Решение по делу № 2-213/2021 от 28.07.2020

Дело № 2-213/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 2021 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

При секретаре: Соловей Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисиной ФИО8 к ЖСК «Жилком», 3-е лицо: Белошицкая Т.Н. о взыскании задолженности,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Черемисина В.В. просит суд взыскать с ЖСК «Жилком», выплаченный паевой взнос за квартиру № ФИО8 в доме по адресу ФИО8» корпус (секция) № ФИО8 на ФИО8 этаже в сумме 3750000 рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 480720,02 рублей, стоимость неотделимых улучшений – сделанного ей в квартире ремонта в сумме 920083,50 рублей, указывая на то, что 13.09.2018 между мной и ЖСК «Жилком» (далее - Ответчик) в лице председателя правления кооператива Сердюк И.А. был заключен договор № 26/2/1 (квартира) «Об условиях членства в «Жилищно-строительном кооперативе «ФИО8» (далее - Договор от 13.09.2018), согласно которому мне был выделен пай в виде строящейся квартиры № ФИО8 общей площадью 61.1 кв. м. расположенной по адресу: ФИО8 (далее - Квартира № ФИО8). Во исполнение обязательств по Договору от 13.09.2018. истцом была осуществлена оплата вступительного взноса в размере 5000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Жилком» и произведена оплата пая за Квартиру № ФИО8 в полном объеме на расчетный счет ЖСК «Жилком» № ФИО8 в размере 3 750 000 рублей, что подтверждается платежным поручением банка АО «АБ «Россия» № 14012 от 13.09.2018.

На основании исполненных финансовых обязательств в полном объеме, истцу была выдана справка о выплаченном пае от 13.09.2018 для последующего оформления права собственности.

30.01.2019 было заключено дополнительное соглашение к Договору от 13.09.2018, согласно которого истец принимает пай (квартиру), свободный(ую) от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, а также ЖСК «Жилком» гарантирует, что вышеуказанный пай (существующая квартира), на момент заключения со мной договора от 13.09.2018 никому другому не продана, не отчужден(а), под запретом, арестом, залогом не находится, не является судебного спора относительно пая (квартиры), а также прав третьих лиц (в том числе по гражданско-правовым сделкам) не имеется.

На момент заключения договора 13.09.2018 года дополнительного председателем правления кооператива являлся Сердюк И.А., т.е. руководителем постоянно действующего исполнительного органа Кооператива, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывал на то, что в настоящее время в отношении неустановленных лиц бывшего руководства кооператива возбуждено уголовное дело по факту причинения ущерба Черемисиной В.В. на сумму выплаченного пая, Черемисина В.В. признала потерпевшей. Кооператив за действия бывшего председателя правления Сердюк И.А. не несет.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ФИО8 года по иску Черемисиной Виктории Владимировны к ЖСК «Жилком» Белошицкой ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Югстройсервис» о признании права на пай в виде строящейся квартиры, восстановлении в реестре членов ЖСК «Жилком», признании недействительными справки о выплате пая, акта приема – передачи квартиры, признании ничтожным договора о членстве в кооперативе и по встречному иску Белошицкой ФИО8 к Черемисиной ФИО8 о признании договора о членстве в кооперативе недействительным, выселении из квартиры, в удовлетворении исковых требований Черемисиной ФИО8 к ЖСК «Жилком» Белошицкой ФИО8 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Югстройсервис» о признании права на пай в виде строящейся квартиры, восстановлении в реестре членов ЖСК «Жилком», признании недействительными справки о выплате пая, акта приема – передачи квартиры, признании ничтожным договора о членстве в кооперативе – отказано.

Исковые требования Белошицкой ФИО8 – удовлетворены частично. Признан недействительным договор №ФИО8 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком», заключенный 13.09.2018 года между ЖСК «Жилком» и Черемисиной ФИО8. Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Севастопольского городского суда от 06.07.2020 года. При постановлении решения суд пришел к выводу о том, что Белошицкая Т.Н. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате паевых взносов за спорную квартиру, приобрела право собственности на нее в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор №ФИО8 заключенный между ЖСК «Жилком» и        Черемисиной В.В., нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности исковых требований Белошицкой Т.Н. в части признания недействительным договора №ФИО8Об условиях членства в «ЖСК «Жилком», заключенного 13 сентября 2018 года между ЖСК «Жилком» и Черемисиной В.В.

Кроме того, Решениями ФИО8 районного суда г. ФИО8 по делу №ФИО8 от ФИО8 года, по делу №ФИО8 от ФИО8 года, по делу №ФИО8 от ФИО8, вступившими                   в законную силу, положения устава ЖСК «Жилком», содержащие указание               о передаче общим собранием своих полномочий полностью собранию уполномоченных, признаны недействительными.

