Решение по делу № 2-3886/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-3886/2019

78RS0020-01-2019-003690-35

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Санкт-Петербург                                                                   21 ноября 2019 года

Пушкинский районный суд города СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи                 Черкасовой Л.А.,

при секретаре                             Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корвина Н.И. к ООО «Пушкин» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корвина Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пушкин», в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с долей в праве 221/10000; взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей. В обоснование иска, указав, что 03.02.2016 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 0, по условиям которого ответчик обязался передать ей в предусмотренный договором срок 221/10000 долей в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме - автостоянка. 17.09.2016 объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту; 14.10.2016 им в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поданы документы для регистрации права собственности, однако 27.10.2016 государственная регистрация была приостановлена в связи с фактом наличия расхождений в площади автостоянки в государственном кадастре недвижимости (2 607,6 кв. м.) и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (2 555,2 кв. м.); 28.11.2016 года в государственной регистрации права отказано, так как застройщиком не были устранены недостатки, препятствующие государственной регистрации права, в связи с чем ответчиком существенно нарушены права истца, так как недостатки, допущенные в документах, не позволяют ему осуществить владение долями имущества, а именно - автостоянкой.

В судебное заседание Корвина Н.И., не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы, Плугиной С.Н., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пушкин» Трусов Е.В. поддержал ранее представленный отзыв на иск, в котором ответчик указал, что исковые требования в части признания за истцом права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с долей в праве 221/10000 признает, в удовлетворении иска в остальной части просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 03.02.2016 между Корвина Н.И. и ООО «Пушкин» № 0, по условиям которого ответчик обязался передать ей в предусмотренный договором срок 221/10000 долей в праве собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме - автостоянка, а Корвина Н.И. уплатить цену в размере 693 500 рублей и принять объект долевого строительства.

17.09.2016 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Корвина Н.И. передана доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... с долей в размере 221/10000.

Как следует из материалов дела, согласно уведомлению от 27.10.2016 Управления Росреестра по Санкт-Петербургу государственная регистрация права истца на вышеуказанные доли в отношении объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу: ... была приостановлена в связи со сбором недостающих документов.

28.11.2016 в государственной регистрации права истца на вышеуказанные доли в отношении объекта - нежилого помещения, расположенного по адресу: ... отказано, в связи с наличием расхождений в площади автостоянки в государственном кадастре недвижимости (2607,6 кв. м.) и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (2555,2 кв. м.).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право истца не зарегистрировано в установленном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Судом установлено, что сведений о регистрации прав и обременений в ЕГРН спорного объекта недвижимости не имеется.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места и в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе предъявить требования о признании права собственности, в настоящее время дом, в котором расположено машино-место, достроен, введен в эксплуатацию, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машино-места в собственность не имеет возможности, также учитывая признание ответчиком исковых требований в данной части, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на 221/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 0, общей площадью 207,0 кв. м, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: ....

    Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

    В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

05.07.2019 между Корвина Н.И. и Плугиной С.Н., Чеховичем А.В., Куртубадзе И.А. заключен договор на предоставление услуг, предметом по договору являются юридические услуги, оказанные истцу в связи с рассмотрением настоящего дела.

Из п. 3 договора следует, что стоимость услуг по договору в размере 20 000 руб. истцом уплачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Корвина Н.И., 00.00.0000 года рождения, место рождения ., пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации № 0 выдан . 20.01.2012, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ...,

право собственности на 221/10000 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 0 общей площадью 2607,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый № 0.

Взыскать с ООО «Пушкин» расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 22.11.2019.