Решение от 26.10.2021 по делу № 2-481/2021 (2-4029/2020;) от 02.11.2020

Дело №

УИД 50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Мо, ФИО2 о реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, Администрация городского округа Истра об определении порядка пользования жилым домом, установлении сервитута,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с требованиями о реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 54/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м, имеющего кадастровый №. Вторым сособственником указанного дома является мать ФИО1 ФИО3.

Основанием для приобретения ФИО1 права собственности на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Истринского нотариального района <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 1-3413, согласно которого умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ завещала принадлежащую ей долю в размере 0,54 доли жилого домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежащей ФИО4 по праву собственности на основании Договора на право застройки свободного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно Договора на право застройки свободного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дедовским Горкомхозом и ФИО4 последней был предоставлен земельный участок под № по <адрес> согласно ситуационному плану площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения домовладения, зарегистрированный в Истринском бюро технической инвентаризации за регистрационным номером 1019, согласно которого ФИО4 в пользу ФИО5 была отчуждена доля в размере 0,46 кв.м от домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которая впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом Дедовской нотариальной конторы за регистрационным номером 1-1372 была получена в собственность ФИО3.

Согласно технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. революционная <адрес>, выполненного Дедовским отделом Красногорского филиала ГБУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размеры земельного участка при жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу составили 29,6x66,4x28,9x65,9 метров при этом согласно произведенных замеров жилой дом состоял из помещений под литерой А 1937 года постройки площадью 22,9 кв.м; пристройки под литерой А1 площадью 38,3 кв.м; холодной пристройки под литерой а площадью застройки 9,6 кв.м; веранды под литерой al; веранды под литерой а2 площадью застройки 15,5 кв.м, при этом в доме был установлен котел водяного отопления от АГВ-80; кроме того на земельном участке при жилом доме имелись служебные постройки и сооружения: под литерой Г сарай площадью застройки 10,2 кв.м, под литерой Г1 сарай площадью застройки 14,3 кв.м, под литерой Г2 гараж площадью застройки 36,4 кв.м, под литерой ГЗ площадью застройки 7 кв.м; под литерой Д душ площадью 1,5 кв.м, под литерой У уборная площадью 1,9 кв.м, под литерой з1 забор деревянный решетчатый площадью 44.4 кв.м, под литерой з2 забор штакетный площадью 43,4 кв.м.

Согласно произведенных замеров жилой дом состоял из помещений под литерой А 1937 года постройки площадью 22,9 кв.м; основной пристройки под литерой А1 площадью 38,3 кв.м; основной пристройки под литерой А2 площадью 11.1 кв.м, основной пристройки под литерой АЗ площадью 13,8 кв.м; мансарды под литерой а высотой 1,96 м, веранды под литерой а2 площадью застройки 18,1 кв.м, колонки под литерой П, котла под литерой П1, душ под литерой П2; кроме того на земельном участке при жилом доме имелись служебные постройки: сарай под литерой Г площадью застройки 14,7 кв.м, сарай пол литерой Г1 площадью застройки 14,3 кв.м, гараж под литерой Г2 площадью застройки 36,4 кв.м, беседка под литерой ГЗ площадью застройки 7 кв.м, навес под литерой Г4 площадью застройки 1,8 кв.м, сарай под литерой Г5 площадью застройки 26,6 кв.м; и сооружения: душ под литерой Д площадью застройки 1,4 кв.м, уборная под литерой У площадью застройки 2,4 кв.м, уборная под литерой У1 площадью застройки 1,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Решением главы Администрации <адрес> № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства площадью 1045 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО9 был заключен договор подряда №№ согласно которого ФИО9 был выполнить кадастровые работы согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от. ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ с подготовкой отчетной документации - межевого плана по уточнению сведений о границе и площади ранее учтенного земельного участка в форме электронного документа в виде XML-документа в отношении земельного участка, Разложенного по адресу: <адрес>, площадь по документам 1935 кв.м.

ИП ФИО9 был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № с границами которого все заинтересованные лица, в том числе сособственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, являвшаяся на дату подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ) собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020803:253, образованного из земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу путем фактического выделения доли в праве на земельный участок в размере 0,46 доли в праве, на основании завещания в пользу ФИО3 от наследодателя ФИО5, была согласна.

Таким образом, ФИО3 утратила право долевой собственности на измененный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № отчужден ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-11179670.

ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1038 кв.м, в категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, на котором согласно технического плана жилого дома расположен жилой дом долевая собственность ФИО1 и ФИО3 на который не прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ объектом общей долевой собственности является жилой дом площадью 86,1 кв.м, в которую согласно технического плана на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ вошли следующие помещения: под литерой А 1937 года постройки площадью 22,9 кв.м; основной пристройки под литерой А1 площадью 38,3 кв.м: основной пристройки под литерой А2 площадью 11.1 кв.м, основной пристройки под литерой АЗ площадью 13,8 кв.м.

Кроме того, согласно технического плана в состав жилого дома включены: мансарда под литерой а высотой 1,96 м, веранды под литерой а2 площадью застройки 18,1 кв.м, колонки под литерой П, котла под литерой П1, душ под литерой П2, при этом постройки выстроены ФИО1, что возможно к подтверждению свидетельскими показаниями.

В настоящее время ФИО1 и ФИО3 не могут придти к согласию по фактическому разделу жилого дома.

Исходя из того, что ФИО3 в настоящее время утрачено право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с выделением своей доли в праве в соответствии с требованиями ст. 11.5 Земельного кодекса РФ путем приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 889 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствовало ее 0,46 доли в праве на земельный участок площадью 1935 кв.м, в связи с чем исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков считаю, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 86,1 кв.м является невозможным.

Исходя из того обстоятельства, что ФИО1 зарегистрирован по адресу местонахождения спорного объекта и жилой дом является его единственным жильем, а также учитывая, что ФИО3 имеет в собственности другое жилье, по адресу расположения которого она зарегистрирована, истец считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 86,1 кв.м путем признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое строение в полном объеме и обязании последнего выплатить ФИО3 компенсацию за ее долю в праве на спорной объект, стоимость которой согласно кадастровой оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 491 216 рублей 63 копейки.

Уточняя иск просит суд, сохранить жилой дом площадью всех частей здания 161.7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 161,7 кв.м, из нее жилой - 98,6 кв.м, подсобной - 63,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные помещения: под литерой А4 общей площадью 15.6 кв.м (кухня); под литерой А5 общей площадью 15,8 кв.м, состоящей из помещений: № (прихожая) площадью 9,1 кв.м, № (санузел) площадью 6,7 кв.м; под литерой А6 общей площадью 46,5 кв.м (второй этаж), состоящей из помещений: № (комната) площадью 38.5 кв.м. № (комната) площадью 8.00 кв.м. а всего общей площадью 77,9 кв.м.

Произвести фактический раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, оставив в собственности ФИО1 помещения: под литерой А1 общей площадью 36,5 кв.м, состоящей из комнат: № площадью 9,3 кв.м; № площадью 27,2 кв.м; под литерой АЗ общей площадью 7.9 метров, состоящей из помещений: № (коридор) площадью 4,1 кв.м, № (санузел) площадью 3,8 кв.м; а всего общей площадью 44,4 кв.м. ФИО3 выделить помещения: под литерой А общей площадью 22,20 кв.м, состоящей из помещений: № (кухня) площадью 8,2 кв.м, № (комната) площадью 14 кв.м. под литерой А2 общей площадью 10.9 кв.м, состоящей из помещений: № (комната) площадью 10,9 кв.м; под литерой АЗ общей площадью 6,3 кв.м, состоящей из помещений: № (коридор) площадью 3,1 кв.м, № (санузел) площадью 3,0 кв.м; а всего общей площадью 39,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, установлении сервитута.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве долевой собственности принадлежит жилой дом (46/100 доли), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является сособственником указанного жилого дома. Ему принадлежит 54/100 доли в праве долевой собственности.

ФИО3 постоянно проживает в указанном доме с момента рождения и зарегистрирована в нем. Указанный жилой дом является единственным местом жительства истца. Другого недвижимого имущества, пригодного для проживания, истец не имеет.

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом возникло на основании завещания, удостоверенного Дедовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 610, согласно которого умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещал принадлежащую ему 0,46 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, своей дочери - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (Том. 1, л.д. 29).

Постановлением главы Администрации <адрес> N 360 от ДД.ММ.ГГГГ "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства площадью 1045 кв.м.

Также указанным постановлением главы Администрации <адрес> ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства площадью 890 кв.м. (Том 1, л.д. 50).

Земельные участки с кадастровым номером № и № были сформированы без определения границ и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 45).

Земельный участок, на котором был расположен жилой дом, до формирования земельных участков и передачи их истцу и ответчику, находился в государственной муниципальной собственности, что подтверждается постановлением главы Администрации <адрес> N 360 от ДД.ММ.ГГГГ "О выдаче свидетельств она право собственности на землю".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО9 был заключен договор на производство кадастровых работ N № (Том 1, л.д. 51- 53).

