Решение по делу № 2-528/2022 (2-5318/2021;) от 13.10.2021

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 14 февраля 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Мягковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» - Мухиной Е.В., третьего лица ФИО1, на основании доверенности действующей также в качестве представителя ответчика Секретова А.Б., гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» к Секретову А.Б. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» обратилось в суд с иском к Секретову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48510 руб. 41 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6852 руб. 38 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1860 руб. 88 коп. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится занимаемое им жилое помещение, а также коммунальные услуги в размере 48510 руб. 41 коп., в связи с чем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6852 руб. 38 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» по доверенности Мухина Е.В. иск поддержала.

ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, действующая на основании доверенности также в качестве представителя ответчика Секретова А.Б., в судебном заседании иск не признала.

Ответчик Секретов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, об уважительных причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении судебного разбирательства не просит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО «Центр-СБК Дзержинск», извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть спор в свое отсутствие.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие ответчика Секретова А.Б. и представителя третьего лица ООО «Центр-СБК Дзержинск».

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления и отзыва на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

На основании частей 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса (часть 7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Судом установлено, что на основании договора № управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), ООО «Управляющая компания «Наш дом» (в настоящее время – ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом») осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Названным договором управления предусмотрено, что истец обязан обеспечить начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с долей в праве общей собственности собственников на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечивая доставку квитанций-извещений не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, а в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт контролировать исполнение ими договорных обязательств (пункты 3.1.4, 3.1.5); собственник обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке и сроки, определенные настоящим договором (пункт 3.2.3).

Также договором управления предусмотрено, что управляющая организация вправе проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт (пункты 4.1.4, 4.1.5).

Во исполнение возложенных на него обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирного дома истцом заключены договор энергоснабжения с ОАО «НСК», договор холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО «ДВК».

Ответчик Секретов А.Б. с 2016 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчик Секретов А.Б. и третье лицо ФИО1

В отношении жилого помещения по вышеуказанному адресу с целью учета производимых начислений и оплат ООО «УК «Наш Дзержинский Дом» открыт лицевой счет №.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 48510 руб. 41 коп., начислены пени за период с января 2018 г. по март 2020 г. в сумме 6852 руб. 38 коп.

Как следует из представленного истцом расчета, оплата за весь указанный период производилась ежемесячно, однако размер платежей был меньше произведенных начислений.

Аналогичные сведения отражены в представленных истом и третьим лицом ООО «Центр-СБК Дзержинск» историях начислений и оплат.

Ответчик, возражая относительно факта наличия задолженности, ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг ежемесячно в полном объеме в соответствии с указанием оплачиваемого месяца исполнял обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг. В подтверждение данных возражений стороной ответчика в материалы дела представлены копии платежных документов и документов об оплате за весь юридически значимый период.

Представленные ответчиком чеки по операциям безналичной оплаты услуг, чеки-ордеры, подтверждения платежей, выданные кредитной организацией, а также копии платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2018 г. по декабрь 2020 г. включительно с достоверностью подтверждают вышеприведенные возражения.

В частности, согласно платежному документу для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за январь 2018 г. по лицевому счету № начислена плата по услугам ООО «УК «Наш дом» в сумме 6688 руб. 45 коп. Вместе с тем в соответствии с историей начислений и оплат по лицевому счету № в январе 2018 г. начислена плата в размере 5543 руб. 67 коп. При этом чек по операции СберБанк безналичная оплата услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает внесение ответчиком платы по лицевому счету № за расчетный период январь 2018 г. в размере 6688 руб. 45 коп., однако из указанной суммы, исходя из расчета истца и истории начислений и оплаты по лицевому счету, за оказываемые истцом услуги зачтено только 2426 руб. 29 коп.

За февраль 2018 г. по оказываемым истцом услугам начислено 4634 руб. 74 коп. Ответчиком согласно чеку-ордеру Сбербанк-онлайн от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за февраль 2018 г. в размере 5779 руб. 52 коп., однако исходя из истории начислений и оплаты по лицевому счету из оплаченной ответчиком суммы зачтено в счет оплаты за февраль 2018 г. только 3099 руб. 15 коп.

Имеющиеся в материалах дела платежные документы, документы об оплате денежных средств, история начислений и оплаты по лицевому счету с достоверностью подтверждают, что в течение всего юридически значимого периода с января 2018 г. по декабрь 2020 г. включительно ответчиком производилась оплата по лицевому счету № с указанием соответствующих платежных периодов, за которые вносится платеж, согласно производимым начислениям за соответствующие платежные периоды, однако в течение всего указанного периода поступившие денежные средства лишь частично засчитывались в назначенные плательщиком периоды, а остальная часть поступавших денежных средств распределялась в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущие периоды, до января 2018 г., а также между иными поставщиками услуг.

В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Как разъяснено в абзацах втором-четвертом пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку при внесении платежей за период с февраля 2018 г. по январь 2021 г. ответчик указывал в платежных документах расчетные периоды, которые соответствовали периоду с января 2018 г. по декабрь 2020 г. включительно, то внесенные денежные средства подлежали зачету за указанные в платежном документе периоды в размере начислений за каждый соответствующий период. Законных снований для зачисления поступавших от ответчика денежных средств в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущие периоды, иного распределения оплачиваемых им денежных средств у истца и третьего лица, осуществляющего на основании договора сбор платежей, не имелось.

При таких обстоятельствах, проанализировав историю начислений и оплат по лицевому счету №, платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2018 г. по декабрь 2020 г., документы о произведенной ответчиком оплате за указанный период, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом, то есть своевременно и в полном объеме исполнял обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «Наш Дзержинский Дом», в результате чего оснований для взыскания с него задолженности за тот же период не имеется, в силу чего в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 48510 руб. 41 коп. с ответчика истцу надлежит отказать.

Приходя к таким выводам, суд отмечает, что ответчиком в марте 2018 г., сентябре 2018 г. октябре 2018 г., ноябре 2018 г., декабре 2018 г., январе 2019 г. марте 2019 г., мае 2019 г., июне 2019 г., сентябре 2019 г. оплата производилась после 15 числа следующего за расчетным периодом месяца, однако до наступления 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, в силу чего оснований для начисления пени на указанные суммы в связи с просрочкой поступления платежа не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 6852 руб. 38 коп. также надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат возмещению истцу за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» к Секретову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48510 руб. 41 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6852 руб. 38 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1860 руб. 88 коп. отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Г. Бажина