Решение по делу № 2-512/2022 (2-6223/2021;) от 19.11.2021

копия

УИД03RS0005-01-2021-013304-85

дело № 2-512/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года                                     г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Курмаевой И.Ю.,

с участием представителя истца Хамидуллина Ф.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Сулеймановой Ф.Ф. - Сулейманов А.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>6, представителя прокуратуры Сайфутдиновой Г.Р., по служебному удостоверению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова ФИО13 к Сулейманову ФИО14, Сулеймановой ФИО15, Сулеймановой ФИО16 о выселении,

установил:

Жирнов ФИО17 обратился в суд с иском к Сулейманову ФИО18, Сулеймановой ФИО19, Сулеймановой ФИО20 о выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Жирнов ФИО21 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ<адрес> кадастровый № на публичных торгах, что подтверждается Протоколом « о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах».

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что плательщик Жирнов ФИО22, произвел оплату за лот № извещен № (квартира по адресу: <адрес>).

После полной оплаты стоимости квартиры, 22.03.2021г. с Истцом был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества. Предметом купли-продажи по договору является <адрес>, площадью 50,1 кв.м., адрес – РБ, <адрес>, кадастровый №.

После сдачи договора купли-продажи на регистрацию в УФСГРКК по РБ, 05.04.2021г. Истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД- 001/2021-11524599/1 на приобретенную квартиру <адрес> в <адрес>.

У предыдущего собственника Сулейманова ФИО23 имеется множество долгов, возбуждены исполнительные производства (20 исп.производств) в разных районах Республики Башкортостан, соответственно поэтому имеются запреты на регистрационные действия по приобретенной Истцом квартиры в УФСГРКК по РБ.

Снятие запретов по приобретенной Истцом квартиры процесс долгий, зависит от службы судебных приставов и судебной системы, а также механизм защиты прав приобретателя не урегулирован в достаточном объеме для оперативной защиты жилищного прав нового собственника.

В настоящее время Истцу необходимо жилое помещение для собственного проживания. В квартире зарегистрированы: Сулейманов ФИО24, Сулейманова ФИО25 Сулейманова ФИО26, что подтверждается справкой о регистрации. Ранее Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении. В настоящее время требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № Сулейманова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманову ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ.р., Сулейманову ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ.р., данное решение является основанием для снятия Ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На судебное заседание истец Жирнов В.М. не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

На судебное заседание ответчики Сулейманов Ф.М., Сулейманова Ф.У., Сулейманова А.А. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика Сулеймановой А.А. – Сулейманов А.Д. исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать. Было заявленно ходатайство о приостановке рассмотрения дела, в удовлетворении заявленного ходатайства судом было отказано, иных заявлений и ходатайств не поступало.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, дав им оценку, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным требования истца удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено и следует из материалов дела, Жирнов В.М. приобрел в собственность квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на публичных торгах. Указанный факт подтверждается Протоколом «о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах».

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что плательщик Жирнов В.М., произвел оплату за лот №.

После полной оплаты стоимости квартиры, 22.03.2021г. с Истцом был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества. Предметом купли-продажи по договору является <адрес>, площадью 50,1 кв.м., адрес – РБ, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом от УФСГРКК по РБ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № на приобретенную квартиру <адрес> в <адрес>.

Также Истец поясняет, что у предыдущего собственника Сулейманова И.Ф. имеется множество долгов, возбуждены исполнительные производства (20 исп.производств) в разных районах Республики Башкортостан, тем самым имеются запреты на регистрационные действия по приобретенной Истцом квартиры в УФСГРКК по РБ.

В настоящее время Истцу необходимо жилое помещение для собственного проживания, но в данной квартире зарегистрированы ответчики: Сулейманов ФИО31, Сулейманова ФИО32, Сулейманова ФИО33, что подтверждается справкой о регистрации. Ранее Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении. До настоящего времени, ответчик с регистрационного учета не снялись, и выселяться в добровольном порядке отказываются.

Соглашений о сохранении за ответчиками прав на недвижимость между сторонами не заключено.

С учетом выше названных норм закона и установленных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, своей регистрацией и проживанием в квартире, ответчики создают истице препятствия во владении, пользовании, распоряжении спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учёта спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Доказательств о признании торгов незаконными суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела не содержат данных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жирнова ФИО34 к Сулейманову ФИО35, Сулеймановой ФИО36, Сулеймановой ФИО37 о выселении – удовлетворить.

Признать Сулейманова ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманову ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ.р., Сулейманову ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выселить Сулейманова ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманову ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ.р., Сулейманову ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ.р из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для снятия Сулейманова ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сулейманову ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ.р., Сулейманову ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу : РБ, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись                  А.Х. Шаймиев