Решение по делу № 33-1955/2015 от 10.04.2015

Судья Магарамкентского районного суда РД

Арабов Г.Я.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июня 2015 г. по делу N 33-1955/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Зайнудиновой Ш.М.

судей – Ахмедовой С.М. и Абдуллаева М.К.

при секретаре – Гудаеве Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Булатовой З.Н. на решение Магарамкентского районного суда РД от 26 января 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Тагирмирзоевой С. А. и Тагирмирзоева З. М. удовлетворить.

Признать недействительным приказ № 11-а от 31.12.1995 года директора совхоза «Магарамкентский» Магарамкентского района Республики Дагестан о выделении гражданину Ахмедову А. Г. земельного участка, как недостающего, напротив его дома около 0,05 га.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 526,18 кв.м., от 08.06.2011 года серии № №, выданное Магарамкентским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан на имя Булатовой З. Н..

Признать недействительными межевой план и кадастровый паспорт № № на земельный участок площадью 526,18 кв.метров, выданные Магарамкентским районным отделом ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Дагестан 17 июня 2010 года, обязав Магарамкентский районный отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Дагестан снять данный земельный участок с кадастрового учета и аннулировать сведения о нем в Государственном кадастре недвижимости».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Ахмедовой С.М., выслушав объяснения представителя ответчика –Амаханова З.М., просившего удовлетворить апелляционную жалобу, Тагирмирзоева З.М., Тагирмирзоевой С.А. и их представителя адвоката-ФИО8, просивших отклонить апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

Тагирмирзоева С.А. и Тагирмирзоев З.М. обратились в суд с иском к Казиахмедову А.М., Булатовой З.Н., Магарамкентскому межрайонному отделу ФГУ «Земельно-кадастровая палата Республики Дагестан», Магарамкентскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД, главе МО СП «с.Магарамкент» Магарамкентского района РД о признании недействительными приказа бывшего директора совхоза «Магарамкентский» Казиахмедова А. № 11-а от 31.12.1995 года о выделении гражданину Ахмедову А.Г. земельного участка как недостающего, напротив его дома около 0,05 га, свидетельства о госрегистрации права на земельный участок от 08.06.2011 года серия 05-АА № площадью 526,18 кв.м., кадастрового паспорта № № и межевого плана, выданных на имя Булатовой З. Н..

Иск мотивирован тем, что приказом по совхозу «Магарамкентский» от 15.09.1990 года им был выделен земельный участок в районе «Къелем багъ» под строительство жилого дома вдоль улицы Садовая (ныне М.Магомедова) напротив дома ныне покойного Ахмедова А.Г. В мае 2005 года ими было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома с соответствующим планом и указанием выхода на ул. М.Магомедова. При проведении ими выхода-подъезда к дому на ул.М.Магомедова ответчица Булатова З.Н. стала чинить им в этом препятствия, говоря, что данный приусадебный участок площадью 0,05 га принадлежит ей по завещанию и был выделен Ахмедову А.Г. согласно приказу от 31.12.1995 года за № 11-а. Вместе с тем, спорный земельный участок площадью 0,05 га, который располагается напротив дома Ахмедова А.Г. на дороге по ул.М.Магомедова, Ахмедову А.Г. никто не выдавал и не предоставлял. Данное обстоятельство подтверждается справкой бывшего директора совхоза «Магарамкентский» Казиахмедова А., из которого следует, что он приказ № 11-а от 31.12.1995 года о выделении Ахмедову А.Г. земельного участка около 0,05 га не издавал и данный приказ не мог быть издан. Из справки райархитектуры усматривается, что между их домом и домом покойного Ахмедова А.Г. по настоящее время согласно генплану проходит дорога – ул.М.Магомедова, в связи с чем земельные участки, расположенные на дорогах и на улицах не выдаются, не предоставляются, не указываются и не наследуются по завещанию. На представленных ими фотодокументах четко и ясно видно, что спорный участок расположен не напротив дома Ахмедова А.Г., а прямо на ул.М.Магомедова и на их выходе - проезде к ней. Полагают, что все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок площадью 0,05 га на имя Ахмедова А.Г., а впоследующем на имя Булатовой З.Н., основанные на подложном приказе № 11-а от 31.12.1995г. должны быть признаны недействительными.

Представитель Булатовой З.Н. по доверенности Амаханов З.М. обратился в суд со встречным иском к Тагирмирзоевым об обязании снести возведенную вдоль земельного участка его доверительницы каменную стену и фундамент, как самовольные постройки, привести ограждение спорного участка в первоначальное состояние, огородив за свой счет сеткой.

Встречный иск мотивирован тем, что при предоставлении земельного участка истцам, участок наследодателя Ахмедова А.Г. в размере 526,18 кв.м. был огорожен, и истцы знали, что на ул.М.Магомедова с их участка выхода нет. Спорный участок площадью 526,18 кв.м. был выделен Ахмедову А.Г. приказом совхоза «Магарамкентский» за №11-а от 31.12.1995г., о чем также знали истцы. Позже в 2010 году наследодатель Ахмедов А.Г. оформил правоустанавливающие документы на этот участок, впоследствии Булатовой З.Н. на указанный земельный участок получено свидетельство о праве собственности. Данный участок граничит с землями Магарамкентской сельской администрации, с которой было проведено согласование границ. Истцам был выделен земельный участок площадью 0,12 га, а фактически в пользовании у них находится участок площадью 0,18 га. Излишки земельного участка истцов образовались за счет захвата части земельного участка прилегающего к ул.М.Магомедова, а также полного захвата части ул.Хрюгского, граничащего с противоположной стороны с земельным участком истцов. Общая граница земельного участка размером 526,18 кв.м., которая досталась Булатовой З.Н. по наследству, образовалась после того как истцы самовольно захватили оставшуюся между этими участками полосу земельного участка. Истцы вдоль ул.Бачханова возвели каменную стену и часть данной стены и фундамента более 5 метров проходит вдоль границы участка его доверительницы, что прямо указывает на намерение истцов захватить часть земельного участка Булатовой З.Н. На их требования не огораживать земельный участок истцы никак не отреагировали и возвели самовольную постройку.

