Решение от 17.06.2024 по делу № 8Г-6472/2024 [88-8206/2024] от 07.03.2024

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    47RS0016-01-2022-001461-94

    № 88-8206/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                        17 июня 2024 г.

         Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего     Птоховой З.Ю.,

    судей                                     Лепской К.И., Нагуляк М.В.

               рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-313/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 января 2024 г.

     Заслушав доклад судьи Птоховой З.Ю., объяснения представителя ФИО1 – ФИО6, возражавшей против удовлетворения доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

    установила:

ФИО1 обратился в Сосновоборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором, уточнив заявленные требования в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного залитием квартиры, в том числе: 142 802 000 руб. - в счет возмещения расходов, необходимых для ремонта квартиры; 175 000 руб. - в счет возмещения стоимости утраченной мебели и техники; 50 000 руб. - в счет возмещения расходов по оплате юриста; 7 200 руб. - в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик проживал в указанной квартире с февраля 2021 года на основании договора найма от 18 февраля 2021г. 24 мая 2022г. ФИО2 обратился в управляющую компанию и сообщил о залитии квартиры, в связи с чем был составлен соответствующий акт. Ответчик обязался собственными силами произвести ремонт в квартире. Вместе с тем, 11 июля 2022г. сообщил, что отказывается делать ремонт и расторгает договор найма. В этот же день квартира была передана ответчиком истцу по акту, с указанием причиненного ущерба, в том числе мебели и бытовой технике. Полагая, что ответчик обязан возместить причиненный имуществу истца ущерб, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Решением Сосновоборгского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 января 2024 г., исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, в размере 317 802 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 083,63 руб., а всего в размере 323 885,63 руб.

В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить указанные судебные акты, считая их незаконными и необоснованными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

18 февраля 2021г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ответчику в наем была передана вышеуказанная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности.

Согласно п. 5.1 Договора Арендатор обязан до подписания настоящего договора убедиться в пригодности жилого помещения для проживания; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, не допускать ухудшения санитарного состояния, состояния сантехнического и другого оборудования, а также имущества; устранить за свой счет повреждение жилого

помещения, оборудования, имущества, находящегося в помещении, если указанные повреждения возникли по вине Арендатора.

Сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения.

18 января 2022г. между сторонами вновь заключен договор найма жилого помещения, на аналогичных условиях.

24 мая 2022г. сотрудниками управляющей компании ООО «Квартал СБ» составлен акт осмотра жилого помещения № С25-3, согласно которому в квартире, принадлежащей истцу и арендуемой ответчиком, произошла протечка горячей воды. При осмотре выявлено, что гайка крепления картриджа смесителя сильно ослаблена.

В Акте отражены следующие повреждения: напольное покрытие типа ламинат испорчен влагой и демонтирован; обои на стенах намокли, обои со следами плесени, демонтированы; натяжной потолок видимых повреждений не получил, но за ним возможно образовалась плесень; из-за обильной влаги пришли в негодность и демонтированы две межкомнатные двери и к ним короба и наличники; также из-за влаги пострадали одежда, комод в ванной, шкаф в комнате, защитная пленка телевизора, частично прокрасился шкаф-прихожка в коридоре.

24 мая 2022г. ФИО2 составлена расписка, согласно которой ответчик обязался устранить повреждения квартиры и имущества в ней своими силами и средствами.

11 июля 2022г. стороны составили акт приемки квартиры, в соответствии с которым Арендатор передал Арендодателю ключи от квартиры, также зафиксированы следующие повреждения: в квартире сняты двери, снят ламинат, на стенах плесень, натяжные потолки сняты; квартира приведена в нежилое состояние. Так в акте отражено, что повреждения, в нем описанные, возникли в результате затопления в период аренды.

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 22 декабря 2022г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 10 мая 2023г. № 23-12-Д-2-1374/2022-1, составленному ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт», в результате воздействия водной среды (пара) получило повреждение следующее имущество: комод Л ДСП; поддон дущевой стальной эмалированный; кровать 1- спальная ЛДСП; диван раскладной «Еврокнижка»; шкаф ЛДСП с тремя раздвижными зеркальными дверями; люстра подвесная, три рожка, стеклянные плафоны, арматура; стул металлический, сидение с мягким наполнителем - 4 шт.; шкафы кухонные - 5 шт; холодильник «Shivaki»; СВЧ-печь «Fusion»; телевизор «LG»; карнизы деревянные - 3 м и 2 м; тюль; портьеры.

Эксперт пришел к выводу, что все поврежденное имущество восстановительному ремонту не подлежит и нуждается в замене.

Рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом имущества, определена экспертом в размере 131 000 руб., - с учетом износа, 175 000 руб. - без учета износа.

Согласно заключению эксперта от 11 мая 2023г. № 23-12-Д-2-1374/2022, составленному ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт», повреждения в квартире могли образоваться в результате воздействия пара от горячей воды из смесителя, расположенного в душевой, при открытой двери из душевой в комнату. Установить причину пропуска воды из смесителя не представляется возможным.

Эксперт указал, что в результате залива были повреждены: ламинат в комнатах; обои в комнатах и коридоре-кухне; образования, похожие на грибок на потолке; две межкомнатные двери. Стоимость устранения дефектов в квартире определена экспертом в размере 142 802 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 1064, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ущерб имуществу истца причинен по вине ответчика, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2023░. №23-12-░-2-1374/2022-1 ░ ░░ 11 ░░░ 2023░. №23-12-░-2-1374/2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2022░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ 2022 ░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2022░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 3797 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░