установлено, что прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий.

Как следует из материалов дела, Администрация городского округа –.... обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности, требований о выселении к ответчику не заявлялось.

Учитывая, что данная категория спора не предполагает обязательного участия в деле прокурора для дачи заключения, принимая во внимание позицию представителя истца ФИО5, суд считает возможным освободить от дальнейшего участия в деле старшего помощника Камышинского городского прокурора ФИО4

Выслушав представителя истца и третьего лица, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) (статья 235 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно части 2 статьи 56.8 ЗК РФ, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.           Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ)).

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ, частью 9 статьи 32 ЖК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

На основании ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств п

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа –.... вынесено распоряжение № .... о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 2 данного распоряжения Комитету ЖКХ и КС Администрации городского округа – .... до 2019 года обеспечить граждан, проживающим по договорам социального найма в указанном жилом аварийном многоквартирном доме, жилыми помещениями. Организовать работу по отселению граждан, сносу многоквартирного дома за счет средств городского округа –..... П. 3 Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Главы Администрации городского округа –.... (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации городского округа –.... № .... внесены изменения в распоряжение № ....-р от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу которым год в п. 2 слова «2019» заменить словами «2023», в п. 3 слово «Администрация» исключить (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации городского округа –.... № ....-р внесены изменения в распоряжение № ....-р от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу которым цифры «2019» заменить цифрами «31.12.2024», слова «сносу многоквартирного дома за счет средств городского округа – ....» исключить (л.д. 11)

Постановлением Администрации городского округа –.... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-п для муниципальных нужд изъят земельный участок (кадастровый № ....), на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ...., признанный аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО8, и ФИО1 заключен договор № ....6 купли-продажи ? доли в праве собственности на комнату, находящуюся по адресу: ...., комн. 3, согласно которого, ответчик приобрела право собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., комн. 3. Стоимость по договору составила 200 000 рублей (л.д. 13-16)

Право собственности ФИО1 на общую долевую собственность, доля в праве ? по адресу: ...., ...., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-59)

Другим собственником общей долевой собственности, доля в праве ? по адресу: ...., ...., является 3-6 лицо ФИО10, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 58-59)

Комитетом ЖКХ и КС Администрации городского округа – .... проведены мероприятия по определению выкупной стоимости жилого помещения с учетом прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Согласно отчету № .... от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за доли в праве собственности на жилые помещения составляет: рыночная стоимость объекта оценки составляет 459 000 рублей, сумма убытков, связанная с изъятием жилого помещения 93 000 рублей, общая стоимость (рыночная стоимость жилого помещения и суммы убытков) 552 000 рублей (л.д. 17-24)

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЖКХ и КС Администрации городского округа – .... в адрес ФИО1 (.... ....) направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № .... о необходимости заключения соглашения о выкупе ? доли жилого помещения по адресу: ..... О принятом решении Комитет ЖКХ и КС Администрации городского округа – .... просил сообщить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (РПО № ....).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ настоящее исковое заявление поступило в Камышинский городской суд (л.д.6-8).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: : .... 3, в силу статей 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Принимая во внимание, что по истечении девяноста дней после получения ФИО1 уведомления (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) о подписания соглашения о выкупе ? доли комнаты по адресу: ...., комн. 3, ответчик не подписал соглашение об изъятии недвижимости, стоимость ? доли в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана 200 000 рублей, исходя из того, что дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа-.... в полном объеме.

Исходя из цены иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО9 в доход бюджета городского округа – .... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации городского округа-.... к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

    Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для муниципальных нужд 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., комната № ...., по выкупной цене 200 000 рублей.

    Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенной по адресу: ...., комната № ...., после выплаты за счет казны городского округа-.... выкупной стоимости и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 200 000 рублей.

    Признать право муниципальной собственности за городским округом-.... на 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., комната № .....

    Решение является основанием для регистрации права муниципальной собственности за городским округом-.... на 1/2 долю в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., комната № .....

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета городского округа-.... государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                           Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