Судом постановлено указанное выше решение.

Булатовой З.Н. на данное решение суда подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права. Считает, что у истцов не было субъективного права на обращение в суд, поскольку спорный участок, принадлежащий ей на праве собственности, никакого отношения к земельному участку истцов не имеет, не граничит с ним, и она никоим образом не ущемляет их права и законные интересы. Данное обстоятельство подтверждено актом Магарамкентской сельской администрации от 17.12.2014 года. Однако данному акту суд не дал должной оценки. Между спорными участками имеется самозахваченный истцами земельный участок, принадлежащий МО «сельсовет Магарамкентский», площадью 0,03 га, при условии освобождения которого, вывод суда о примыкании земельных участков не будет соответствовать действительности. Со стороны ул.Бачханова истцами установлены железные ворота с выходом на указанную улицу, т.е. с этой стороны права истцов на проход или проезд к земельным участкам общего пользования обеспечены. Судом проигнорирован тот факт, что у истцов имеется излишек самовольно захваченного ими участка площадью 0,06 га. Поскольку каменный забор Тагирмирзоевыми построен в основном на самовольно захваченном земельном участке, относящийся к землям Магарамкентской сельской администрации, то встречный иск она отзывает.

В возражениях на апелляционную жалобу Тагирмирзоева С.А. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в 1990 году Тагирмирзоевым был выделен земельный участок площадью 0,12 га для строительства индивидуального жилого дома (л.д.11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 8.06.2011 года Булатова З.Н. является собственником земельного участка площадью 1003,98 кв.м., земельного участка площадью 526,18 кв.м., а также жилого дома общей площадью 121,3 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> (л.д. 37,38, 43).

Документами-основаниями выдачи является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.11.2010г. № <адрес>.

Из данного свидетельства следует, что Булатова З.Н. является наследницей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1530 кв.м., принадлежащий наследодателю Ахмедову А.Г. на праве собственности, умершего 16 мая 2010 года (л.д. 27).

В обоснование своих доводов о том, что спорный земельный участок площадью 526,18 кв.м. был выделен Ахмедову А.Г. ответчица Булатова З.Н. и её представитель Амаханов З.М. сослались на выписку из приказа № 11-а по совхозу «Магарамкентский» от 31 декабря 1995 года.

Все последующие документы Булатовой З.Н. на спорный земельный участок являются производными от данного приказа.

Из этого приказа следует, что Ахмедову Абдулмумину выделен недостающий приусадебный участок напротив его приусадебного участка около 0,05 га (л.д. 117).

Между тем, указанный приказ не подписан директором совхоза «Магарамкентский» Казиахмедовым А.М., в нем не указано на основании какого нормативного акта Ахмедову А.Г. выделен участок, не указан точный размер этого участка.

Кроме того, судом установлено, что Казиахмедов А.М. приказ № 11-а от 31.12.1995 года о выделении Ахмедову А. земельного участка около 0,05 га напротив его приусадебного участка не издавал и не подписывал.

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета № 1189 похозяйственной книги администрации СП «сельсовет Магарамкентский», из которой следует, что за Ахмедовым А.Г. с 2007 по 2008 годы числится земельный участок размером 0,11 га, а начиная с 2009 года сверху имеющейся записи дополнительно дописан земельный участок размером 0,05 га (л.д. 32-33).

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что представленный ответчиками приказ № 11-а от 31.12.1995г., на который они ссылаются как на основания своих прав на спорный участок площадью 526,18 кв.м., не является документом, на основании которого у Ахмедова А.Г., а в последующем у Булатовой З.Н. возникли права на владение и пользование данным участком.

Как усматривается из решения, судом с выездом на место установлено, что с северной стороны земельного участка истцов со стороны ул.М.Магомедова (бывшая Садовая) примыкает спорный земельный участок, которым пользуется Булатова З.Н. в размере 526,18 кв.м., частично выходящий на ул.М.Магомедова.

Каких-либо доказательств того, что между земельным участком Тагирмирзоевых и земельным участком Булатовой З.Н. имеется земельный участок, принадлежащий МО «сельсовет Магарамкентский», в материалах дела не имеется, судом они не установлены.

Данным опровергаются доводы апеллянта о том, что спорный участок никакого отношения к земельному участку истцов не имеет, не граничит с ним, и она никоим образом не ущемляет права и законные интересы истцов.

Исходя из изложенного и учитывая, что ответчиком не представлены доказательства законного выделения Ахмедову А.Г. спорного участка в размере 526,18 кв.м., а также того, что права истцов нарушены, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Тагирмирзоевых.

Постановленное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Магарамкентского районного суда РД от 26 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Булатовой З.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: