Решение по делу № 2-311/2019 от 25.02.2019

2-311/19

РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 24 апреля 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Костицыной Л.О.,

с участием:

представителя истца – адвоката Кудриной Н.М.,

представителя ответчика – ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» Сарина А.С.,

представителя ответчика ООО «Соль-Илецкое ММПП ЖКХ» Таржановой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смутиной А.А. к Бондаренко Ю.А., Акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город»», обществу с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство», «Соль-Илецкое ММПП жилищно-коммунальное хозяйство», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании оформить отдельный лицевой счет и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Смутина А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город»» (далее по тексту АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город»), указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2018г. ей на праве собственности принадлежит ? доля в квартире по адресу: <адрес>. Другая ? доля указанной квартиры принадлежит ответчику Бондаренко Ю.А., которая в настоящее время проживает в указанной квартире вместе со своими детьми, однако коммунальные услуги не оплачивает, из-за чего образовалась задолженность, половину которой в январе 2019г. она оплатила. Соглашения о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг между ней и Бондаренко Ю.А. не достигнуто. На её обращение в АО «Оренбургская финансово-информационная система Город» о разделении лицевых счетов и задолженности, ей было отказано, так как отсутствует согласие второго собственника. Просила суд определить размер участия ее и ответчика Бондаренко Ю.А. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес> в размере по ? доли каждой и обязать ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» открыть отдельный счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг указанной квартиры соразмерно ? доле в праве собственности на жилое помещение Смутиной А.А. с оформлением отдельных платежных документов для внесения платы.

Определением суда с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», Соль-Илецкое ММПП ЖКХ, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Истец Смутина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что от исковых требований к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» отказывается, последствия отказа от исковых требований ей разъяснены и понятны.

Определением суда от 24.04.2019г. гражданское дело в части исковых требований к указанному ответчику прекращено.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кудрина Н.М., действующая на основании ордера, исковые требования к ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», Соль-Илецкое ММПП ЖКХ и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бондаренко Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей понятны, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» Сарина А.С., действующая на основании доверенности, и «Соль-Илецкое ММПП ЖКХ» Таржанова Р.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» Топильская К.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражает.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что квартира № по <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика Бондаренко Ю.А., доля в праве каждого составляет ?.

В квартире зарегистрирована и проживает ответчик Бондаренко Ю.А..

Из материалов дела следует, что платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья выставляются управляющей, ресурсоснабжающей организациями и региональным оператором Смутиной А.А.

В судебном заседании представитель истца Кудрина Н.М. пояснила, что соглашения о порядке и размере участии в оплате жилья и коммунальных услуг между Смутиной А.А. и Бондаренко Ю.А. не достигнуто, Бондаренко Ю.А. отказывалась обратиться с истцом к ответчикам за открытием отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Требования об определении размера участия в оплате расходов на содержание имущества, принадлежащего участникам спора, основаны на реализации права, установленного ст. 247 ГК РФ.

Равным образом при отсутствии согласия ответчика Бондаренко Ю.А. на совместное с истцом обращение в управляющую организацию в целях раздела единого лицевого счета, права истца на открытие отдельного лицевого счета не могут быть ограничены при установлении в судебном порядке наличия оснований для определения порядка несения расходов по содержанию помещения в равных долях.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по данному вопросу, суд устанавливает раздельный порядок оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, кап.ремонт общего имущества пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Довод представителя ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что в связи с начислением платы и выставлением квитанций на оплату взносов на кап. ремонт общего имущества МКД, формированием платежных документов, определение порядка оплаты между собственниками жилого помещения возлагается на АО «Система город» судом не принимается, поскольку в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором – Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, обязанность по заключению отдельного договора на данный вид коммунальных услуг не может быть возложена на АО «Система Город».

Согласно ст.171 ЖК РФ, ст.5 Закона Оренбургской области от 12.09.20123 №1762/539-V-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт вносится непосредственно хозяйствующим субъектам, осуществляющим соответствующие виды деятельности, с которыми собственник имеет соответствующие отношения на основании платежных документов.

АО «Система Город» действует на основании агентских договоров с ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», «Соль-Илецкое ММПП ЖКХ» и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». В рамках указанных договоров АО «Система Город» делегировано осуществлять от имени исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и/или осуществлять расчет взноса на капитальный ремонт по адресу: <адрес> (НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области»), формирование и доставку платежных документов, которые имеют реквизиты получателей денежных средств-исполнителей.

Между АО «Система Город», Смутиной А.А. и Бондаренко Ю.А. отсутствуют договорные отношения. Все расчеты осуществляются между собственниками жилых помещений и поставщиками услуг.

Требования об определении размера участия в оплате расходов на содержание имущества, принадлежащего участникам спора, основаны на реализации права, установленного ст.247 ГК РФ.

Равным образом, при отсутствии согласия ответчика Бондаренко Ю.А. на совместное с истцом обращение в управляющую организацию, к региональному оператору в целях раздела лицевого счета права истца на открытие отдельного лицевого счета не могут быть ограничены при установлении в судебном порядке наличия оснований для определения порядка несения расходов по содержанию помещения в равных долях.

Таким образом, исковые требования Смутиной А.А. суд считает обоснованными.

Ответчик Бондаренко Ю.А. представила заявление о признании исковых требований Смутиной А.А.

Судом признание ответчиком исковых требований принимается, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смутиной А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ», «Соль-Илецкое ММПП ЖКХ» и Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить.

Определить размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, за Смутиной А.А. в размере № доли, за Бондаренко Ю.А. в размере № доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое ЖКХ», «Соль-Илецкое ММПП ЖКХ» и Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» открыть отдельные счета для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, соразмерно № доле в праве собственности на жилое помещение с оформлением отдельных платежных документов для внесения платы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева.

Решение суда в окончательной форме принято 29 апреля 2019г.