Решение по делу № 2-141/2023 от 02.03.2023

УИД 10RS0001-01-2023-000111-60

Дело № 2-141/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2023 г.                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Каменевой А.А.,

с участием истца Чистякова П.А., представителя истца Лосунова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистякова П.А. к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

        Чистяков П.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

        В обоснование заявленных требований указал, чтос 1992 года владеет кирпичным гаражом по ..., расположенном на земельном участке с кадастровым №, ранее предоставленном ГСК «Дорожный». Он являлся членом кооператива, выплатил паевой взнос, построил гараж, однако ГСК «Дорожный» как юридическое лицо в настоящее время не зарегистрирован, а документов о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса нигде не сохранилось.

        По указанным фактическим обстоятельствам, ссылаясь на ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на гаражный бокс с инвентарным номером 2759, площадью 21,6 кв.м., расположенный на ..., на земельном участке с кадастровым №.

        В судебном заседании истец и его представитель Лосунов О.И. заявленные требования поддержали. Истец пояснил, что являлся членом ГСК «Дорожный», который создан работниками ДРСУ, кооперативу в конце 80-х был выделен земельный участок, они построили гаражи. В настоящий момент он не может представить документы о своем членстве и выплате паевого взноса, поскольку данные документы сгорели в пожаре в квартире по ..., где он ранее проживал. В администрации района документов о ГСК не сохранилось, ГСК как юридическое лицо в ЕГРЮЛ не зарегистрировано. Фактически, полномочия председателя кооператива сейчас никто не выполняет. Лицо, которое ранее являлось председателем кооператива – Е.– уже нет в живых.

        Администрация «Беломорского муниципального района» в судебное заседание представителя не направили, сообщили, что в отделе архитектуры и градостроительства имеются документы о создании ГСК «Дорожный», отводе ГСК земельного участка, иными документами, в том числе о составе членов и выплате паевого взноса, не располагают. Против иска не возражали, доводов о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой, не заявили.

        Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца и его представителя, показания свидетелей,суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества всоответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 10:11:0011012:10у истца отсутствуют.

Учитывая, что спорный гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 г.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).

Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 г.№ 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Исполкома Беломорского городского Совета народных депутатов № 178 от 3 сентября 1987 г. создан гаражный кооператив «Дорожный» на 10 машинно-мест для индивидуальных владельцев автомототехники, утверждено правление кооператива, поручено отвести кооперативу земельный участок.

Решением Исполкома Беломорского городского Совета народных депутатов № 179 от 20 июля 1988 г. гаражному кооперативу «Дорожный» отведен земельный участок, площадью 0,1 га в Южном жилом районе ..., срок строительства - один год.

Отделом по делам строительства и архитектуры Беломорского райисполкома утверждено архитектурно-планировочное задание № на проектирование гаражного кооператива «Дорожный» по ... жилом районе ....

Гаражный кооператив «Дорожный» не зарегистрирован в ЕГРЮЛ как юридическое лицо.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации «Беломорский муниципальный район» подтвердил, что списком членов ГСК они не располагают, как и сведениями о выплате паевых взносов.

Архив Беломорского муниципального района предоставил суду аналогичную информацию.

Таким образом, поскольку возможность исследования документов о членстве истца в ГСК и выплате паевого взноса у суда отсутствует, не исключено его право требовать признания права собственности на гаражный бокс по правилам о приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость», гаражный бокс изготовлен из кирпича, имеет площадь 21,6кв.м., инвентарный номер 2759, построен в 1992 году.

В судебном заседании свидетели Т. и С. показали, что им известно о том, что Чистяков П.А. в начале 1990-х годов построил кирпичный гараж по ..., который является третьим по счету с конца, с указанного времени открыто и непрерывно данным гаражом пользуется.

Согласно плану ГСК «Дорожный» кооператив расположен на земельном участке с кадастровым №, вид разрешённого использования – для размещения гаражей. Сведения о собственнике земельного участка во ФГИС ЕГРН отсутствуют, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сведениями о собственнике земельного участка не располагает.

Спорный гараж не поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости, сведения о регистрации права собственности на гараж не внесены во ФГИС ЕГРН.

Оснований полгать, что гараж, расположенный в пределах земельного участка, ранее предоставленного ГСК, является самовольной постройкой у суда не имеется. Гараж возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

ГСК в районе в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрировано, следовательно, в силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладает правоспособностью юридического лица и не может являться участником настоящего спора.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке. Также никем не оспорено, что в период существования ГСК истец являлся членом данного ГСК и полностью внес паевой взнос.

Исходя из изложенного, суд полагает, что Чистяков П.А. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом суд также принимает во внимание, что право на спорное имущество возникло у Чистякова П.А. до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

Поскольку ответчик не оспаривает права истца, суд не распределяет судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чистяковым П.А., <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс с инвентарным номером 2759, площадью 21,6 кв.м., расположенный по ... в пределах земельного участка с кадастровым № на территории бывшего гаражного кооператива «Дорожный».

Настоящее судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья                                             М.В. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2023 г.