Решение по делу № 2-2973/2016 от 22.07.2016

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2- 2973/2016

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.П. к Никитину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Смирнова А.П. обратилась в суд с иском к Никитину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что Смирнова А.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в указанную квартиру в качестве знакомого был временно вселен и зарегистрирован Никитин С.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с указанного периода в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании квартирой не имел. Наличие регистрации Никитина С.В. по указанному адресу создает истцу препятствия в продаже данной квартиры.

Истец Смирнова А.П. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Смирновой А.П. по доверенности <данные изъяты> Низовцева М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно указала, что является матерью истицы, Никитин С.В. приходился ей знакомым и был вселен и зарегистрирован по адресу: <адрес>, по ее просьбе, квартира была предоставлена ему во временное безвозмездное пользование, впоследствии Никитин С.В. выехал из указанного жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи и вернув ключи, попыток ко вселению не предпринимал, оплату коммунальных услуг не производит.

Ответчик Никитин С.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОВМ ОП «Фрунзенский» УМВД по г. Ярославлю, УВМ УМВД России по ЯО, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Суд с согласия представителя истца Низовцевой М.С. счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Смирнова (до регистрации брака – Низовцева) А.П., дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно выписки из домовой книги <данные изъяты> в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Смирнова А.П., ее дочь ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Никитин С.В. зарегистрирован по месту пребывания с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве знакомого.

Как следует из сведений ОАСР УФМС России по ЯО <данные изъяты> Никитин С.В. является иностранным гражданином, имеет разрешение на временное проживание на территории Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 4 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений представителя истца Смирновой А.П. по доверенности Низовцевой М.С. следует, что, истец, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставил указанную квартиру в безвозмездное пользование ответчику Никитину С.В. по просьбе матери, стороны совместно не проживали, общего хозяйства не вели, членом семьи истца ответчик не являлся.

Допустимых доказательств, с безусловностью свидетельствующих о наличии у Никитина С.В. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением независимого от волеизъявления собственника квартиры Смирновой А.П., суду в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Как видно из дела, право собственности Смирновой (до регистрации брака – Низовцевой) А.П. на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дополнительного соглашения НОМЕР к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР Сокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договоров уступки прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Ответчик был вселен и зарегистрирован по указанному адресу после возникновения у истца права собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пункт 1 ст. 699 ГК РФ предусматривает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Факт выезда ответчика Никитина С.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, добровольного отказа от права пользования указанной квартирой, отсутствие принадлежащих ему вещей в спорном жилом помещении после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается договором найма жилья от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между Смирновой А.П. и ФИО3 сроком действия по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предметом которого выступала квартира по адресу: <адрес>, а также показаниями свидетеля ФИО1, риэлтора, согласно которым истец обратилась в АН «Группа компаний Метро» с целью продажи принадлежащей ей спорной квартиры, а также квартиры матери и приобретения жилого помещения большей площади в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с указанного периода свидетель по <данные изъяты> в неделю показывает <адрес> потенциальным покупателям, квартира имеет нежилой вид, какие-либо вещи, за исключением дивана, кресла и стола, в жилом помещении отсутствуют, ключи находятся у свидетеля, попыток ко вселению в спорное жилое помещение за вышеуказанный период никем не предпринималось.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, объяснениям представителя истца у суда не имеется. Доказательств иного суду не представлено, каких-либо возражений не заявлено.

Сведений об оплате ответчиком коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период регистрации с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время материалы дела не содержат.

Проанализировав все в совокупности, суд приходит к выводу, что выехав добровольно из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, забрав все свои вещи, не проживая в спорной квартире и не неся бремя по оплате коммунальных услуг, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, ответчик Никитин С.В. отказался от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. При этом, судом учитываются длительность и постоянный характер отсутствия ответчика в жилом помещении, отсутствие мер ко вселению.

Волеизъявление Смирновой А.П. на сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой на условиях договора безвозмездного пользования также отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорной квартире, суд исходит из того, что регистрация является административным актом и наличие либо отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Принимая во внимание изложенное, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах Никитин С.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░