Установленные решениями обстоятельства не имеют для настоящего спора преюдициального значения ввиду отсутствия тождественности лиц, участвующих в том и другом деле.

Вместе с тем в статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен принцип обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд обоснованно исходил из того, что в силу положений статьи 181.3, пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 20 июля 2018 года в части исключения Белошицкой Т.Н. из членов ЖСК «Жилком» является недействительным с момента принятия и не влечет юридических последствий, следовательно, у ответчика ЖСК «Жилком» не имелось правовых оснований для заключения с Черемисиной В.В. договора №ФИО8 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком», поскольку обязательства по передаче указанного объекта недвижимости у ЖСК «Жилком» ранее возникли перед Белошицкой Т.Н.

Поскольку договор от 13 сентября 2018 года №ФИО8 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком», заключенный между Черемисиной В.В. и ЖСК «Жилком», нарушает права и интересы Белошицкой Т.Н., нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, то он является ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 данной статьи).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно пункту 3 статьи 307.1 Гражданского кодекса РФ, введенной в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или не вытекает из существа соответствующих отношений, общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются к требованиям, возникшим из корпоративных отношений (глава 4).

К кооперативным отношениям, как следует из положений статьи 2 Гражданского кодекса РФ, относятся отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения).

К числу корпоративных организаций относятся некоммерческие корпоративные организации, то есть юридические лица, не преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющие полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие корпоративные организации создаются, в частности, в организационно-правовой форме потребительского кооператива (статья 123.1 ГК РФ).

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (статья 123.2 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм между жилищным (жилищно-строительным) потребительским кооперативом и его членами возникают корпоративные (членские) отношения, которые состоят из двух групп отношений: 1) обязательственных, складывающихся по поводу привлечения денежных средств членов кооперативов и предоставления им жилых помещений в многоквартирном доме, и 2) организационных, складывающихся по поводу управления кооперативом.

Отношение по привлечению денежных средств граждан для предоставления жилья в жилищном кооперативе является обязательством, в силу которого одна сторона (кооператив) обязуется предоставить другой стороне (члену кооператива) равное стоимости внесенных в качестве паевого взноса денежных средств жилое помещение во владение и пользование, а при полной выплате паевого взноса - в собственность, а другая сторона (член кооператива) вправе требовать предоставления указанного жилого помещения при условии выполнения ею обязанности по внесению необходимых взносов для строительства жилого дома.

Исходя из изложенного, суд учитывает, действительный характер отношений сторон и правовые нормы, регулирующие эти отношения и определяющих статус его участников.

Исходя из ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, подтверждается платежным поручением, копия которого представлена в материалы дела, что истцом произведена оплата на расчетный счет ЖСК «Жилком» согласно договора № ФИО8 от ФИО8 года в сумме 3750000 рублей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ее требования о взыскании суммы паевого взноса 3750000 рублей подлежит удовлетворению как основанные на законе.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства по договору о передаче в собственность квартиры, в указанном доме, то есть реализации истцом своих имущественных прав по договору, не исполнил. На претензию истца, ответчик не ответил, от возврата денежных средств уклоняется.

Названная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Заключая договор с Черемисиной В.В., от имени кооператива председателю правления Сердюк И.А. было достоверно известно в правах Белошицкой Т.Н. на указанную квартиру, который был выплачен пай за нее в 2013 году, и истец обоснованно требует взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.09.2018 года.

Таким образом, требования иска в этой части также подлежат удовлетворению, а сумма в размере 480720,02 рублей, обоснованная расчетом, признанным судом верным, – взысканию в ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости работ и отделочных материалов за ремонт в квартире в общей сумме 920083,50 рублей, которые суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно вышеуказанного договора о паевом участии от 13.09.2018 года улучшения в квартире согласованные сторонами – могут быть оборудование, двери и т.д., то есть все, что можно демонтировать, член ЖСК имеет право забрать, если об ином не достигнута письменная договоренность.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что Черемисина В.В. знала, что собственником квартиры не является, соглашений с собственником дома, заключенных в надлежащей форме, по вопросу владения и пользования квартирой не заключала, кроме того, истцом с собственником жилого помещения не была согласована необходимость проведения ремонтных работ в квартире, их объем и стоимость.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 29353,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 61, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Жилком» в пользу Черемисиной ФИО8 стоимость паевого взноса 3750000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 480720,02 рублей, а всего: 4230720 рублей.

Взыскать с ЖСК «Жилком» в пользу Черемисиной ФИО8 расходы по оплате госпошлины в сумме 29353,60 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда постановлен 12 февраля 2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

            города Севастополя                                                        И.А. Пекаринина