При проведении кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована таким образом, что жилой дом полностью оказался на земельном участке ответчика ФИО1 Тем самым ответчик своими действиями создал препятствия истцу в пользовании жилым домом.

Просит суд, определить меду истцом и ответчиком порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить за ФИО3 право пользования следующими помещениями:

№	№	№ №	№ №	№	№		№
					№ № №	№
					№ № №	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№		№
№		№	№	№	№	№
№		№	№	№	№	№
№		№	№	№	№		№
№		№	№	№	№		№
№		№	№	№	№		№
№				№	№	№	№

Закрепить за ФИО1 право пользования помещениями, указанными в Таблице 2.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить ФИО3 сроком на 10 лет право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику, в целях прохода к жилому дому с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца, по доверенности ФИО10 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 поддерживала свои встречные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Третьи лица: Управление Росреестра по Мо, Администрация городского округа Истра, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно требований статьи263 ГК РФ -«Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».

В силу требований части 1 ст.222 ГК РФ«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные илы созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начета возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение илы другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка».

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 54/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м, имеющего кадастровый №. Вторым сособственником указанного дома является мать ФИО1 ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО9 был заключен договор подряда №МП-8-16062017 согласно которого ФИО9 был выполнить гад астровые работы согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от. ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ с подготовкой отчетной документации - межевого плана по уточнению сведений о границе и площади ранее учтенного земельного участка в форме электронного документа в виде XML-документа в отношении земельного участка, Разложенного по адресу: <адрес>, площадь по документам 1935 кв.м.

Ответчику ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом (46/100 доли), с кадастровым номером 50:11:0000000:15015, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом возникло на основании завещания, удостоверенного Дедовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за

регистрационным номером 610, согласно которого умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещал принадлежащую ему 0,46 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, своей дочери - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (Том. 1, л.д. 29).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено наличие в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу и прилегающей к нему территорий реконструкций (лист 7 экспертизы) согласно которых площадь здания увеличилась до 161.7 кв.м.

Исходя из технического описания на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как указывает эксперт, следует, что площадь всех частей здания, в которую включаются: комнаты и помещения вспомогательного использования, составляет 161,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 161,7 кв.м, из нее жилая 98,6 кв.м, подсобная 63,1 кв.м, что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Как указывается экспертом, последнему при производстве экспертизы не предъявлено разрешительных документов на возведение ФИО1 (далее Истцом) пристроек под литерой А4 (фундамент бетонный, стены пеноблоки. перекрытие деревянное отепленное, окна деревянные) площадью 15.60 кв.м; под литерой А5 (фундамент бетонный, стены пеноблоки, перекрытие деревянное отепленное, окна стеклопакеты) площадью 15,80 кв.м; мансарда под литерой А6 (стены каркасно-обшивные с утеплителем, перекрытие деревянное отепленное, окна стеклопакеты) площадью 46,50 кв.м, а также в помещении № оборудован санузел, в помещении № возведена лестница для прохода на мансардный этаж, в связи с чем указанная реконструкция и переоборудование жилого дома являются самовольными (лист 8 заключения эксперта).

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором согласно заключению судебной экспертизы расположено спорное жилое строение - жилой дом, а также служебные постройки: сарай под литерой Г и сарай под литерой Г1, принадлежит Истцу в полном объеме.

Вышеуказанные объекты выстроены ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем категорию - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку экспертом установлено, что самовольная реконструкция, произведена ФИО1 и при этом жилой дом находится в исправном состоянии, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.

Встречные требования удовлетворению не подлежат, поскольку как пояснил ФИО1 он не возражает против того, чтобы ФИО3 пользовалась в дальнейшем, как пользуется и в настоящее время, принадлежащим ему земельным участком для прохода в дом. ФИО3 доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 161.7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 161,7 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ - 98,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ - 63,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░░░ ░4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 15.6 ░░.░ (░░░░░);

░░░ ░░░░░░░ ░5 ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░;

░░░ ░░░░░░░ ░6 ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░ (░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 38.5 ░░.░. № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 8.00 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░1 ░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░░░ ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░; № ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░;

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7.9 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░; ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░.

░░░3 ░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,20 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░) ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 14 ░░.░.

░░░ ░░░░░░░ ░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 10.9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░;

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░;

░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

Решение от 26.10.2021 по делу № 2-481/2021 (2-4029/2020;) от 02.11.2020

2-481/2021 (2-4029/2020;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица