Решение по делу № 2-421/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-421/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда                                                                                       03 мая 2017 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Бодровой А.В.,

с участием: истца Осиповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Л.Н. к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Осипова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....) по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что данный гаражный бокс перешел в ее владение д.м.г. после смерти мужа, который они вместе и своими силами строили в д.м.г. на выделенной в бессрочное пользование земле на центральной усадьбе птицесовхоза. С указанного времени, то есть свыше 15 лет она пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на него, имущество из ее владения не выбывало. Гаражом владеет добросовестно, как его собственник. В течение всего срока использования гаража претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> в суд не явился, направил письменный Отзыв на иск, в котором указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению при условии, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Отдела архитектуры и градостроительства <адрес>, СОУ ГУП «Областной центр недвижимости» отдел «<адрес> БТИ и РН» в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.105 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка для постройки гаража, в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Решения Исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от д.м.г. № .... Верхнесалдинскому птицесовхозу в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью № .... га. на центральной усадьбе птицесовхоза для организации на отведенных участках гаражно-строительного кооператива из лиц, имеющих в личном пользовании индивидуальный транспорт.

В период с д.м.г. годы сотрудниками <адрес> птицесовхоза по <адрес> в <адрес> с разрешения директора были выстроены индивидуальные гаражи для использования в личных целях.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от д.м.г. № .... было разрешено оформление документов на самовольно-выстроенные гаражи и надворные постройки до д.м.г. гражданам, проживающим в частном секторе, однако, истец таким правом не воспользовалась.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № .... по <адрес> <адрес> птицесовхоз (д.м.г. переименован в Совхоз «<адрес>») прекратил свою деятельность в д.м.г., для истца единственным способом зарегистрировать свое право собственности на указный гаражный бокс является решение суда.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из показаний свидетелей АСН, МЯС, РНФ допрошенных в судебном заседании следует, что капитальный гараж в начале д.м.г. был выстроен силами и на средства Осипова Л.Н. и ОНИ, являющегося работником Верхнесалдинского птицесовхоза, истец пользуется данным гаражом открыто, добросовестно как своим собственным с момента постройки и по настоящее время, то есть более 20 лет, следит за техническим состоянием гаражного бокса, оплачивает электроэнергию, о правопритязаниях третьих лиц, свидетелям не известно. Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом доказательствами. Иными лицами законность возведения гаража не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом д.м.г., то есть более 15 лет, давностное владение является добросовестным, поскольку получая гараж во владение, истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; давностное владение является открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, давностное владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока владения истцом данным гаражом.

Таким образом, истец, будучи супругой ОНИ осуществляя строительство гаражного бокса своими силами, на личные средства для своей семьи, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Следовательно, за ней следует признать право собственности на гараж в силу вышеуказанной нормы закона.

По состоянию на д.м.г., согласно техническому паспорту нежилого помещения (л.д.14-21) в <адрес> расположен гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....).

Согласно технического заключения № .... составленного <....> по состоянию на д.м.г., работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; гаражный бокс может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По состоянию на д.м.г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о владельце, которому принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в виде земельного участка и помещения гаражного бокса № ...., расположенного в <адрес> (л.д. 39-40).

Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения дела право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Следовательно, заявленные требования Осипова Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № .... (░░░░░░ № ....), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ -                  ░░░░░ ░.░.